????中國內地買家的大手筆“豪擲”，也許正在改變香港及其他亞洲城市的高檔住宅市場的格局。“在香港購買總價1000萬港元房屋的內地買家，占整個購房人群的20%，購買2000萬港幣房屋的內地買家占30%，購買5000萬港元房屋的內地買家占40%，超過1億港元頂級豪宅的內地買家占70%。”前天，仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平對記者透露。

????超億元的“天價”飆升兩倍　李寧馬云紛

????據香港房產交易機構統計，2010年香港登記在案的250宗逾2000萬以上的豪宅成交記錄，比前年增逾四成。其中超過1億港元的“天價”成交，更比前年飆升近兩倍。

????對于內地富豪蜂擁至香港買樓，曾煥平認為，主要原因有三個，首先是由于港元持續走低，導致人民幣和港元匯率不斷變化，在香港購買房地產，相當于在人民幣基礎上打了“八折”。其次，香港貸款利率相對較低，僅2%，香港的買賣都是實名制，購買程序和信用記錄比較透明，交易相較內地更為活躍。最后，由于香港在教育、醫療、消費等環境的優勢，也吸引更多內地富豪階層在港置業。

　　據悉，大多數內地客買房后多是自住和空置。由于香港房屋買賣全部采用實名交易，因此不難查閱在港購買豪宅的內地富豪名單。恒大地產主席許家印2010年曾在香港布力徑以4億港元購入一套大房子，創下當時香港山頂洋房最高價紀錄。此外，阿里巴巴馬云、“體操王子”李寧等上市公司掌舵人紛紛在港購置豪宅。

　　除上市公司高層以外，神秘民間資本同樣是購買香港豪宅的主要力量。今年上半年，一名叫黎嘉敏的內地女士以3.45億港元刷新九龍最貴住宅紀錄的九龍站凱旋門頂層。

　　香港恒基地產主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻內地富豪到香港買樓的心態：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！”

　　香港豪宅的部分內地買家

　　上市公司高層

　　李寧　2006年購買600平方米的價格1.5億港元香島道33號大屋

　　馬云　2007年購入半山Branksome Crest 價格2.82億港元頂層連天臺泳池大宅

　　許家印　2010年購入布力徑一套大房子價格4億港元，60萬港元/平方米

　　民間資本

　　黎嘉敏(28歲) 2011年2月購入九龍站凱旋門頂層價格3.45億港元

　　安晉辰(重慶天來大酒店老板) 2010年、2009年、2008年、2007年分別購入赫蘭道12號洋房、新地君匯港1座頂層復式、奧運站一號銀海3座高層、凱旋門摩天閣一單位價格分別為5.47億、1.37億、3650萬、3350萬港元