????市南嶗山新房成交陷"低谷" 市場走勢不容樂觀

????受各項樓市調控政策的影響，以市南區 、嶗山區為代表的高端住宅或商業項目陷入了成交低谷。其中市南區在4個月的時間里共成交455套新房，創下了歷史新低 。業內人士分析，在當前嚴厲的市場調控政策下，大戶型、改善性的高端住房將持續遭遇寒流，而由于信貸及限購的門檻仍將持續，下半年的市場走勢也不容樂觀。

????市南3個月賣114套房

????“限購令實施前，市內四區整個1月份的成交量是4490套，但2月份到4月份三個月的時間里，市內四區僅成交3128套新房。”樓市分析人士張百忍說，限購令實施以后，三個月的成交量抵不上限購前一個月的成交量。1月份市南區新房成交量為341套，但2月份到4月份，市南區3個月的新房成交量僅為114套，平均一天也就成交一套房子。

????從目前來看，市內四區樓市以李滄區和市北區最為活躍，李滄區前四個月成交3770套新房，市北區前四個月成交2000套新房。而根據市住房保障中心的統計數據，李滄區和四方區交易量的高走，與這兩個區域內的保障性住房項目熱銷有直接的關系，李滄區成交經濟適用住房2550套，四方區成交 603套經濟適用住房，以及941套限價商品住房。

????高端項目賣不動

????與市南區一起跌入成交低谷的，還有嶗山區。市房地產交易中心的統計數據顯示，嶗山區前4個月的新房交易量僅為997套，從全市范圍看，這一成交量位居倒數第二位。

????“兩個原因導致市南區和嶗山區的房地產市場陷入成交低谷，一是這兩個區域內在售項目以大戶型、高端住宅項目為主；二是這兩個區域不像四方區和李滄區那樣，保障性住房項目可以托起市場。”青島廣華置業總經理助理于湫說。

????記者5日調查發現，以市南區為例，在售項目包括遠雄國際廣場、香港置地、東海公館商住公寓等高端項目，而嶗山區不少在售高端項目同樣陷入了銷售困境。

????“這些高端項目的銷售單價目前都在三萬元到六七萬元不等，這顯然不在普通購房者的置業范圍內。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，缺少普通商品住房項目，普通購房者難以在這兩個區域找到房子，而高端客戶又多數有多套房產，必然受限購令的影響，導致市南區和嶗山區的市場雙雙跌入低谷。

????成交低迷價格不降

????采訪中記者發現，盡管成交量低迷，但市南區和嶗山區的高端住宅項目依然沒有出現降價的勢頭。

????嶗山區海爾路上一家高端住宅項目的銷售人員說，去年下半年他們曾想拿出1%的折扣點優惠搞促銷，沒想到活動還沒開始搞，就接到了一期業主要求退款的咨詢電話，最后優惠促銷活動也沒敢舉行。

????“限購令下半年仍將執行，信貸政策聽說還要繼續收緊，在這個前提下，今年下半年高端住宅市場的行情依舊不容樂觀。”劉經理說，不僅如此，像市北區、四方區那些以大戶型為主的項目，由于總價和單價都偏高，在其他新建住房項目打出小戶型、低總價產品來參與市場競爭的局面下，恐怕也將會面臨不小的銷售壓力。(記者 王愛科)