商品房公示很“高調”

    早報訊 根據國家發改委規定，從今年5月1日起，在全國推行《商品房銷售明碼標價規定》，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源及每套商品房的價格。昨日是該政策實施的首日，記者探訪新盤售樓處了解到，根據規定，新盤漲價要重新申報，因此各售樓處公布的價目表普遍比實際成交價要高，不過也有個別樓盤公布價與實際成交價是一樣的。

    現場一待售新盤還

    記者首先來到浮山后一處已開售新盤，春節前該新盤首批房源開盤銷售，均價約為11000元/平方米，根據其宣傳，計劃5月份推出第二批新房源。記者來到售樓處后看到，開發商在醒目位置公布了開發企業名稱、預售許可證、土地性質等材料，此外還以大展板的形式將一期銷售的房源信息全部張貼了出來，“我們一期已經全部賣完了，二期還在申辦預售許可證，證拿下來后就全部公示，并開盤銷售。”售樓人員介紹說。隨后記者又來到長沙路上的一處新盤，該項目未有任何關于項目方面的信息公示。工作人員告訴記者，預計6月份開盤銷售，目前預售許可證還未拿到，因此還沒公布包括價格等在內的商品房信息。

    現場二實銷價比公示價便宜

    接著記者又來到李滄區九水東路上一處已開售新盤現場，除了預售許可證、土地性質、戶型平面圖等材料全部醒目公示外，還在左側以展板形式公布了全部500多套房源的信息，包括樓號、建筑面積、套內面積、單價、總價等。據悉，該盤上月底開盤銷售，已預訂或已售出的房源均用標簽貼上了，剩余的表示未售出。記者以購房者身份咨詢售樓人員：“買房子就按照這張貼出來的價格嗎？”售樓人員拿出一份表格介紹說：“貼出來的是我們申報的預售價，但我們開盤10日內有優惠，平均每套的單價比公布的預售價要便宜七八百元。”記者注意到，9號樓的一套約85平方米的套二房，實銷價為8480元/平方米，而展板上公布的預售價為9240元/平方米，便宜了760元/平方米。

    現場三公示后還有大幅優惠

    記者隨后又來到南京路一新房售樓處，該項目位于李滄區與城陽區交界處不遠，均價約為六千多元每平方米，上個月月底首批房源剛剛開盤銷售。“我們現在就剩下兩套頂層的房源，都是八十多平方米的，總價在50萬元左右，非常適合首次置業的剛性需求。”售樓人員熱情地介紹說。在公示的展板上，記者看到，其中1號樓剩下的這套新房單價為5870元/平方米，總價為49.78萬元，3號樓的為6060元/平方米，總價超過了50萬元。

    “您別光看這個展板，這是我們向房管部門申報的價格，實際上賣的時候還有比較大的優惠，那天開盤時不僅有九九折優惠，還每平方米贈送了上百元的優惠，相當于每套房每平方米便宜了兩三百元。現在就剩兩套房源了，只保留了九九折的優惠。你要是覺得這個戶型不合適的話，我們5月份預計還要推一批新房源。”售樓人員介紹。見狀，記者表示想等下一批新房源，現在能知道價格嗎？售樓人員表示，“目前預售許可證還在申請中，價格還未定，沒法公布。等預售證一拿到，我們就公示，大家可以看好價格再選房。”

    政策 必須明碼標價漲價還要申報

    “自去年國家出臺調控政策以來，青島就開始實施明碼標價，現在基本上看不到不公示的新盤了。”市房地產業協會負責人表示，“因為政策規定，價格一旦公示，不得隨意變動，要提價必須再次申報。因此各盤公示的價格相對拔高了點，好給自己留下打折的空間，博個‘實惠’的好名聲。”

    根據國家發改委規定，已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者，要在公開房源時，按照“規定”實行明碼標價，實行一套一標。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。并且明示代收代辦收費和物業服務收費，不得在標價之后外加任何未標明的費用。價格一旦公示，不得隨意變動。如有特殊情況需要變動時，應按規定重新申報備案及時更換標價。

    在去年國家出臺“9·28”房產新政后不久，我市就下發了《青島市商品房預售備案管理暫行規定》、《青島市商品房預 （銷）售信息公開管理辦法》，今年年初又再次召開行業整頓大會，規范商品房交易市場秩序。