1月27日，財政部、國家稅務總局下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，文件規定自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。截至昨天，正好是第十個工作日，地稅局統計的稅收信息顯示，新政落地后，營業稅“量跌稅升”很明顯。

　　據介紹，與此前個人住房轉讓營業稅政策相比，新政最大區別在于針對不足5年的普通住房交易也同樣采取全額征稅，而不再具體細分普通和非普通住宅。具體來說就是，個人不滿5年的普通住房上市交易，個人轉讓營業稅從差額征收調整為全額征收，交易時需要繳納的營業稅增加了。以一套購于2008年總價為100萬元的普通住房出售為例，現在的出售價格為120萬元，原政策按差額20萬元的5%繳納營業稅，即1萬元。而現在則要按銷售收入全額征收營業稅，即120萬元的5%，需要上繳營業稅6萬元，前后政策對比要多繳5萬元的營業稅。

　　“新政增加了炒房者的成本，10天來效益已經顯現。”地稅局工作人員說，我市自28日起第一時間確保營業稅新政策落實到位。新政實施嚴重打擊了購買不到五年即轉讓普通住宅的部分投機者，而這些投機者又是市場交易的主力。政策調整10天來，到市交易中心辦理過戶的納稅人明顯減少，交易量同比減少約25%。但在交易量銳減的情況下，稅款不降反升。截至日前，市內四區受理普通住宅全額繳納營業稅的業務94筆，實現營業稅稅收208萬元，比政策調整前增收138萬。

　　還有樓市業內人士表示，春節前后是二手房交易的淡季，交易量本來就不高，新政策有可能延長購房者的觀望期，效果如何還要繼續觀察。（記者 劉文劍 通訊員 梁青海 于海燕）