一市民在看房

　　昨日起，備受關注的房地產稅在上海和重慶兩地正式試點。財政部、國稅總局、住建部相關負責人表示，條件成熟時，將在全國范圍內對個人擁有的住房征收房產稅。住建部政策研究中心相關負責人接受記者采訪說，如果一線城市實施房產稅，應該是以“上海版”為基礎。

　　解讀

　　剛性需求不會受到影響

　　昨日，住建部政策研究中心相關負責人接受記者采訪說，“上海版”和“重慶版”的房產稅方案細則是不同的?！啊虾０妗饕且种仆顿Y投機炒房，而‘重慶版’則是打擊抑制豪宅?！?/p>

　　該負責人稱， “上海版”房產稅方案針對新增一般房地產，而且按照人均面積做起征點考慮，設計中的房產稅的稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋稅率更高。

　　“上海的房產稅主要是‘以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主’的原則，確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費需求。”該負責人接受記者采訪時說，由于房產稅的出臺，使得投資者的投資成本提高，這樣就在一定程度上不僅抑制了投資，而且使已經投資幾套房的炒房者成本提高。

　　財政部科研所副所長蘇明接受記者采訪說，由于兩項試點方案均未觸及基本住房需求，因此多數剛性需求不會受到影響。

　　蘇明表示，目前房地產市場的態勢是投資資金泛濫，如果兩個城市的兩個政策能得到較好地執行，在投資資金擠出的情況下，今年房價將可能回歸平穩，剛性需求也會成為市場的主導。

　　“上海版”或成

　　一線城市征稅基礎

　　相對于“上海版”， “重慶版”房產稅偏重對高檔房、別墅的征收，對存量、增量獨棟別墅均征房產稅，對新購高檔商品房征稅，對在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客從第二套房開始征稅，稅率為0.5％－1.2％。

　　該負責人表示，“上海版”和“重慶版”房產稅模式，并不會出現誰好的態勢，因為國家把兩個不同的模式在兩個不同的城市作為試點，未來房產稅的全國范圍推廣，這兩種模式應為主導，或介于這兩者之間。

　　該負責人還表示，上海作為在房地產市場方面發展相對較為成熟、價格已經出現明顯分化的城市，是一線發達城市代表，因此，如果一線城市實施房產稅，應該是以“上海版”為基礎。據《法制晚報》

　　算算一年

　　該繳多少稅

　　應納稅額的計算

　　應納稅額=應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%（上海）

　　應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率（重慶）

　　一個家庭購高檔住宅

　　新購一套110平方米-100平方米=10平方米

　　100平方米×20000元/平方米×0.5%=10000元

　　（上表按重慶2010年12月新建商品房均價約為7000元計算。）

　　三口之家

　　(原有住房150平方米+新購一套110平方米) -180平方米=80平方米

　　80平方米×60000元/平方米×70%×0.6%=20160元

　　（上表按2010年上海新建商品房均價約為24000元計算。）

　　注：上述兩表格中數據只作為參考，實際納稅數額以政府部門公布為準。

　　央企高管：

　　正考慮是否

　　出售別墅

　　房產稅的征收，是否會增加普通購房者的成本、是否會“殃及”剛性需求？這是市場十分關注的問題。

　　某央企重慶分公司高管曾于2006年團購重慶某知名樓盤別墅，當時購買價約200萬元一棟，其如今市場價約500萬元一棟，按重慶房產稅標準，其每年將被征收約5萬元的房產稅。

　　該公司高管李先生告訴記者說：“我們夫妻年薪總共30多萬元，每年繳納5萬元的房產稅，加上每月還要還銀行購房貸款，壓力不小。我們正考慮是否出售別墅，換一套面積小點的花園洋房。”

　　富商：

　　希望公開房產稅

　　收支情況

　　重慶市市長黃奇帆在新聞發布會上表示，重慶征收的房產稅將全部用于公租房建設，重慶開征高檔商品房房產稅，標志著重慶完成了“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的制度體系建設，將加快實現住房保障全覆蓋步伐。

　　擁有多套別墅的重慶富商熊英女士告訴記者：“如果政府收取房產稅能真正用于接濟窮人、改善民生，自己還是支持和接受征收房產稅，但希望政府能做到征收合理公平、每年公開房產稅收支使用情況，使納稅人明明白白納稅?！睋斗ㄖ仆韴蟆?/p>

　　上海房產稅實施首日

　　關注“升溫” 行情“遇冷”

　　據新華社電 28日是上海房產稅試點方案正式實施的首日。記者采訪發現，市場對此高度關注，而交易行情卻顯著低迷。業內人士認為，在房產稅、限購、限貸等措施疊加影響之下，樓市短期內將大幅“降溫”。

　　28日上午，記者來到上海浦東新區房地產交易中心受理分中心。此時，一樓交易大廳內已有數百人等候辦理業務。保安人員告訴記者，近兩周前來辦理業務的人數明顯增多，但28日大廳內比前兩天還要擁擠，人數差不多翻了一倍。

　　不過，市場成交行情十分冷清。記者在中原地產上海普陀區幾家門店看到，這里已不再有此前“末班車”行情時的熱鬧場面，顯得較為冷清。中原地產區域總監范成章說，除天氣、臨近春節等因素外，房產稅以及限購、限貸等措施的作用是目前市場低迷的最大原因。一些較悲觀的人士估計，預計春節后三個月內二手房成交量可能下降六七成之多，但房價短期內還不會有明顯松動。

　　他還介紹，房產稅等措施實施后，由于成本轉嫁、需求增加等原因，房租或將延續去年以來的上漲勢頭，這在春節后的一段時間里將尤為明顯。

　　未開征城市將現買房潮？

　　重慶、上海兩地宣布從昨日開始正式啟動對部分個人住房征收房產稅改革試點。相關部門表示將考慮逐步在全國推開，這對于目前還沒開征房產稅的城市會有何影響？

　　業界分析，從此次渝、滬兩地公布的細則來看，尚屬“溫柔一刀”，但與第三輪調控產生疊加效應，明顯影響炒房者的市場預期。不過，在尚未開征的城市，反而可能會引來趕搭買房“末班車”的風潮。

　　業內人士分析，上海版的實操性更強，因為只核實面積，更容易篩查出需要納稅的房源，再根據價格制定納稅額。而重慶版房產稅則難很多，計算起來很麻煩，需要落實各區域的所有項目房源價格，計算出均價后，才能落實項目價格是否應該屬于納稅范圍。無論是滬版還是渝版房產稅，其稅率都不是很高，比想象中要溫和許多。

　　中國房地產信息集團研究中心總經理陳嘯天分析原因認為：一方面是考慮到執行起來能夠推廣落地，另一方面是先找個小眾切入然后再逐步擴大。

　　行家普遍認為，滬版、渝版房產稅的征收行政手段力量很大，短期內房價不會漲。但房產稅的征收不能從長遠解決房價過快上漲的問題。因影響房價因素較多，如土地價格、建筑材料成本、人員成本、開發商稅收成本等等。

　　戴德梁行策略發展顧問部董事黎慶文表示，房產稅試點已經開始，各地“風聲”也越來越緊，由于兩個試點城市都是以新購增量為征稅對象（重慶的存量獨棟商品房也要收稅），這樣就有一個示范效應，他認為，目前的征收方法，不會影響房地產投資，甚至于，在重慶和上海房產稅的“刺激”下，在其他未征稅的城市例如北京、廣州等一線城市，還將有一陣上漲的瘋狂，這些城市的市民就會有“早買不交稅”的心理，有可能入場“囤房”，趕搭開征房產稅前的“末班車”。據《羊城晚報》

　　國務院要求地方城市

　　2月中旬前出臺

　　限購令細則

　　國務院辦公廳27日發出通知，對新一輪房地產市場調控作出具體部署，要求進一步做好房地產市場調控工作。通知提出，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施。

　　房產稅影響房價

　　關鍵在于供求

　　據新華社電 “房產稅的主要作用在于調節財富分配和完善財產稅制?！敝袊嗣翊髮W財政金融學院院長郭慶旺說，雖然它對調控房地產市場有一定作用，有利于房地產市場長期健康發展，但從住房銷售價格的核算來看，房產稅與房價的關系不是很直接。

　　住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹認為，房產稅是對所購房產按價值量年年征收，無論是自住型購房者，還是投資型購房者，其影響都不容忽視。

　　“對自住型購房者來說，征收房產稅有利于引導居民合理住房消費。買房者除了考慮購買時的交易成本，還要考慮房屋持有過程的成本，從而需要根據收入理性地確定要買多少套房子，買多大面積的房子。而對投資型購房者來說，必須重新權衡持有成本和未來收益間的關系。因為有了持有成本，未來收益是否可以涵蓋購買和持有的所有成本就增加了不確定性，因此投資者必會更加謹慎。”秦虹說，對市場預期肯定有影響。