地鐵沿線房價坐火箭

    如果說一個個統計數據看起來有點枯燥，那么發生在購房者身上的故事也許會讓更多人感同身受。

    上周，在島城某旅行社工作的楊先生終于搶到了一套位于四方區清江路的新房，說起搶房的經歷，他說 “做夢也想不到那個犄角旮旯的房子會賣到13000元/平方米”，但看著房產大鱷沖著“地鐵”呼嘯而來，他心動了，于是早早地盯著該盤，經過連夜排隊、貼身肉搏，他終于搶房成功，盡管二期房源的價格比一期貴了近1000元/平方米。

    目前，伴隨著青島地鐵一期工程的全面展開，“地鐵房”如雨后春筍般在極短時間內遍布城區，地鐵概念在島城樓市的分量也愈發重要。以楊先生搶到的清江路新房附近及黑龍江路一帶為例，地鐵一期的規劃吸引各大品牌開發商密集布局，前有萬科拿下雙山保爾地塊，隨后中海進駐打造精裝修品質樓盤。2010年7月，海信、青建兩大本土知名房企也緊隨其后在此布局，甚至不惜以每平方米7000元的高價拿地，如今又一大鱷——卓越集團進駐雙山板塊。

    地鐵成為這一板塊房價的一大支撐，房價借助地鐵之力扶搖直上，甚至躍過萬元大關。如萬科藍山一期開盤均價13200元/平方米、中海清江華府一期均價11600元/平方米，而在此之前，該地段的商品房單價僅七八千元。而房價并未停止，僅僅過了兩三個月，二期開盤又漲了一千多元。

    此外，李村更成了北部城區最大的亮點，不僅把地鐵站作為交通樞紐，而且將住宅與商業相結合，借地鐵之力也身價大增。如偉東幸福之城、偉東樂客城、李滄寶龍城市廣場、蘇寧電器廣場，目前李村地鐵片區新盤價位已經達到每平方米8000-10000元。

    與地鐵一樣，海底隧道、海灣大橋的即將通車也為樓市再添 “一把火”，西海岸黃島和膠南以及北部的城陽、膠州的新房單價破萬早已不是新鮮事，個別海景新盤單價甚至超過1.5萬元/平方米。

    青島房價跌？等于彩票中大獎

    2010年，已經翻過去了，從年初的銀行適度寬松，到年末的穩健，影響如何，只有購房人自己才能真正體會到其中的好壞。那么，2011年，島城樓市將會如何呢？且聽市民來評說。

    “物價上漲得這么快，房價不漲就是跌，2011年房價還得漲。我去年11月中旬剛買了一套103平方米的二手房，現在又漲了，中介剛掛一個房源，106平方米的賣到了145萬，我那個103平方米的才130萬呢。” ——市民于先生 “開發商在青島圈了很多地，央行今年的新增人民幣貸款大概為6-7萬億之間，去年的是7.5萬億，相比較有所減少。城市化正在加速進行中，從目前的50%左右，向成熟的75%發展。因此2011年房價，個人感覺住宅不會大漲，2010年3月的行情，很難再次出現，畢竟銀行貸款限制住很多投資人的渠道。不過要讓青島房價跌，幾乎是中500萬彩票的幾率。房價不漲，就是幸事。對于年輕人購房，建議考慮市區老的二手房，交通便利，配套成熟，教育資源好。比如大連路區域、上清路區域、錯埠嶺區域、四方實驗小區、李村公園附近區域、滄口廣場附近永寧路小學學區等，以上區域套二廳、戶型佳的房子建議購買。” ——青島新聞網網友“kbmwzbnz”

    2010年1-12月市內四區二手房成交量

    1月 1668套2月 990套3月 2356套4月 3456套5月 1571套6月 1164套7月 1286套8月 1591套9月 2278套10月 2157套11月 2595套12月 2975套 

    2010年1-12月新建商品房（住宅）成交量 6760套1月2905套6990套7907套8165套 12月13735套 （粟娟 制表）