第一理財專訊 據(jù)《法制晚報》報道，昨日起，央行和住建部分別上調一年期存貸款基準利率和個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　央行25日宣布，自2010年12月26日起，一年期存貸款基準利率均上調0.25個百分點。上調后的一年期存貸款基準利率分別為2.75%和5.81%。這是中國央行今年第二次上調基準利率。

　　住建部隨后下發(fā)《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》，要求從26日起，

　　上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.34個百分點，由現(xiàn)行的1.91%調整為2.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

　　根據(jù)慣例，央行歷次宣布加息的第二天，住建部通常會跟隨上調公積金利率。

　　通知表示，從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

　　算賬

　　公積金貸款多還2000元

　　按照北京公積金最高貸款額度80萬元計算，此次調整前，按“五年期以下3.50%”計算，則每年需要還款2.8萬元；此次調整后，按“五年期以下3.75%”計算，則每年還款3萬元，比調整之前每年需多還款2000元。

　　以商業(yè)貸款100萬元、20年還清的首套房基準利率計算，此次加息后每月需要多還約152元，每年多還1824元。

　　原因

　　調節(jié)通脹預期

　　央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，央行此舉主要是為了調節(jié)通脹預期。此時加息時點選擇非常好，歐美正逢圣誕假期，市場不至于過度反應。

　　中國國家統(tǒng)計局此前公布，11月CPI同比上升5.1%，升幅高于10月份的4.4%，同時也是2008年7月以來的最高升幅。業(yè)內普遍認為，未來半年我國CPI增幅會保持在4%以上。

　　對比

　　二套房貸月供漲得快

　　每次加息，都對有房貸的人是個打擊，但比較起來，對于投資類型有房貸者，打擊更大。

　　偉嘉安捷相關負責人吳昊解釋說。這是因為投資類購房者申請到的房貸利率更高，例如二套房貸，其貸款利率是基準利率的1.1倍，因此每次加息后，其月供增加速度更快。

　　比如上次加息后，以120萬元貸20年為例，二套房貸月供增加156.29元，而首套房貸（以基準利率計算）月供增加138.68元，二套房貸每月要多還17.61元。

　　而本次加息較上次加息，二套房貸較首套房貸月供要多增加26.05元。

　　“預計明年還要多次加息，那樣投資類購房者房貸負擔與普通購房者相比，差得會越來越多。”吳昊說。（李洪鵬）

　　住房公積金存貸款利率調整表

　　項 目 調整前利率 調整后利率

　　一、個人住房公積金存款

??? 當年繳存 0.36% 0.36%

????上年結轉 1.91% 2.25%

????二、個人住房公積金貸款

????五年以下（含五年） 3.50% 3.75%

????五年以上 4.05% 4.30%

????三、試點項目貸款按五年以上個人住房公積金貸款 同前利率上浮10%