島城新房銷售再次破萬 通貨膨脹逼人買房保值
????繼10月份我市新房銷售高達13517套后，11月份再次破萬！昨日，市國土資源和房屋管理局公布了11月份房地產市場運行情況，11月全市共賣出11474套新建住宅，市內四區二手房簽約成交2595套，較之10月份增加448套，環比增加20.8%。整個11月份的房地產市場呈現出“淡季不淡”的行情。
????四方賣出1396套新房
????據市國土資源房管局 “網上房地產”平臺公布數據顯示，11月份市內四區新建商品房住宅共成交11474套，比10月份減少了2043套，環比跌幅為15.1%。盡管如此，11月份再次突破萬套的成交量依然創下了今年銷售記錄的第二高。此外，市內四區新房成交量同樣出現下滑，共成交3072套，較之10月份環比下跌15.9%。
????與新房出現一定的下滑相比，11月份市內四區二手房共簽約成交2595套，較之11月份增加了448套。此外，黃島區、嶗山區、城陽區三區二手房交易自7月份以來呈現直線上升趨勢，其中黃島區從7月份的80套，11月飆升至188套。
????從各區市來看，城陽區以1846套高居榜首，四方區以1396套、即墨以1325套緊隨其后，此外李滄、膠南兩地也都達到了900套。
????大戶型房源悄然升溫
????從成交面積上來看，中等偏大的戶型越發受寵。數據顯示，戶型面積在60-90平方米之間的中小戶型成交4534套，90-120平方米的新房則成交4218套，120-144平方米的新房共成交1374套，而144平方米以上的新房共成交808套。可以看到，90-144平方米之間的新房成交總和達到5592套，占總量的一半。
????在樓市調控越來越強調 “差別對待”的情況下，首套房自然擁有更多優惠的政策空間，但二套房以及三套房無論從信貸還是政策上將會更加收緊。面對或許還會出現更多調控政策的將來，有些人不禁犯難：自己的資金有限，本打算買套中小戶型作為先期過渡，可又擔心下次換房后變成了“被二套”，是堅持當初的決定，還是稍微吃力一些選擇一步到位？種種跡象表明，二次調控后大戶型銷售并不像市場預期般地滯銷，相反“誤打誤撞”地變成了人們關注的一個重點。
????新盤扎堆上市助推銷量
????“按照往年的慣例，11、12月份都是樓市銷售的淡季，成交量一般都會大幅下降，去年、今年都因政策的影響而出現反常，今年甚至還高過去年同期。”市房地產協會負責人馮先生指出，這與進入11月份以來新盤開盤量居高不下有密切關系。“物價上漲得這么快，房價不漲就是跌。”11月中旬剛買了一套100平方米新房的市民臧先生說。與臧先生有同樣想法的不在少數。通貨膨脹已如懸在每個人頭上的一把利劍，逼得人們為自己手頭的錢找個保值增值的好去處，而不敢輕易存銀行。（記者 孫靜芳）
????今年1-11月全市新建商品房住宅成交量：
????1月： 6760套
????2月： 2905套
????3月： 6990套
????4月： 7907套
????5月： 8165套
????6月： 5264套
????7月： 6923套
????8月： 7152套
????9月： 9503套
????10月： 13517套
????11月： 11474套
????今年1-11月市內四區二手房成交量：????
????1月： 1668套
????2月： 990套
????3月： 2356套
????4月： 3456套
????5月： 1571套
????6月： 1164套
????7月： 1286套
????8月： 1591套
????9月： 2278套
????10月： 2157套
????11月： 2595套
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