????世博場(chǎng)館“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”打響

????中國(guó)各地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、主題園區(qū)業(yè)主們，對(duì)世博場(chǎng)館的“爭(zhēng)奪”還在進(jìn)行中。據(jù)媒體報(bào)道，寧波杭州灣新區(qū)管委會(huì)有意迎娶西班牙館在該地重建，武漢市則希望盧森堡館落戶??這樣的清單還可以拉出很長(zhǎng)

????2010年上海世博會(huì)的大幕已徐徐拉上。根據(jù)國(guó)際展覽局公約，為了減輕東道主國(guó)的負(fù)擔(dān)，除了主辦方的永久性建筑之外，外國(guó)參展方的自建館在世博閉幕后都將被拆除。

????在世博會(huì)尚未結(jié)束的10月28日，英國(guó)館率先啟動(dòng)了場(chǎng)館資產(chǎn)處置工作。8000份“種子圣殿”中的種子，通過(guò)網(wǎng)站拍賣(mài)，2分鐘即被搶光。11月4日，2000份英國(guó)館種子再次在網(wǎng)上被“團(tuán)購(gòu)”，5秒鐘之內(nèi)就被搶光。

????英國(guó)館宣傳人士錢(qián)錚告訴《望東方周刊》，拍賣(mài)所得資金將會(huì)捐獻(xiàn)給上海一家慈善組織，余下的種子一部分送給昆明植物研究所和英國(guó)基尤皇家植物園，一部分將捐給中國(guó)的學(xué)校做教學(xué)之用。

????另有一些館考慮到資金回收或市場(chǎng)營(yíng)銷的需要，將通過(guò)拍賣(mài)的形式在中國(guó)異地重建。11月5日，瑞士館復(fù)建授權(quán)拍賣(mài)以702萬(wàn)成交，將在浙江千島湖重建。11月17日加拿大館復(fù)建授權(quán)競(jìng)買(mǎi)，浦西的遠(yuǎn)大館拍賣(mài)也將在11月中旬舉行。

????還有更多的外國(guó)國(guó)家館將通過(guò)“捐贈(zèng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)”的方式在中國(guó)異地復(fù)建：巴基斯坦館將移至甘肅白銀，挪威館將去向重慶兩江地區(qū)，捷克及斯洛伐克兩館則將落戶河北滄州。

????截至本刊記者發(fā)稿時(shí)的11月9日，世博園區(qū)現(xiàn)場(chǎng)還在進(jìn)行撤展，拆遷工程尚未正式啟動(dòng)。根據(jù)規(guī)定，拆遷完工的截止日期為2011年的5月1日。因此對(duì)絕大多數(shù)上海世博會(huì)外國(guó)館而言，后世博處置大幕才剛剛拉開(kāi)。

????而無(wú)論什么樣的場(chǎng)館處置模式，“場(chǎng)館是否能被有效利用，世博場(chǎng)館的理念能否得到傳承，這才是關(guān)鍵。”上海世博會(huì)城市最佳實(shí)踐區(qū)總設(shè)計(jì)師唐子來(lái)對(duì)《瞭望東方周刊》說(shuō)。

????最熱門(mén)場(chǎng)館去向仍在協(xié)商中

????據(jù)本刊記者了解，最受關(guān)注的幾個(gè)外國(guó)館的去留問(wèn)題目前仍然是懸念，比如人氣最旺的沙特館。

????沙特方面在世博會(huì)開(kāi)幕當(dāng)天就曾對(duì)媒體表示，希望沙特館能夠保留在上海。11月5日，沙特館新聞中心負(fù)責(zé)人納塔莉。帕拉對(duì)本刊記者說(shuō)：“在世博會(huì)結(jié)束的時(shí)候，沙特館管理委員會(huì)還沒(méi)有就沙特館的未來(lái)做出最后決定，同時(shí)他們一直和中國(guó)政府進(jìn)行談判。”

????法國(guó)館政府總代表何塞。弗雷謝斯也曾經(jīng)對(duì)本刊記者明確表示過(guò)同樣的愿望：“法國(guó)館建設(shè)之初就希望能夠保留，我們期望將法國(guó)館作為禮物送給中國(guó)。”

????不過(guò)，法國(guó)館官方博客在10月27日發(fā)布的消息稱，“世博會(huì)結(jié)束之后，法國(guó)館還將繼續(xù)存在下去。中國(guó)好幾個(gè)大中型城市，都表達(dá)了希望法國(guó)館搬遷到他們那里去的愿望。年底之前，法國(guó)館會(huì)決定其最終遷往地。”

????另?yè)?jù)唐子來(lái)透露，城市最佳實(shí)踐區(qū)內(nèi)的聯(lián)合館，以及馬德里竹屋、漢堡之家、倫敦零碳館等案例建筑會(huì)保留，但改變功能，成為創(chuàng)意園區(qū)或商業(yè)場(chǎng)所。

????浦西的企業(yè)館則是大多自己處置場(chǎng)館資產(chǎn)。比較例外的是本次世博會(huì)高級(jí)贊助商遠(yuǎn)大集團(tuán)，他們選擇在11月中旬以拍賣(mài)的方式在中國(guó)異地重建遠(yuǎn)大館。

????10月底，主持遠(yuǎn)大館拍賣(mài)的上海國(guó)際拍賣(mài)有限公司副總裁范干平對(duì)《望東方周刊》表示：“與其他企業(yè)館不同，遠(yuǎn)大館作為一天內(nèi)建成的可持續(xù)建筑，其建筑材料的95%~97%都可以重新再利用。”

????可持續(xù)建筑的拍賣(mài)可謂史上第一例，因此拍賣(mài)遠(yuǎn)大館對(duì)上海國(guó)拍來(lái)說(shuō)，也是一場(chǎng)全新的挑戰(zhàn)。“可持續(xù)建筑市場(chǎng)還沒(méi)有形成，從技術(shù)到定價(jià)都缺乏評(píng)鑒依據(jù)。但是我們相信，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)的形式，能夠?qū)⒖沙掷m(xù)建筑以及世博會(huì)低碳理念的商業(yè)價(jià)值充分挖掘出來(lái)。”上海國(guó)際拍賣(mài)有限公司總裁徐勉之說(shuō)。

????作為業(yè)主方，遠(yuǎn)大集團(tuán)可建科技有限公司總經(jīng)理傅立新也對(duì)本刊記者表示：“我們最理想的買(mǎi)家是能夠踐行低碳環(huán)保理念的企業(yè)，將我們以及世博會(huì)倡導(dǎo)的低碳可持續(xù)理念傳承下去。”

????遠(yuǎn)大也公開(kāi)承諾，不但負(fù)責(zé)異地重建，而且還將提供建筑維護(hù)和合同能源管理服務(wù)。

????中國(guó)買(mǎi)家追捧世博館重建

????中國(guó)省市區(qū)館中的各地區(qū)展館目前也在拍賣(mài)中，場(chǎng)面非常熱烈。

????10月30日，湖南館“魔比斯環(huán)”成為中國(guó)各省區(qū)展館中的“第一拍”。據(jù)透露，館內(nèi)的安化萬(wàn)兩黑茶磚被吉林省一位副省長(zhǎng)一眼相中，準(zhǔn)備買(mǎi)下作為“鎮(zhèn)府之寶”。然而湖南省國(guó)資委規(guī)定，湖南館資產(chǎn)必須回到湖南。經(jīng)過(guò)激烈的資金比拼，資金實(shí)力強(qiáng)大的湖南華澤集團(tuán)湘窖酒業(yè)公司最終以3040萬(wàn)元的高價(jià)勝出。

????華澤集團(tuán)副總裁兼湘窖酒業(yè)董事長(zhǎng)李踐楚在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)本刊記者說(shuō)：“湖南館是無(wú)價(jià)之寶，無(wú)法用金錢(qián)來(lái)衡量，我們希望將魔比斯環(huán)放置在我們剛建成的生態(tài)釀酒工業(yè)基地。明年5月份之后，將定期免費(fèi)向公眾開(kāi)放。讓觀眾能夠繼續(xù)感受世博的精神，將這種精神傳承下去。”

????湖南館館長(zhǎng)李沛曾經(jīng)對(duì)外透露，湖南館從方案制作到設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、軟件設(shè)計(jì)等各種成本加起來(lái)共計(jì)2500多萬(wàn)元，最終拍賣(mài)價(jià)格顯然是一樁賺錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。

????盡管據(jù)知情者透露，根據(jù)有關(guān)文件精神，這樣的整體場(chǎng)館拍賣(mài)將不再進(jìn)行。但各地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、主題園區(qū)業(yè)主們，對(duì)世博場(chǎng)館的“爭(zhēng)奪”還在進(jìn)行中。除了前文所述已經(jīng)基本確定的異地重建之外，據(jù)媒體報(bào)道，寧波杭州灣新區(qū)管委會(huì)有意迎娶西班牙館在該地重建，武漢市則希望盧森堡館落戶??這樣的清單還可以拉出很長(zhǎng)。

????即將進(jìn)行拍賣(mài)的瑞士館、加拿大館及澳大利亞館，據(jù)稱也在被多個(gè)中國(guó)買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)。

????印度館竹制穹頂同樣受到中國(guó)買(mǎi)家的追捧。印度館中央穹頂，被稱為世界上跨度最大的竹制“綠色”穹頂，半徑36米，高18米，穹頂下沒(méi)有一根頂梁柱。

????承建商中國(guó)京冶工程技術(shù)有限公司副總經(jīng)理趙曰亭向《望東方周刊》透露，在世博會(huì)未開(kāi)幕的時(shí)候，無(wú)錫市政府人士曾經(jīng)提出有意在世博會(huì)后將印度館遷至無(wú)錫，“想做一個(gè)‘錦繡中華’式的項(xiàng)目”。后來(lái)因?yàn)榉N種原因，目前仍然沒(méi)有確切消息。

????“印度館設(shè)計(jì)師Naidu說(shuō)，設(shè)計(jì)方案知識(shí)產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)備無(wú)償捐贈(zèng)，目前河南省、上海等多家房地產(chǎn)企業(yè)非常有興趣重建，印度館委托我正在聯(lián)絡(luò)和談判。”趙曰亭說(shuō)。

????“我也很舍不得拆掉，如果能夠異地重建是最好的了。”趙曰亭說(shuō)，不過(guò)買(mǎi)家“必須首先要有資金實(shí)力”。

????在唐子來(lái)看來(lái)，世博場(chǎng)館異地重建是件雙贏的事，拆掉是極大浪費(fèi)，不拆，找不到利用價(jià)值，也是極大浪費(fèi)。如果世博外國(guó)場(chǎng)館能夠在一些開(kāi)發(fā)園區(qū)被善待和合理利用，既有利于區(qū)域價(jià)值的提升，又能夠傳播這些世博外國(guó)館的文化。

????世博場(chǎng)館異地重建也是世博慣例之一。“歷屆世博會(huì)的場(chǎng)館70%以上都還留在世界上，不是原地，而是在異地重建。”趙曰亭說(shuō)。

????“買(mǎi)家能拿回來(lái)的僅僅是設(shè)計(jì)圖紙和世博無(wú)形資產(chǎn)”

????11月5日，以“城市與鄉(xiāng)村的互動(dòng)”為主題的瑞士館獨(dú)家復(fù)建授權(quán)及其外墻上6000個(gè)“小太陽(yáng)”(太陽(yáng)能板)在金馬甲網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)上拍賣(mài)。整個(gè)過(guò)程歷經(jīng)兩個(gè)小時(shí)，來(lái)自北京、上海、浙江等地的多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)園區(qū)或者主題公園的競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行了22輪報(bào)價(jià)，最終以702萬(wàn)元人民幣的價(jià)格成交。

????金馬甲是全國(guó)二十多家產(chǎn)權(quán)交易所共同成立的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，曾經(jīng)成功拍賣(mài)過(guò)北京奧運(yùn)“缶”及“竹簡(jiǎn)”等資產(chǎn)。

????據(jù)瑞士館人士向本刊記者透露，最終的買(mǎi)主是浙江一家房地產(chǎn)企業(yè)，而瑞士館也將在浙江千島湖重建。

????但瑞士館造價(jià)達(dá)到8500萬(wàn)人民幣，也是世博會(huì)期間最熱門(mén)的場(chǎng)館之一，委托整體復(fù)建拍賣(mài)價(jià)為何僅有區(qū)區(qū)702萬(wàn)？

????金馬甲總裁樊東平對(duì)本刊記者解釋說(shuō)：“瑞士館的主體結(jié)構(gòu)為大豆纖維，屬于可降解材料，但無(wú)法回收利用。金馬甲平臺(tái)上拍賣(mài)的僅僅是瑞士館設(shè)計(jì)方案和世博的無(wú)形資產(chǎn)，以及6000顆‘小太陽(yáng)’的價(jià)值。”

????11月17日，金馬甲網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)還將拍賣(mài)加拿大館的復(fù)建授權(quán)，拍賣(mài)起始價(jià)為2000萬(wàn)人民幣。“加拿大館的建筑主體是鋼結(jié)構(gòu)，可以重新利用，所以起始價(jià)相對(duì)要高。”

????樊東平告訴記者，“買(mǎi)家能拿回來(lái)的僅僅是設(shè)計(jì)圖紙和世博無(wú)形資產(chǎn)，異地重建的時(shí)候，買(mǎi)家從設(shè)計(jì)施工到選材都要重新走一遍程序。目前我們的原則是，起拍價(jià)約為造價(jià)的5%。事實(shí)證明這是一個(gè)合理的價(jià)格，而且這也是為了國(guó)內(nèi)買(mǎi)家節(jié)約外匯。”

????臨時(shí)建筑和永久建筑有不同的技術(shù)規(guī)范。據(jù)唐子來(lái)透露，世博園建設(shè)初期土地規(guī)劃文件審批的時(shí)候，除了“一軸四館”，其余展館的土地許可均有“臨建”字樣。即便有的世博國(guó)外自建館最后保留下來(lái)，也必須要進(jìn)行設(shè)計(jì)改建處理。

????2010年上海世博會(huì)是世博歷史上規(guī)模最大的一次，各參展國(guó)也都投入了重金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，造價(jià)超過(guò)1億人民幣的展館有12個(gè)。若全部拆除，無(wú)疑也是一種浪費(fèi)，而且也不環(huán)保，不低碳。如果通過(guò)知識(shí)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)異地重建，重新利用原有建筑材料，在中國(guó)留下部分世博建筑，也不失為一個(gè)有效的處置之道。

????1967年世博會(huì)的舉辦地加拿大蒙特利爾市的經(jīng)驗(yàn)，或許可以成為一種參考樣本。世博會(huì)結(jié)束之后，蒙特利爾市根據(jù)觀眾投票，保留了部分展館。如今這些場(chǎng)館成了蒙特利爾市旅游資源中的一部分。

????“球狀的美國(guó)館現(xiàn)在改成了環(huán)保與生物博物館，成為我們的地標(biāo)性建筑之一；法國(guó)館現(xiàn)在是加拿大最大的娛樂(lè)場(chǎng)；加拿大與魁北克館轉(zhuǎn)型成了寫(xiě)字樓；德國(guó)館變?yōu)楫?dāng)代美術(shù)館；一些前衛(wèi)的建筑則改成了地標(biāo)性住宅。剩余的土地，我們都變成了公共空間，包括綠地、公園、劇院、博物館。只有20%的土地用于了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。我們當(dāng)年為世博會(huì)而修建的人工島，現(xiàn)在也成為了F1賽道。”蒙特利爾旅游局局長(zhǎng)萊伯因特在世博期間這樣告訴中國(guó)媒體。

????截至目前，上海世博會(huì)場(chǎng)館的處理利用，世博局還沒(méi)有公布一個(gè)官方的具體規(guī)劃。“拆了會(huì)很浪費(fèi)，如果不拆，就一定經(jīng)濟(jì)嗎？世博場(chǎng)館的去留，關(guān)鍵在于能不能得到很好的利用，真正體現(xiàn)建筑的價(jià)值。”唐子來(lái)說(shuō)。