????“我之前辦理的首套房貸利率執行的是7折利率優惠，現在各家銀行都執行了首套房貸利率8.5折，我的房貸利率是否也要執行新政策了呢？”昨天上午，市民呂曉東來到市區一家銀行的營業大廳咨詢銀行工作人員。

????連日來，港城部分銀行接到市民類似的咨詢業務多了起來。除此之外，有消息稱，此次加息已經表明進入加息通道，不少借款人擔心自己的房貸利息會隨著加息而多掏腰包。

????老房貸利率折扣不變

????目前，港城各家銀行嚴格執行新房貸政策，對打算貸款的申請人，都按照新的房貸政策辦理業務。然而，還有一部分借款人在“偷著樂”。昨天上午，記者先后走訪了市區的建設銀行、中國郵政儲蓄銀行等多家銀行得知，前期已經辦理完了房貸手續并已經放款的房貸均按照當時的房貸利率還款。“也就是說，如果借款人在前期辦理完了首套房貸利率7折手續，并已經放款的，這部分借款人仍舊享受原來的利率優惠政策。”我市一家商業銀行的客戶經理王少磊說。與此同時，已經辦理二套房貸和三套房貸的借款人的還款政策也一如從前。

????值得借款人注意的是，雖然是新政前提交的辦理房貸申請，但是還沒有被審批通過、沒有放款的業務，銀行將會按照房貸新政策辦理業務。

????記者在采訪中得知，現在各家銀行沒有接到有關上調已放款房貸的利率，但是借款人已經享受了較為優惠的政策今后是否有變動還是一個未知數。

????已放款的房貸基準利率明年調整

????央行的加息政策，引來不少借款人的關注。“是不是所有的房貸利息都跟著調整？”最近，市民張先生通過96110熱線咨詢記者。

????事實上，感到擔心的遠不止張先生一人。倘若利率折扣再減少，那么老房貸增加的利息支出將更多。以貸款50萬元、20年、等額本息還款為例。按照原來的計息方式計算，基準利率為5.94%，打7折后的利率為4.158%，那么月供是3071.69元，共支付利息237205.81元；新的5年以上貸款基準利率為6.14%，打7折后是4.298%，那么月供為3108.99元，共支付利息246157.24元。新利率比以前月供增加37.3元，總還款額增加8951.43元。

????“已經放款的房貸業務仍舊按照原來的利息政策，沒有任何變化。”中國郵政儲蓄銀行的工作人員稱，“但是按照國家規定和總行通知，從明年1月1日起，這部分已放款的房貸就要按照現行利息來計息了。”看來老房貸執行新的利息已成事實。

????部分銀行停辦房貸業務

????面對越來越嚴厲的房貸政策，港城一部分銀行按規定上調了房貸“門檻”，還有一部分銀行則明確表態，房貸業務不辦理。

????前期，民生銀行早已掛起了房貸業務“閉門謝客”的招牌。近期，中國郵政儲蓄銀行也稱房貸業務暫不受理。“從11月1日起，我們就停止了辦理房貸業務，這項政策要持續到今年年底。”相關工作人員稱。

????記者在采訪中發現，港城各家銀行雖然對房貸市場的熱情逐漸冷卻，但是對其他類型的相關房貸理財業務現在確實熱火朝天。像氣球貸、循環貸、存貸通、直客式貸款一改往年“配角”的形象，逐漸受到借款人的寵愛。

????業內人士表示，往年，每逢年末各家的貸款額度都會趨緊，今年由于新的房貸政策，房貸額度更緊。隨著時間的推移，會有越來越多的銀行停止辦理房貸業務。