???距離“4·14”房產新政出臺已經過去大半年，近一個月來又再次出臺二次調控、加息等新政，雖然多方表示此次調控是前所未有的嚴厲，然而新政出臺后買賣雙方表現頗為淡定，因限購而帶來利率提高的問題一定程度上被“化解”，也促成了當前樓市成交量居高不下的局面。

????改善型需求受連累

????“我們‘被二套房’了！”說出這話時，從事外貿工作的李霞頗多無奈。今年28歲的李霞和老公2008年結婚時

????給李霞貼上二套房標簽的是國家今年4月出臺并于十一再次重申的調控新政：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

????繼中央出臺政策嚴控二套、三套房新政后，我市接著跟進出臺細則，市財政局5月22日出臺政策，將二套房契稅稅率統一提高到3%，繼續嚴控二套房。在抑制投資投機需求的同時，二套房政策的推出也讓很多改善型需求的購房者措手不及。

????真的“認貸不認房”?

????“如果我現在名下有套房改房，再買房的話算不算二套房？”前天記者在房地產交易大廳契稅窗口咨詢，工作人員表示:“以家庭為單位，只要名下有房，不管是房改房、安置房、保障房還是繼承房，再買一套都屬于二套房，要按照3%交契稅”。

????此外工商銀行、農業銀行、中信銀行等銀行工作人員也表示，根據新政，目前購房者辦理貸款時，銀行會要求購房者買房前簽署一份聲明，講清楚自己包括家人名下有幾套房，并到房管部門開具證明，銀行據此按相應的利率和首付比例發放貸款。

????那么，新政真的在嚴格執行嗎？記者帶著同樣的一個問題“我現在名下有套父母留下來的老房子，沒有貸款，如果再貸款買套新房，這樣算不算二套房？”咨詢了我市多個在售新盤的售樓人員，得到的答復均為“根據我們合作銀行給的政策，只要你名下的房產沒有貸過款，再買房仍享受首套房的首付和利率標準，就是說‘只認貸不認房’?！?/p>

????但各個售樓處工作人員也都謹慎地指出,“我指的是眼下政策是這樣，接下來會不會變，誰也說不準，你要買就趕緊買吧，還能算首套房?！?/p>

????還有人“曲線貸款”

????新政規定“對三套房停貸”，但部分購房者打起了“曲線貸款”的主意，部分炒房者以辦理個人消費貸款為名，從銀行貸款用于購房。據了解，一般個人消費貸款主要是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款（不包含房貸），包括耐用品消費等消費性個人貸款。但市場上部分消費貸款產品仍然標明 “可用于購房”。正因如此，一些不符合貸款條件的炒房者盯上這個漏洞，通過抵押自身擁有的房產來辦理貸款投入樓市。

????對此，市房地產協會秘書長馮顯泉表示，提高二套房的信貸標準及停止發放第三套的房貸，一方面在精準打擊投資投機性購房需求方面起到了立竿見影的效果；另一方面由于政策過于嚴厲，也確實對改善型購房群體的合理購房需求有所誤傷，使得一些購房者迫不得已打起了“擦邊球”。馮顯泉認為，“擦邊球”對購房者自身其實風險很大,他覺得,要解決目前房地產市場存在的問題還應該從增加供應而不是限制購買上著手，這才是問題的根本。 （記者 孫靜芳）