????島城9月份新房賣了近萬套 房屋銷售價格同比上漲5.7%但環比漲幅連續4個月為零 中小戶型中低端樓盤賣得火

????二次調控政策在“十一”前一天出臺，再次引起市場動蕩，那么為何選在“金九”與“銀十”交接之際出臺二次新政呢？國家統計局昨日發布的前三季度全國房地產市場運行情況也許能給出答案。統計顯示，9月份，全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅與8月持平。青島9月房屋銷售價格

????自主購房占比大

????青島市9月房屋銷售價格同比上漲5.7%，環比漲幅為“零”。其中，新建住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅仍為“零”；二手住宅銷售價格同比上漲6.3%，環比漲幅同樣為0.1%。這已經是六月以來，青島市今年連續第四個月房價漲幅維持在“零”界點了。而9月全國70個大中城市90平方米及以下的房屋銷售價格同比上漲15.2%，環比漲幅為0.5%；。“自從4月份調控開始，房價不再像去年下半年那樣直線上升，而是呈現出緩慢小幅上升的態勢，開盤價大大低于人們的預期，因此多個新盤出現搶購也就不足為奇。”市房地產協會秘書長馮顯泉表示，購房自住占了相當大的比例，中小戶型、中低端樓盤賣得最火。

????日成交量昨又創新高

????如今已進入10月份，二次調控政策已經出臺，全國各地樓市彌漫著觀望氣息，一股焦慮而又緊張的氣息也在島城樓市蔓延，其中不少已相中房子的市民擔憂手續辦晚，無法享受稅費優惠，于是連日來島城樓市交易量連創新高。

????據房地產交易中心統計顯示，10月8日，全市新房市場總成交套數為427套，黃島區單日成交74套連續三日奪冠；10月9日，全市新建商品房簽約量為546套，這一成交量顯然大大超過了國慶節期間每天的簽約紀錄，黃島區成交120套，城陽區成交50套，四方區成交59套，李滄區成交29套，呈現出百花齊放的態勢；10月10日，全市新房市場總成交為478套，四方區成交74套，黃島區住宅成交66套，城陽區成交61套；10月11日，成交量達到了423套。10月12日，全市新房成交555套；13日，511套。截至昨日下午6時許，成交量達到了驚人的629套。

????銷售淡季馬上到來

????市房地產業協會負責人馮顯泉表示，“金九銀十”從傳統的角度講是開發商走量的好時候，而從9月份的實際情況來看，大多數開發商能理性對待這個市場，按照較高的性價比去推盤，得到了購房者的青睞，銷售成績也不錯。9月全市新房銷售9503套，達到了去年年底最高峰時的成績。到了9月下半旬，價格略有抬頭趨勢，在此情況下國家再次跟進出臺二次調控政策，接下來的市場不容樂觀，而且過了10月份就進入傳統的銷售淡季（11月—來年2月），這對開發商的資金鏈是個考驗。提及目前各地頻出的限購令以及懸而未決的房產稅，馮顯泉并不看好，“要調控，不是光從需求方進行壓制，關鍵是要從根本上解決供需矛盾，加大供應量。”(記者 孫靜芳)

????資金面壓力增大 房價有松動可能

????雖然9月全國房地產的銷售量和銷售價格都出現了明顯的上漲，但持續的調控措施對開發企業資金面形成的壓力依舊沒有減輕。

????數據顯示，前三季度，房地產開發企業本年資金來源50504億元，同比增長32.5%。其中，國內貸款9398億元，增長27.2%，漲幅較上月回落0.6個百分點；利用外資452億元，增長26.0%，漲幅較上月上漲2.1個百分點；自籌資金19123億元，增長49.7%，漲幅較上月回落1個百分點；其他資金21531億元，增長22.3%，漲幅較上月回落4.5個百分點。在其他資金中，定金及預收款12185億元，增長18.7%，漲幅較上月回落3.4個百分點；個人按揭貸款6391億元，增長19.6%，漲幅較上月回落7.9個百分點。

????相比1-8月的數據，三季度開發企業的資金并未明顯上漲，除利用外資之外，各項資金來源的增幅均呈現放緩態勢，尤其是國內貸款，相比1-8月的27.8%，三季度為27.2%。

????不僅如此，從資金來源還可看出，企業自籌資金仍維持著接近50%的高增長，但來自個人按揭和定金預收款的增幅卻仍未走出持續下行的狀態，相比2009年這兩項數據超過100%和60%的高增長率更是天壤之別。業內人士表示，隨著9月底調控的再次發力，開發商的資金壓力仍會呈現明顯的增大態勢。在回籠資金的壓力下，房價有松動的可能。據新華社