??? 本輪樓市調控能否為人們帶來驚喜？恐怕相當一部分人此時還不能給出肯定回答。畢竟在新國十條實施的半年時間內，房屋價量齊漲狀況并未從根本上得以改變；人們的購房意愿還在小幅攀升；樓市之火依然在“悶燒”。

　　隨著新一輪樓市調控所產生的諸多疑問，如新一輪的樓市調控能否實現既定調控目標？自認為對調控已有免疫力的開發商和投資客還能堅持多久？出手，還是繼續等待，普通購房者應該如何抉擇？本輪樓市調控能否扮演終結者角色？或許只有在現實中才能找到答案。

　　房地產市場反應溫和

　　溫和。從表面上來看，9月29日開始的新一輪樓市調控并沒有給房地產市場帶來太大波動。有兩個最明顯的現象予以佐證：首先，對市場信息反應敏感的證券市場表現平穩；其次，從全國整體情況來看，房屋成交量和成交價格未出現大的波動。出現這一結果并不令人意外，有專家就認為，這一輪樓市調控可以看作是4月17日國十條的延續，從內容上看沒有增添新的措施，因此房地產市場才會有如此“溫和”的反應。

　　不過此輪調控的重點在于所釋放出兩個重要信號：一是政府對樓市調控的決心是堅定的；二是政府出臺調控措施的目的并不是為了打壓房地產市場，而是引導其健康平穩發展，因此在措施嚴厲程度上并未加碼。

　　不過一些人還是將此輪調控作為“轉場”出手的依據——一線城市的投資空間變小了，便將目標定位于二三線城市，這就出現了十一黃金周期間樓市冷熱兩重天的情況。10月1日至6日北京市新建商品房網簽總量為782套，環比此前一周的3939套，下跌80%以上；而與此同時，10月1日和4日，深圳市新房成交量均超過了600套，創今年以來新房成交量的最高紀錄。

　　“冷熱不均”還是暴露出人們對樓市調控信心不足，部分人甚至得出調控助燃樓市之火的結論。理由是在國十條實施的幾個月時間內，調控措施未能阻止房地產市場繼續上行局面，據國家統計局提供的8月數據顯示：8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%。

　　中國人民銀行鄭州培訓學院教授、高級培訓師王勇給出的解釋為，正是由于認為調控是臨時性的，房地產商或者投資客便在調控開始時選擇暫避風頭，這使得房地產市場在短時間內就進入平穩期。但隨時間流逝，“悶燒”的樓市之火便會爆發，出現近期價量齊升狀況也就不足為奇，而調控“長期性”信號的放出將改變這一局面。

　　部分房地產企業資金鏈吃緊

　　面對樓市調控新一輪沖擊波，房地產開發商將受到直接沖擊——最明顯的表現是房地產信貸進一步受到限制，即將到來的年末還款期限更加劇了開發商資金鏈的緊張。為避免陷入如此窘境，一些開發商已經加快了資金回籠腳步。

　　在北京西四環附近的正源定慧福里樓盤處，銷售人員告訴記者，十一期間推出100套房源，其中前五十套房源采取的是免辦卡、免搖號的先到先得銷售策略。

　　27000元/平方米的價格遠低于此前網上42000元/平方米的公開報價，銷售人員向記者透露，這五十套房源主要還是面向全款購房者銷售。經記者計算，即便是購買76平方米最小戶型、經全款8.8折優惠后，也需要180萬元以上。

　　該期開盤的五號樓緊靠四環主路，大部分為東西朝向戶型，位置與朝向均屬于所建樓盤中較差房源。開發商推出性價比并不高房源的目的并不難揣測：一是試探市場行情，作為以后房源定價的參考；二全款要求，凸顯開發商急于資金回籠，也表明新一輪調控政策給開發商所帶來的壓力。

　　王勇表示，房地產貸款在中小房地產企業的資金中占比較大。對于大的房地產企業來講，目前流動資金比較充足，即便在短時間內無法獲得銀行貸款，靠自有資金也可以支撐一年到兩年。而中小房企就沒有這樣的實力，自身流動資金只能支撐三個月到半年，從時間點來計算從國十條的頒布到現在正好有半年的時間。中小房企如想保證房地產開發能順利進行的話，規定全款購房解決資金緊張是一個最好的辦法。

　　因此，房地產企業從外表來看雖然依然“光鮮”，但在樓市調控下已經顯露頹態。