????記者昨天對公積金貸款政策調整進行了報道，引起各方關注，新政策對濟南市民購房和樓市走向會產生怎樣的影響，記者就此請相關人士進行了解讀。

????多數原有政策繼續執行

????據濟南住房公積金管理中心有關人士介紹，自2008年以來，濟南市先后多次出臺公積金貸款相關政策，除首付比例進行重大調整外，此次調整還包括：其一是此前政策規定，本人及配偶尚有商業貸款余額仍可申請公積金貸款，商業貸款余額不

????據該人士介紹，除上述調整外，此前其他政策繼續執行，主要包括：濟南市區最高貸款額度仍為50萬元，章丘、平陰、濟陽、商河最高 40萬元(含二手房公積金貸款);最長貸款年限仍為30年，男性還款年齡至65周歲，女性至60周歲;5年(含)以下貸款年利率為3.33%，5年以上為3.87%等。

????用公積金貸款炒房不行了

????記者了解到，自4月以來，中央在半年內兩次出臺一系列房地產調控政策，商業貸款首付比例和貸款利率大幅提高，而利用住房公積金貸款購房政策并未及時調整，手續簡便、利率較低的住房公積金貸款因此受到買房者熱捧，一些手頭資金并不充裕卻想投資投機炒房的人，也將眼光轉向了公積金貸款。

????業內人士和專家分析認為，新政策在首付和貸款額度方面都提高了“門檻”，將對我市樓市調控產生積極影響。房產評論人于清和山房網總經理趙魯梁均表示，隨著貸款首付比例提高和部分額度的降低，尋找共同還款人難度增加，會大大增加剛需購房者的貸款成本，一些改善型購房需求也將受到抑制，使之再度進入觀望期，從而對第四季度樓市成交量產生直接影響。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗則認為，新政策對防止利用公積金貸款炒房將起到積極作用，“再想用公積金貸款炒房，恐怕不行了。”

????部分購房者可能被誤傷

????得知公積金貸款首付比例提高后，本打算近期買房結婚的市民小張感嘆：購房成本又加大啦!今年買房是沒希望了。小張告訴記者，他已攢了10多萬元，本想利用公積金貸款首付20%、利率較低的優勢，近期買套小戶型二手房，“首付提高后，起碼還得再攢兩年錢，多租兩年房子，結婚日期恐怕也要推遲了。”

????業內人士分析認為，受公積金新政策影響的，可能更多的是一些經濟收入相對較低的剛性購房者和改善型購房者。李鐵崗認為，由于目前在利用公積金貸款環節難以區分改善型購房和投資投機型購房，“一刀切”的從嚴政策難免誤傷一部分人，給部分真正需要住房的人購房帶來一定困難，但從長期來看，購房者會從中受益。