????核心提示：媒體稱滬深兩地房產稅已獲批，業內人士猜測房產稅稅率為0.3%-0.4%，按0.4%估算一處價值220萬元的房產一年將繳稅8800元。9月29日，多部委公布樓市調控最新要求稱將推進房產稅改革試點并逐步擴大到全國。有購房者稱新政打擊剛性需求而不會打擊炒房者。

????四川在線-華西都市報10月5日報道 據透露，滬深兩地房產稅已獲批，積累經驗后逐步擴大到全國

????業內人士猜測房產稅稅率為0.3%-0.4%，有人計算：房子買的時候總價220萬元，如果每年0.4%的話，一年就要交8800元，相當于一個月工資白賺。

????針對日前公布的新一波樓市調控政策（以下簡稱“新國5條”），財政部、國稅總局有關負責人近日對其中部分內容進行了詳細解讀。據透露房產稅擬先在部分城市對部分個人擁有的住房試點恢復征收，積累經驗后逐步擴大到全國。

????傳滬深房產稅已經獲批

????“新國5條”中，加快推進房產稅

????改革試點，并逐步擴大到全國的提法引起了社會普遍關注。然而“房產稅”以什么方式落地開花，新政并未明確。

????財政部、國稅總局相關負責人對此表示，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房試點恢復征收房產稅，積累經驗后逐步擴大到全國。

????國務院發展研究中心研究員、著名財稅專家倪紅日則認為，對個人擁有的經營性房產進行房產稅改革的制度性問題不大。至于個人擁有的非經營性住房，應該從一定標準的高端住房比如別墅等豪宅開始。若能充分、準確地掌握個人住房信息，可對個人擁有的用于投資性的第三套或第四套住房征收房產稅。

????在“新國5條”出爐的同一天，易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在個人微博中提前預告了“新國5條”將在晚間通過中央媒體發布的消息。微博同時透露，上海、深圳房產稅獲批，稅率為0.3%-0.4%。楊紅旭表示，房產稅稅率僅僅是猜測，“但年內開征房產稅的可能性比較大”。

????市場或迎來“退單潮”

????對上述“爆料”，有人甚至開始計算起房產稅的稅費：房子買的時候總價220萬元，如果每年0.4%的話，一年就要交8800元，相當于一個月工資白賺。

????在看到樓市調控“新國5條”后，“一驚二嘆三糾結”很適合形容不少購房者的心情：沒買房的琢磨著房價是不是會降；買房已在進行的可能想著是不是會被高價套??；而買了房的則在想，以后房子會不會收房產稅。

????采訪中業內人士大多認為，預計近兩周內，市場會迎來一波“退單潮”，部分是看空后市的買家，另外一部分則是由于貸款政策變化造成的首付款不足的退房客?！爸耙呀浥鰜淼馁J款，不會受到新政策的影響”。

????樓市“銀十”或遭沖擊

????唯一沒有懸念的是，市場普遍認為，10月份的樓市表現肯定將比9月份差。在很多開發商加緊銷售出貨的關鍵時間節點上，政策的突然出臺無疑給開發商的銷售造成直接壓力。

????深圳一家房地產上市公司的董秘表示，由于前段時間市場過于火熱，公司對政策的進一步出臺已經有了預期，只是不知道出臺的時間。而此番在國慶前推出，應該會對后續的市場帶來一定影響。

????廣州一家香港上市公司營銷部負責人也承認，會給市場造成一定影響，但主要是投資性需求被遏制，自住型買家則不會受到沖擊。

????而另外幾位業內人士則一致認為，市場有可能會作出快速反應，例如近期成交較大，尤其是投資客比例較高的樓盤，將有可能遭遇“退訂”的尷尬。