????截至目前，30個項目已完善手續、具備辦證條件，涉及居民3900戶；7個項目正在協調辦理，涉及居民1660戶；11個項目手續尚不完善，涉及居民約4000戶。

????本報訊 記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，我市解決“問題產權”工作取得明顯進展，截至目前，已有2800余戶居民辦理了《房地產權證》。

????所謂問題產權，是指因房地產項目存在規劃、土地、建設等手續不全問題，不具備初始登記條件，導致購房人不能辦理產權登記。2009年，市國土房管局會同規劃、財政、地稅、城管執法、建管、公安消防等相關部門，研究解決2006年1月1日《青島市房地產開發經營條例》實施之前已投入使用、但無法辦理權屬登記的房地產開發項目存在的各種問題。截至目前，30個項目已完善手續、具備辦證條件，涉及居民3900戶；7個項目正在協調辦理，涉及居民1660戶；11個項目手續尚不完善，涉及居民約4000戶。

????據介紹，在房地產市場的快速發展過程中，由于種種原因造成大量歷史遺留的問題產權， （下轉第二版） （上接第一版）歸結起來，主要有以下幾類：一是在市場發展初期階段，購房者處于明顯弱勢地位，因信息不對稱導致購買了“問題房”；二是少數開發企業為謀求不當甚至不法得利，在手續不全的情況下違規開發建設，或違規售房，或因各種原因滅失，具體表現為缺少規劃許可手續、缺失建設用地手續、未經建設部門竣工驗收或驗收不合格、未按規劃批準建設、超容積率建設、開發企業已吊（注）銷等；三是開發企業未繳清相關稅費，如土地出讓金、城市建設配套費等；四是少數購房者明知房地產項目手續不全，貪圖便宜購買“問題房”、甚至是違法建設的房屋等；五是少數房地產項目存在糾紛，已進入司法程序，依“行政不能對抗司法”原則，須待司法部門審理結束，也有個別購房者因家庭糾紛尚未解決，導致產權登記無法辦理。 （本報記者 崔 武）

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????已完善手續、具備辦證條件的30個問題房地產項目：

????市南區萊蕪一路11號、李滄區興山路77號、市北區浦口路8號、市南區觀城路67號甲、四方區順昌路15號、無棣一路15-57號、李滄區中嶗路1019-1031號、市北區遼寧路71號、香港西路73號裕源大廈、廣華園小區5、6號樓住宅、四方區宜陽路89-97號、市南區海口路9號9、10號樓、市南區江西路91號、李滄區青山路612號、市南區四川路70號、四方區萬安一路6號、四方區南寧路83號、市南區澳門路東祥園小區、四方區商水路48號B樓、南京路85、89、93、95、99號、市南區徐州路98號乙、市南區大堯三路32號住宅房屋、貴州路13號鐵路宿舍、福州南路101、103、105號住宅、寧夏路26號1號樓1單元、旌德支路12號金都房地產拆遷安置部分、四方區都昌路11號3號樓、市南區東海中路20號明珠新屯、李滄區京口路90號、德平路50號

????正在協調辦理的7個問題房地產項目：

????四方區金華支路9號、市北區上清路39號、市北區上清路28號甲、市南區高雄路18號、延安三路67號2號樓5單元、李滄區青山路618號福林苑19號樓、四方區嘉善路33號

????手續尚不完善的11個問題房地產項目：

????市北區同安一路106、108、110號海事局宿舍、市北區利津路26號辛、李滄區秀峰路10號、市南區汕頭路1號、四方區萍鄉路26號金裕花園、四方區人民路290號賽瑞步行街小區、四方區長沙路小區B區項目、李滄區升平新城二期項目、楊家群金水苑小區項目、市北區興安路11號山外青山小區、臺東八路21號順興商廈