????在100多公里的煙臺市區海岸線上，具備開發海景房地產項目價值的地段僅50公里左右。海景資源越來越稀缺，不僅本土開發商面對這一稀缺資源爭先拿地，就連萬科等國內房產巨鱷也紛紛來煙圈地。2010年的煙臺海岸線，再一次排滿了眾多在售或即將開盤的樓盤項目。許多不臨海樓盤也打造概念，沾“海”售價即瘋漲。

????芝罘區：硝煙再起 房產大鱷紛紛來煙臺圈地

????在金都大廈9層辦公室里，思源房地

????“其中，芝罘區的海景資源無疑是外地開發商最為關注的。”張天策指著窗外正在建設的“山東第一高樓”———世貿海灣一號說：“濱海廣場南側的兩個主要房地產項目都是由國內地產大鱷首開、世貿開發的。”

????作為煙臺老城區，芝罘區擁有完備的配套設施，而濱海廣場更是全市最重要的地標性建筑之一，因此，這里無疑是煙臺房地產市場最為核心的海景資源。濱海廣場周邊開發在建的不僅有323米的“山東第一高度”建筑，還有超五星級酒店、國際海景公寓以及大型商業廣場為一體的建筑群。“雖然每平方米售價近1.5萬元，但這里的房子早已銷售一空，高空置率恰恰說明這些業主更看重的是投資價值。”張天策說。

????眼下，芝罘區另一處海景地段———芝罘島也引發各界關注。2009年底，國內地產巨頭萬科第一次進駐煙臺便斥資9.48億元在此拿下總面積近31.2萬平方米的土地。張天策說：“與繁華的市中心不同，芝罘島可以說是目前市區唯一一塊低密度高品質海景住宅區了。”

????這一說法也許會遭到不少質疑，畢竟在老煙臺人眼中芝罘島還是一塊相對荒蕪的地段，然而，萬科卻有自己的“盤算”。“芝罘島距離南大街等核心商圈并不遠，隨著幸福片區改造的啟動推進，芝罘島周邊配套設施也將跟上。”張天策解釋說。

????毗鄰萬科，還有兩處本土企業開發的在售樓盤，均集中在芝罘島東路西側，均價在每平方米6000元至7000元。業內人士表示，多個項目的聚集，將對芝罘島西岸區域房地產市場價格的上漲有一定的帶動作用。

????萊山區：土地捉襟見肘 樓盤沾“海”售價瘋漲

????在煙臺，最早成片開發海景房地產項目的區域，當屬東部萊山。這里最先開發的濱海沿線已成為煙臺房地產市場的制高點，一些樓盤價格早已超過10000元/平方米。隨著多年來的大規模開發，萊山區濱海路沿線可供開發的土地逐漸減少，現只有部分體量較小的樓盤見縫插針地分布在濱海路沿線，價格則在15000元/平方米上下。

????不過由于濱海路南部地勢較高，“站山看海”的概念正逐漸在萊山區興起。因此，紅旗路和觀海路沿線兩處由本土企業開發的項目均打出了山海景觀的招牌。盡管這些靠山而建的項目只有部分能欣賞到遠處的海景，但這些幾乎是搶占了絕版海景資源的樓盤價格扶搖直上。開盤的幾個月時間里，價格從每平方米8000元左右直逼萬元大關。

????高新區、牟平區：向東再向東 新興板塊配套是軟肋

????“煙臺東部的海景資源正沿濱海路向東延伸至高新區和牟平區，萊山區則是這塊新興東部海景的領頭羊。”銀和怡海房地產開發公司副總經理紀傳成說。作為本土企業，紀傳成所在的公司現正在高新區運作一片近1200畝的海景房地產項目。紀傳成認為，“海”向來是煙臺房地產市場的最大賣點，海景項目向東延伸已經是大勢所趨。

????驅車從濱海路一路向東，沿線出現大量住宅工地，其中不乏國內大型地產商甚至國外的房地產開發企業的項目，其范圍之廣早已打破了老煙臺人固有的“東郊”概念。在新興海景板塊，除韓國、天津等房產企業拿地開發外，一家來自重慶的開發商更是一口氣在養馬島跨海大橋兩側拿下了1萬畝的土地，計劃開發大型城市綜合體。

????曾擔任置業顧問的張小姐今年一直在萊山區投資 房產，她卻沒看好新興板塊：“現在這片區域只有大海和沙灘，周邊也沒看出什么地方會建設配套設施，我還是準備入手迎春大街周邊的樓盤。”

????紀傳成則認為，買房不能只看到當下。“現在高新區和牟平養馬島的總體規劃及發展戰略已經出臺，未來這里將聚集大量的服務業、旅游業、商業和高端產業資源，大型房地產項目也將完善區域內的配套設施。”

????目前，高新區的海景樓盤每平方米大多在6000元至8000元，牟平區的樓盤則在4000元/平方米左右。

????開發區：產業帶動填平“洼地” 西部海岸線漸聚人氣

????煙臺人一向有“住東不住西”的居住習慣，開發區也因此一度是煙臺房地產市場的洼地。伴隨著產業經濟發展與配套設施的完善，開發區的房地產市場也逐漸聚集了大量人氣。去年，開發區僅推出了七八個成規模的新盤。而今年除去原有項目的后續工程，即將開盤的新項目有十個之多，其中3個主要海景項目集中在區內西部海岸線。

????在東部開發日漸飽和的同時，開發區西部雖擁有豐富的一線海景資源，但在許多人的印象里始終是一個處于城市邊緣地帶的“農村”。不過，隨著開發區清華科技園等十大服務業項目相繼啟動和簽約，以及濱海旅游服務區的崛起，西部海岸線將成為區內發展高端服務業的主陣地。

????京方家置業有限公司是一家外來房地產開發企業，公司總經理助理周軍認為，如果把開發區西部的海景資源優勢發展出來，打造一個好的居住環境，這里不比萊山區遜色。盡管公司的海景樓盤項目幾乎是開發區目前最西端的項目，但周軍沒有任何的擔憂。

????“南海灣、金沙灘、生態河、育林帶、文化區和山海城，包括正在規劃的八角生活區和旅游區，今后五年西部將成為開發區的新城。”金橋置業銷售部經理吳海波說。

????本土開發商、天馬產業開發有限公司營銷總監姜繪來認為，開發區靠雄厚的產業優勢吸引了大量外來人口，具有很旺盛的剛性需求，他們將成為西部區域樓盤的主要消費群體。

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