????近日，坊間有消息稱外海蝶泉山莊的聯排別墅即將封盤，僅剩極少套數的別墅產品再次推出恐怕要大幅提價，此事引發眾多高端別墅購房者的強烈關注。記者為此進行了調查得知，南部板塊配套項目“爆發”式開工建設，區域價值提升已經從“夢想”轉為現實，而本來就稀缺的別墅產品目前是“一墅難求”。

????南部別墅產品“惜售”

????“我看中一套外海蝶泉山莊的別墅，猶豫了一下就被別人搶了先，真是懊惱極了。

????記者得知消息后，對目前南部板塊的別墅產品進行了調查。在外海蝶泉山莊與魯能漫山香墅的售樓處，記者看到前來咨詢別墅產品的購房者大有人在。據魯能漫山香墅的銷售負責人說，“最近別墅走得比普遍住宅還快”，據調查，目前南部板塊的別墅以及類別墅大約售價在400萬/套左右，但是產品數量極少。外海蝶泉山莊僅有十余套聯排別墅，雙拼雖然價格比聯排還高，但是卻早已售罄。與外海蝶泉山莊不同的是，魯能漫山香墅目前在售的是疊院，該建筑形式為類別墅產品，但也屬于住宅中的高端產品，魯能漫山香墅的疊院一期共18幢，已售出14幢，目前僅剩30余套疊院產品，二期聯排與雙拼產品還未推向市場，據透露，開發商的心理價位大約在二到三萬元/平方米。

????南部區域的別墅產品還有國華東方美郡，但東方美郡早已售罄；中海九曲規劃的別墅產品入市尚需時日。

????如此算來，南部目前在售的別墅以及類別墅產品不足50套。50套面對著濟南市600萬人口，其稀缺程度可想而知。

????針對外海蝶泉山莊別墅封盤的消息，記者采訪開發商的相關負責人得到的消息是：外海蝶泉山莊別墅并未封盤，但是搶購別墅的情況確有此事，他們針對這種情況的確也有調價的打算，但是并非基于客戶搶購的原因，而是南部區域配套即將集中“上馬”，而相對即將成熟的區域配套，蝶泉山莊的聯排別墅定價明顯低于區域價值的考慮。

????南部大型配套集中“上馬”

????南部被濟南市民親切的稱為濟南的“后花園”，可見該區域是濟南市最宜居住的區位，“南控”作為保泉與水源保護的重要舉措，使得南部板塊曾一度發展緩慢，區域配套稍顯滯后是該區域的詬病。

????然而，最近，隨著南部板塊的幾個近郊村莊的拆遷建設，南部區域建設明顯加快，對此，有專家質疑，“南控”遭遇節節敗退。然而，事實并非如此，目前南部板塊隨著幾個城郊村的拆遷建設，區域配置以及環境提升已近在眼前，區域環境的改造用事實力挺著“南控”的戰略。

????據了解，目前二環南路沿線，以英雄山路向南為軸心，多個城郊村的拆遷改造已走上“軌道”。最先成熟的應該是魯能領秀城西側、外海蝶泉山莊以南，大約一千畝的土地面積，原是南北康村的村莊所在，目前上海綠地已經完成招拍掛，定名為綠地南北康項目；而魯能領秀城東側的興隆莊也是此次改善之列，目前興隆莊已經拆遷凍結；對于外海蝶泉山莊而言，其西側的西河莊改造則是別墅升值的“騰飛之翼”。記者從國土資源局相關網站上獲知，西河村目前已經拆遷完畢，地塊規劃為綜合用地，也就是說在這里將建設“海量”的商業、酒店、寫字樓等區域配套設施。這對于“鬧中取靜”的外海別墅業主而言，不僅僅可以享受別墅的“別樣”的居住舒適感，還可以享受到難得的生活便利性。

????這些項目的開工建設，無疑將使南部成為濟南市名符其實的最宜居所。也就是說，目前南部的住宅產品還在低位運行，保值升值空間極大，而對于極其稀缺的別墅產品來說，無論樓市怎樣波動，其保值升值則是更加明顯。