????調控四個月，房價剛輕輕“作了個揖”，已有人開始談論反彈的事。“歷史上最嚴厲的調控”言猶在耳，但看跌的氛圍已嚴重不足。中介公司反饋――看房的客戶多了，房東有了底氣；售樓處說，到訪的人多了，有些擁擠。下一步房價如何走，是利空出盡，房價觸底？還是供應量大增，房價繼續探底？

????[風聲] 調控政策威力在削弱嗎？

????在統計數據面前，本輪房地產調控的效果正受到質疑，看空看多各種聲音頻出。

????國家統計局公布的全國70個大中城市房屋價格指數顯示，7月份房價環比持平，沒有延續6月份的下降趨勢。而國家發改委發布的數據也顯示，7月份全國36大主要城市房價達到8680元/平方米，環比上漲1.61%。

????風聲一

????房貸政策不變 房價基本觸底：“市場數據足以說明，房地產市場的恐慌情緒正在消退”，國內知名財經評論人葉檀在博客文章中認為，如果房貸政策不變，房價基本觸底。她認為，所謂上有政策下有對策，經過上半年的調控，市場對于房地產金融政策已經有了足夠的免疫力。

????一貫的樓市唱多派，上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍也認為，現行調控政策的主要效果是導致成交量萎縮，政策打壓房價的動能正在迅速減弱；如果沒有新的壓縮性調控政策，現在的全國房價已經進入底部區間，即便下調也十分有限，基本上是站穩了。

????風聲二

????中房協建議暫緩新政策出臺： 下一步調控政策的變數再度成為影響市場的關鍵。此時，中國房地產協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上透露，中房協7月份已經向國務院有關部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩定市場的預期。

????也是在博鰲房地產論壇上，有房地產商明確表示，“現在剛性需求很旺盛，通過半年的時間，剛性需求買房子欲望更強。所以房價跌不了太多了。”

????風聲三

????央媒稱堅持調控不動搖：看多派的觀點立即收到回應。16日，某中央級媒體發表 《堅持樓市調控不動搖》的評論稱，從整體看，目前房價基本處于盤整回落態勢，但仍處于不合理的高位；從地區看，“少數重點城市”的房價仍在高位徘徊，部分二三線城市仍在上漲，遠遠脫離了居民收入水平。可以說，政策的預期效果還遠未達到。房價一旦出現反彈，則未來市場的泡沫化程度無疑會進一步加劇。

????風聲四

????下跌態勢將維持：上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭接受新華社采訪時認為，當前市場處于膠著狀態，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放松的原因。不過，部分大型開發企業正在對部分普通住宅項目進行促銷，預期隨著下半年供應量的增加和企業資金漸趨緊張，將會有更多企業加入促銷陣營。下半年，房價將會維持下跌態勢，預期明年一季度會觸底。

????[二手房] 看房量回升 成交量仍在低位

????漲價不能為購房者接受

????二手房價格將跟著一手房跑

????低價位小戶型賣的多

????“從各方面的情況看青島二手房市場正在向好”，太平洋房屋青島總部總經理孫杰告訴記者，據該公司統計，客戶看房量5月份最低，之后逐步回升，8月份前半月比7月份同期相比恢復了兩到三成。

????據孫杰介紹，下一步成交量的回升已可以預見，預計能恢復到三月份高峰期的七到八成。看房的人逐漸多了，房東此前在市場低迷時降價掛牌出售，現在價格又漲回來。

????孫杰在分析一些購房者心態時說，在經過新政調控之后，部分客戶看到市場沒有變化，等不下去，又出來買房。

????21世紀不動產青島區域總經理劉剛則對當前市場表示出謹慎的態度。他說，目前客戶看房量在增加，但買賣雙方對價格預期沒有達成一致。8月份市內四區二手房最高日成交也就80－100套，成交量仍在低位徘徊。

????他說，成交量小幅回升，價格企穩才是青島當前二手房市場的狀態，在房地產調控的大背景下，漲價不能為購房者接受。

????目前市場在搏弈當中，最終二手房價格還要看一手房定價，劉剛說，領跑價格的將是一手房，二手房反應滯后，但會是市場的真實情況。

????另據21世紀不動產晟業興威海路加盟店店長王統領介紹，近期成交主要為低價位小戶型，九成集中在40－70萬元之間的房源，其中賣得最火的是五六十萬元的房子，多為海爾小區等2000年之前的小區，每平方米價格在萬元左右，面積在五六十平方米。

????王統領說，周邊如和平花園、城市花園等封閉小區，總房款動輒上百萬元，現在市場情況下，已少有人問津。而多數房東知道當前市場情況不好，漲價現象極少出現。張則濤