買套100平方米的住房，按房價每平方米9000元、公攤面積21平方米計算，相當于近19萬元花在了公攤面積上。這筆錢似乎花得不明不白。如果商品房按照套內面積計價的方式來計算價格，是否能讓房價更加透明？買房人錢花得更明白？

    據悉，為嚴格房地產市場的監管 ，山東省將加強商品房銷售的管理，在銷售方式上擬推行新建商品房套內面積銷售的方式，盡量減少房屋“公攤面積”的爭議。

    記者7月31日采訪了解到，日前舉行的全省公共租賃住房工作會議上討論，今后要嚴格房地產市場的監管，對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，除在規定時間內要一次性公布全部銷售房源，按申報價格明碼標價外 ，還要推行按套內面積對外銷售的做法。

    對大部分島城市民來說，套內面積計價的方式或許還顯得陌生，因為現在商品房住宅的定價都是按照建筑面積定價的方式來確定價格。

    “現在的住宅多數是高層住宅，公攤面積至少在 20%以上，買個100平方米的房子，套內面積能有80平方米就算不錯了。”一位市北區市民說，按照每平方米9000元算起，這相當于買房時 18萬元花在了公攤面積上，而讓他感到委屈的是，小區內公攤面積的多少，他自己無從計算。“從這個角度來說，如果按照套內面積計價，錢會花得更明白些！”這位市民說。

    7月31日下午，記者就本省擬實行商品房套內面積計價一事咨詢市國土資源和房屋管理局，相關負責人稱尚未接到上級文件，但如果接到上級文件，無疑會跟進執行。

    如何算出“套內價格”是個問題

    “北京大約從1991年開始高層住宅逐漸增多，購房者開始面臨公攤面積增大導致的面積之爭，至此決定執行套內面積計價就是基于這一因素。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說。

    “實行套內面積計價，這是將來商品房定價方式的大趨勢。”青島廣華置業總經理助理于湫說，這對購房者是利好，但必須要出臺相關的配套政策。于湫認為，套內面積定價是為增加商品房定價機制的透明度，但為防止開發商縮水公攤面積，或提高套內面積單價來牟利，必須出臺相關的定價監管措施。

    “包括建安費、公共配套設施費等在內的費用都由開發商按照總建筑面積來繳納，在土地出讓時樓面地價也是按照總建筑面積來算，如果定價時改為套內面積計算，這部分費用該如何單獨核算進開發成本內也是個問題。”于湫說，同時，物業費、采暖費等其他相關的配套收費，也需要盡快推行套內面積計價的方式。