????隨著國家調控政策的逐步落實，以及各項執行細則的出臺和深入執行，二手房市場交易量連續下滑。一方面是準備購房的市民期盼房價繼續下跌尋求抄底機會，另外一方面是房屋持有者感覺房價仍有上升空間，堅持原價不動或者轉售為租。交易雙方的冷戰在相關政策沒有明朗之前仍然要持續一段時間。但是價格松動跡象開始零星出現。雖然是炎炎夏日，購房者的看房量卻不降反升，未來市場出現轉機的可能性也在增大。

????上月成交持續低迷

????根據相關數據，6月份市內四區二手房僅成交1164套，比上月少了400多套，環比下降26%，比三四月份分別少近千套。其中市南區簽約309套，而5月份這個數還是419套；市北區簽約414套，5月份為571套；四方區簽約269套，5月份為345套，李滄區簽約172套，5月份為236套。從成交量看，六月份成交下滑了四分之一，大概有正常月份的一半，市場的反應仍然沒有反彈。從簽約量來看，六月份后半月日均數量有增長的趨勢，但是幅度非常有限。相對來說，租賃市場保持了一定的溫度，畢業、拆遷等因素增加了需求，而售轉租的房源也提供了成交基礎。尤其是商用物業，隨著經濟轉暖，出租率明顯提高。

????未來市場仍然樂觀

????對于今后的二手房市場，部分島城中介企業表示了樂觀的態度，太平洋房屋山東總部總經理林憲周表示，從目前的趨勢看，七月份的市場交易量應該比六月份要好一些。如果沒有新的調控政策的出現，市場交易量會遵循自身的調節機制開始走入上升區間，此前暫時被抑制的剛性需求仍會成為市場的主要推動力。

????本月看房量略有上漲

????根據21世紀不動產青島區域總經理劉剛的介紹，雖然市場交易量持續下滑，但是7月份以來，各門店的看房量略有增加，顯示市場心理開始有微妙變化。市場交易雙方的心理預期隨著政策的不穩定性開始搖擺。各種關于房價走勢的言論在膠著的市場狀態下無法證明自身的正確性。所以一方面是有剛性需求的購房者擔心房價會上漲，而另外一方面也有賣方出于各種原因急于出售，達成交易的意愿開始增強，所以市場上出現一絲轉機，但是并未形成氣候。劉剛認為，除非一手樓盤出現集體降價，或者原來的房產投資者大量拋售所持有房屋，否則目前情況下，很難有大面積降價的局面出現。 廉志華 攝影報道