【貼號:79】 yongzhi123 石灣山莊的房產(chǎn)證何時(shí)能辦下來？

    嶗山區(qū)石灣山莊早在2008年11月就交付了，但迄今為止，開發(fā)商一直沒有給我們業(yè)主辦下來房產(chǎn)證。請問杜局長，這個(gè)問題什么時(shí)候可以解決？

    答復(fù)：您好！經(jīng)與嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局聯(lián)系了解，石灣山莊一期目前正在進(jìn)行房屋測繪，開發(fā)公司已提交部分樓座的初始登記資料。待資料齊全，符合初始登記條件后，予以辦理初始登記，然后個(gè)人提交相關(guān)辦證資料辦理房產(chǎn)證。

    推進(jìn)落實(shí)情況：目前石灣山莊一期測繪數(shù)據(jù)已經(jīng)上報(bào)嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心，近日嶗山國土資源分局將對其容積率進(jìn)行審核。若審核完畢后符合初始登記條件，將及時(shí)予以辦理初始登記。

    【貼號:74】 、【貼號:84】 留言板 銀行抵押貸款與房屋租賃問題

    我是一名銀行職工，最近幾年，有不少數(shù)量的借款人，辦理抵 押貸 款后，惡 意簽定長期租賃合同，致使銀 行在處置變現(xiàn)時(shí)無法執(zhí)行，并且這種情況呈上升趨勢。建議我市盡快建立一個(gè)統(tǒng)一的租 賃登記系統(tǒng)，為法 院取證提供依據(jù)，為我們銀行系統(tǒng)保駕護(hù)航。對否請答復(fù)一下，謝謝。

    答復(fù)：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您反映的有關(guān)房屋抵押貸款中房屋租賃問題，確實(shí)存在部分借款人惡意簽訂租賃合同，致使銀行在處置時(shí)難以執(zhí)行。為加強(qiáng)房屋租賃市場管理，規(guī)范房屋租賃行為，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，針對上述情況，我局已于今年5月1日起在辦理房屋交易和抵押登記時(shí)，實(shí)行房屋租賃備案審查制度，即申請房屋權(quán)屬登記（包括抵押登記）前，先對房屋租賃行為進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果告知當(dāng)事雙方，由雙方確認(rèn)后再予登記，銀行可根據(jù)房屋租賃情況，確定貸款風(fēng)險(xiǎn)是否發(fā)放貸款。通過建立房屋租賃審查機(jī)制，可有效降低銀行發(fā)放貸款的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也將為法院提供有效的依據(jù)，杜絕惡意簽訂長期租賃合同導(dǎo)致無法執(zhí)行情況的發(fā)生，為銀行處置房屋變現(xiàn)執(zhí)行保駕護(hù)航。

    推進(jìn)落實(shí)情況：建立統(tǒng)一的房屋租賃登記系統(tǒng)，是規(guī)范我市房屋租賃市場秩序，加強(qiáng)租賃市場管理，保護(hù)權(quán)利人合法利益的重要措施方法，我局對此非常重視，在建立房屋租賃審查機(jī)制基礎(chǔ)上，已完成了房屋租賃備案系統(tǒng)的編制工作，并起草了我市房屋租賃合同示范文本，現(xiàn)正與市工商行政管理部門進(jìn)行聯(lián)系溝通，待確定統(tǒng)一的合同示范文本后，即將在市區(qū)推行實(shí)行租賃合同網(wǎng)上備案，將房屋租賃與房屋權(quán)屬登記納入統(tǒng)一登記系統(tǒng)。

    【貼號:85】 留言板 房屋租賃市場太混亂

    我是一名外地來青人員，來青后感覺青島的房屋租賃市場太混亂，我在租房過程中找到房屋中介，簽好合同后要求到相關(guān)部門見證一下，中介人員說不用,簽定合同就行了，不知青島的房屋租賃手續(xù)是不是就這樣辦理？為此希望貴局很抓一下房屋租賃市場的管理工作，并給我們指明一下如何能租到安全的居住場所，謝謝；請答復(fù)一下。

    答復(fù)：您好！由于我市目前還沒有出臺房屋租賃管理地方性法規(guī)，因此房屋租賃管理工作缺乏強(qiáng)制性的手段，另外一些房屋中介機(jī)構(gòu)不按規(guī)定操作，導(dǎo)致房屋租賃市場不規(guī)范。為此，我們將采取如下兩項(xiàng)措施：一是促進(jìn)我市地方性法規(guī)盡早出臺，使房屋租賃管理工作有更堅(jiān)實(shí)的法律手段。二是爭取在今年下半年開始實(shí)施網(wǎng)上房屋租賃備案制度，以更好的遏制房屋中介的不規(guī)范操作行為，從而在根本上達(dá)到治理房屋租賃市場的混亂。

    推進(jìn)落實(shí)情況：為規(guī)范我市房屋租賃市場秩序，加強(qiáng)租賃市場管理，保護(hù)權(quán)利人合法利益，我局?jǐn)M定了我市房屋租賃管理辦法，已納入地方法規(guī)調(diào)研范圍，現(xiàn)正進(jìn)一步完善中。同時(shí)，為加強(qiáng)租賃市場管理，我局已編制完成了房屋租賃備案系統(tǒng)，并起草了我市房屋租賃合同示范文本，現(xiàn)正與市工商行政管理部門進(jìn)行聯(lián)系溝通，待確定統(tǒng)一的合同示范文本后，即將在市區(qū)實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上備案制度，規(guī)范房屋租賃市場秩序。