????作為投資者，一般都從項目的外因與內(nèi)因去分析項目是否具有可投資性。外因指的就是受國家宏觀調(diào)控政策的影響。內(nèi)因指的是由項目定位明確而細(xì)分的拓展市場、受眾客戶與營銷渠道，而房地產(chǎn)則是比較適用于這種中長期投資的好項目。其耐久性，抗風(fēng)險性，對抵抗通貨膨脹有著較大的作用和供銷。然而，在國家接二連三的新政催生下，對于投資人群而言，投資那種類型的房產(chǎn)，要怎樣投資，才能更加保值、增值呢？

????精品酒店，地產(chǎn)中的璞玉

????在這樣一個商業(yè)地產(chǎn)多元化的新時代下，精品酒店應(yīng)運而生。此類酒店受國家地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響小，所以投資風(fēng)險也相對較小些。此外在運營成本上也較低，而且由于市場細(xì)分、消費者穩(wěn)定等因素，在產(chǎn)業(yè)投資與回報方面較平衡，因此正受到越來越多房地產(chǎn)業(yè)界投資商的關(guān)注。近年來，上海等地也出現(xiàn)了不少具有一定影響力的精品酒店。

????商業(yè)精品酒店(Boutique Hotel) 源于法語的“Boutique”一詞原指專賣時髦服飾的小店。精品酒店最初是指起源于北美洲的私密,豪華或離奇的酒店環(huán)境，以提供獨特、個性化的居住和服務(wù)水平作為自己與大型連鎖酒店的區(qū)別。

????精品酒店入駐中國市場后，有了一個充滿中國傳統(tǒng)韻味的新名字璞緹客，這個名字將精品酒店項目在中國市場的投資潛力做了非常深刻的解析。“璞”指的是未經(jīng)雕琢的玉即蘊(yùn)藏有玉的石頭。“緹”指的是黃紅色，這是代表中國文化的顏色之一。璞緹兩字融合了地產(chǎn)行業(yè)專家對于精品酒店項目入駐中國市場的看好與希冀。

????中國式雕琢，讓精品酒店閃耀光彩

????1.地塊選擇

????精品酒店因其奢華的定位，一般都選在城市腹地而建，但由于精品酒店所秉持的私密文化，所以真正的奢華高檔的精品酒店選址應(yīng)該“鬧中取靜”。讓入住其中的賓客即眺望國際大都市的摩登，又可淺嘗老城鎮(zhèn)的魅力。

????2.文化設(shè)計

????精品酒店除了是一個非常優(yōu)秀的投資項目外，他更是一種全球文化要素的聚集與表達(dá)，因為選擇入駐精品酒店的賓客，來自五湖四海，如何讓全球的賓客都能感受到賓至如歸的親切感及強(qiáng)烈的尊貴感，從而使顧客印象深刻，是精品酒店文化特色之一。

????3.管理服務(wù)

????一般精品酒店都全權(quán)委托國際知名酒店管理公司管理經(jīng)營，管理服務(wù)達(dá)到國際超五星標(biāo)準(zhǔn)，酒店的服務(wù)人員客房的比例可以達(dá)到2：1、3：1甚至4：1，即三四人服務(wù)一間客房。英國管家式貼身服務(wù)讓賓客更覺尊崇與私密。嚴(yán)格訓(xùn)練的管家不僅服務(wù)客房，還身兼營養(yǎng)師、運動陪練、導(dǎo)游、商務(wù)秘書等數(shù)個角色。

????酒店行業(yè)內(nèi)的精華璞緹客

????璞緹客中的精粹“璞邸精品酒店”，位于雁蕩路步行街與南昌路交界（雁蕩路99號）的璞邸精品酒店是由上海南利置業(yè)有限公司創(chuàng)辦的滬上首屈一指的小型奢華酒店。酒店坐落于最具上海特色、最具品味的盧灣商圈，毗鄰有著法國“香榭麗”之稱的淮海路。

????璞邸精品酒店超五星級豪華配置，力邀歐洲知名酒店管理公司對其酒店運營及服務(wù)進(jìn)行國際標(biāo)準(zhǔn)化的管理。璞邸精品酒店秉持著“奢華、尊享、私密”的璞邸氣質(zhì)，讓全球貴賓享受著國際領(lǐng)先的七項感官服務(wù)。

????最近璞邸精品酒店在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所頻頻露面，引起了社會及業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，其創(chuàng)辦企業(yè)上海南利置業(yè)有限公司在外界紛擾的猜測聲中，仍然泰然處之。據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露南利置業(yè)由于在公司投資戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變（投資新經(jīng)濟(jì)模式，投資創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）才不得不對入住率及年利潤都高于預(yù)期，發(fā)展?jié)摿o限的璞邸精品酒店項目忍痛割愛。

????璞邸精品酒店的地理位置在整個華東地區(qū)都是無與倫比的。地處上海最高檔商圈內(nèi)，又隱藏在文化濃郁的小街道之中，周邊房價已超出12萬，并仍有不斷走俏之勢。而璞邸精品酒店掛牌平均才4萬/平方的價格，光從地產(chǎn)商業(yè)價值來說就已經(jīng)是2010年難得一見的超高性價比的投資項目之一。

????目前璞邸精品酒店項目已經(jīng)經(jīng)歷了上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所第四次掛牌，有意向的賣家洽談不斷，卻始終未傳出合作喜訊，外界猜測全都圍繞著價格因素，其實真正的原因是上海南利置業(yè)有限公司設(shè)定的一個另類門檻：希望選擇一家有實力，具有新時代品味的企業(yè)進(jìn)行合作，將南利置業(yè)根據(jù)國際趨勢所勾勒的奢華品質(zhì)型酒店的夢想進(jìn)行到底。

????精品酒店讓我們看到了突破傳統(tǒng)酒店行業(yè)后，符合全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的新機(jī)遇。他是一塊璞玉，外觀簡樸而實在，而內(nèi)涵的力量，需要一位有眼光的的投資者去細(xì)心雕琢，他的投資優(yōu)勢已經(jīng)被行業(yè)廣泛分析，但是如何選擇項目，如何經(jīng)營項目，永遠(yuǎn)只有一個個性化的專屬答案。

????無論璞玉還是璞緹希望能夠找到具有眼力的投資客，讓熱潮變成趨勢，獨樹一幟。