????關于中國的房價，有不少人愿意以發達國家的情況做對比。

????有人拿日本做對比。有旅日的青島人帶回消息說，在大阪買一套60平米左右的小戶型房子只需要人民幣30-50萬元，這一價格在青島市內買不到同樣的房子。而且，大阪市民的平均收入是青島市民的10倍，這樣可以推算出青島的房地產泡沫很嚴重。

????有人認為中國是大國，不能和韓日這樣的小國做類比，而應該以美國為比較對象。許多人如房產大亨任志強等也都親赴美國考察，任志強表示：“和美國比，中國的房價收入比并不過分，中國房地產并沒有泡沫。”并且任志強拿出了許多客觀可靠的數據，讓人無法質疑其真實性。

????和不同的國家做對比，有時常常讓人內心陷入極端的不平衡，有時又莫衷一是，感覺中國的房價很模糊，不知道該得出什么樣的結論。

????筆者近日也接觸到了一次“對比”。前幾天，筆者樓下鄰居阿姨的哥哥從臺灣來青島探親。老人家已經75歲了，1949年去的臺灣，居住在高雄，年輕時曾在工廠里做技術工人，目前已經退休。現在的退休金換算成人民幣是每月1.5萬元左右。這樣的退休金水平遠遠超過大陸，現在在青島，除了機關退休人員，每月拿一千多塊錢退休金的老人比比皆是。

????說起青島的房價，老人用了“懷疑”這樣一個詞。他說，高雄目前的房價水平是每平米4000元人民幣左右，僅僅是青島的五分之二，最關鍵的是，高雄的房子一旦買下，就是私有的，擁有永久產權，而青島的房子即便買下，土地也是國有，只有70年的房屋使用權，政府拿著屬于老百姓共有的土地賣錢蓋房子，為什么還要那么高的價錢？他搞不明白。老人肯定的說，中國的房價水平絕對是不正常的。

???? 應該說，無論是日本、美國或者是臺灣，都是已經完成或者基本完成工業化的發達地區，他們的生活水平、收入都遠遠超過我們，他們已經完成經濟區域布局，在人口流動上遠遠沒有我們頻繁。

????從經濟發展的角度，如果我們把某些發達國家的現狀做參考的話，那未來就是不確定的，因為沒有一個已經完成工業化的國家曾經面對和我們一樣的情況：13億人口，地區間發展極度不平衡。因此，我們不能套用某個發達國家的先例，或者依據具體的數據對比做出判斷。

????中國農業人口過多，地區發展不平衡的特點造成了地區間人口流動的頻繁，特別是從農村到城市，從中西部至東部沿海的人口流動數目非常大。流動人口的增多，勢必成房價上漲的動力，特別是打工者中適婚年齡者的比例很大，他們對房產的需求也非常大。

????近日，有專家指出城市化并不是房價上漲的直接原因，而土地財政、充足的流動性是高房價的真正推手。盡管這種說法有失偏頗，但是不可否認的是，城市化、人口流動至少加劇了人們對房價上漲的預期。

????在資本市場，預期是至關重要的。

????因此，加快推進城市化、經濟均衡發展才是解決房價問題的根本措施。這需要經歷一個過程，10年，或者20年。(任俊峰）