房產交易大廳里沒有了往日的繁忙

????4月17日出臺的調控樓市的“新國十條”被稱為史上最為嚴厲的房產新政，目前已“滿月”了。在這種房產新政的重壓下，濟南的二手房市場受到了哪些沖擊？房產新政對二手房市場中哪部分群體影響最大？濟南二手房價是否受新政影響開始松動？記者對此進行了調查采訪，發現房產新政到目前為止還未“吹”動濟南二手房價，但成交量在重壓下急劇“跳水”，下降三四成。

????在濟南市

????濟南市億家樂不動產的王銀東經理在接受記者采訪時表示，目前從他們公司成交量上看，二手房成交量下降了三成左右。濟南百居安置業咨詢有限公司總經理熊良頂也認為，二手房成交量下降，主要是購房者觀望氣氛比較濃厚，原因是國家政策的細則不明朗，“比如說，目前銀行的首付、利率優惠、二套房界定等，現在很少有人能說得清楚。很多買房者看完房后，就是在貸款這一項遇到了瓶頸。比如首次買房，首付兩成利率能打到幾折？有的銀行能打到7折，有的8折，還有的85折。總體說來，比較亂，所以讓很多購房者進入了觀望期。”

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????影響

????房租漲10%

????剛性需求“由買轉租”

????房租漲10%

????濟南百居安置業咨詢有限公司總經理熊良頂告訴記者：“二手房成交量確實受到了新政的影響，但租房卻異常火爆，而且房屋租賃價格5月份比4月份上漲10%左右。”

????小程在歷山東路一單位宿舍租賃了一間房，“我已經租了一年多了，一直是500元，但房東說，他們鄰居剛租出去了一套房，價格是650元，所以他也要漲，說看在我租了一年的份上，漲到600元。”寓來寓美不動產的運營副總監劉麗麗告訴記者，近期房屋租賃確實火爆了起來，“因為一方面一些本來需要買房的人進入了觀望期，另一方面，本來計劃出售房屋的房主也有很大一部分將房子出售改為出租。這樣就讓這個租賃市場變得異常火爆起來。”

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????沖擊

????首套房、改善房影響最大

????濟南市億家樂不動產的王銀東經理認為，受房產新政影響最大的實際是真正需要住房的“窮人”。“為什么這么說？尤其是首次購房者，多數是積蓄不多、收入不高的群體，他們本來首付20%，就可以享受銀行利率7折優惠，但現在很難，首付30%以上，才可以享受這樣的折扣，這對他們而言，無疑又增加了一筆很大的支出。這一群體進入觀望期，也會帶動改善性住房群體。目前，國家對改善性住房定義比較模糊，銀行也沒有了對改善性住房的優惠政策，這讓真正想改善住房條件的群體，也不再急于出手。”王銀東認為，房產新政限制的結果是“窮人”。

????熊良頂也認為，除了首次購房、改善性住房的群體，還有一部分是外地購房者，“因為現在外地人要在濟南購房，必須提供一年以上社保繳費記錄以及納稅記錄等。”

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????預期

????更嚴厲政策將出臺？

????雖然部分購房群體進入了觀望期，而且市場房源的供應量未見減少，但目前濟南的房價并未因房產新政而出現松動跡象，相反，目前濟南二手房房價還在平穩中有小幅的上揚。

????下一步，濟南房價會走向何方？昨天，記者采訪了很多二手房中介，他們認為，濟南二手房房價的走勢，關鍵是要看國家政策與開發商之間的博弈。

????熊良頂也認為，關鍵是看北京、上海等一線城市下一步房價的走勢，如果房價在新政下出現了下降，那么新政就有可能會松一些，如果這些一線城市也一直堅挺著，那么更嚴厲的政策可能還會出現，“畢竟，目前的房產新政留下了很大的空間。”

????目前一些新政還沒有輻射到濟南，比如二套房認定問題，目前北京是認貸又認房，而濟南還是認貸不認房，可能有些購房者害怕濟南也會執行新的政策，便在開始執行前趕緊買房。