????“看著挺好，玩著挺累、半天轉遍、沒啥消費。”這是很多游客到八大關來旅游的共同感受，然而，這種現象將在不久的將來得以改變。日前，在八大關“歐陸風情文化休閑區”發展論壇上，八大關街道辦事處對外發布了其功能定位。據介紹，整個休閑區將重點規劃打造太平角商務文化休閑區，將其作為歐陸風情文化休閑區建設的破題之作。八大關景區將以申遺為契機，推動旅游業的升級換代，依托“陽光、海灘、綠樹、別墅”的優勢資源，

????五大業態組成“歐羅巴”風格

????在市南，西部的劈柴院和東部的佰優坊已經成為市民和游人光顧較多的餐飲娛樂區。據八大關街道辦黨工委書記劉立德介紹說八大關也將通過改造建設一個具有特色又一特色區。

????“八大關將通過整體的規劃設計，保留太平角建筑原有的歐陸風情，利用山海城相連的區域特色，挖掘深厚的歷史文化底蘊，實施積極性保護和保護性開發的有機統一，賦予太平角區域可持續發展的空間。”據相關負責人介紹說，八大關未來的產業將集中發展運動休閑、婚慶休閑、療養休閑、餐飲休閑、生態休閑五大業態。將以青島的高端商務人群、小資一族、居住在青島的外籍人士以及來青島的商務人士為目標群體，將其打造成為以咖啡、酒吧、異國餐飲、高端會所、療養為主的商務文化休閑區，爭取形成市南區西有劈柴院、東有佰優坊、中有歐羅巴的區域格局。

????調整建筑功能優化業態

????在八大關里，隨處可見的歐式別墅，現在多數都已經開始進行功能置換。目前，將按四星級裝修改造的錦繡園海濱區、錦繡園別墅區酒店等17幢別墅樓（院）將作為休閑度假、人文旅游接待中心。健康體檢中心、康復部、健康管理部和將即將開工建設的3000平方米診療中心將作為療養保健、醫療康復綜合服務中心等。

????“在對閑置房屋出租時，優先選擇那些能夠為‘歐陸風情文化休閑區’、‘太平角商務文化休閑區’提供高品位的服務、提升休閑服務內涵的單位，以吸引高品質的旅游人員。”據八大關相關負責人介紹說，做好歷史老建筑的功能置換和業態置換工作十分重要，讓居民住宅樓由生活向生產轉變，產權單位擇優產出效益高的業態代占用資源大、產出效益低的業態。

????分期改造加強街道西式特色

????記者獲悉，在太平角商務文化休閑區規劃改造過程中將分期進行，其中一期工程擬打造包括太平角一路南段、湛山五路、湛山四路、太平角四路南段、湛山三路東段、太平角六路南段組成的“V”字型區域。另外一期工程，先打造湛山五路朗園板塊和湛山四路浩然一居板塊，通過改造大到建筑保護、花池樹池、景觀雕塑，小到街燈、電話亭、指示牌等細節，賦予太平角老建筑新的商業空間。

????據介紹，由于八大關轄區存在的產業結構不合理，以及歷史文化保護街區建設和發展的限制等問題，因此，在整體改造中，將選擇植物和天然石材等材料，讓整體環境統一。據悉，目前八大關正推進投資總額達40億元的12個旅游、總部、休閑、餐飲項目，吸引實力強、符合管區業態定位的優質企業到八大關投資興業。 本報記者 趙王月博