????房展會成為樓市新調控政策的試金石。在二手房交易中，部分房東由“死扛”轉為主動降價，同時一些次新房開始進入市場。這些跡象表明，調控政策開始逐漸將“炒房客”擠出市場。

????楊女士看中山大南路附近一小區一套2000年建成的二手房，面積120平米左右，售價85 萬，“房子的戶型有點問題，但房東不肯降價”。在新的房貸利率出臺第二天，房東通過中介與楊女士聯系，主動提出降價3萬，希望楊女士考慮考慮

????展會三天，迫切需要購房的市民是參展的主要群體。在展會上，記者遇到了很多“只看不買”、以觀望為主的市民。一對“只看小戶型”的年輕夫婦稱：“每平米8000多塊、9000多塊的房價肯定不會長久”，如果政策不能讓房價回落，“寧可租房也不買”。

????在房展會開幕當天，國內房產代理機構第一品牌世聯地產的董事長陳勁松稱，“房價未來無限上漲不可能，房貸新政對市場的影響巨大而直接，年內新房成交將滑落一到兩成。”

????同時，記者留意到，名士豪庭、誠基中心、紫御東郡、明湖天地等一大批新近交房甚至尚未交房的新建小區都有二手房發售，這些二手房信息覆蓋到當日在售項目的七到八成。

????齊魯樓市不動產濟南區域總監趙煒稱，三天房展期又在現場收集到一批新房源，這些新房中，次新房能占所有新收集房源一成左右。

????趙煒認為：“很顯然，這部分房源是被政策擠出市場的，如果政策沒有變化，這部分房源還會繼續被捂在手里。”