????4月16日，二套房貸新政出臺，對于開發商以及正在辦理購房手續的市民來說，無疑被當頭潑了一盆冷水。記者今天走訪濟南市多家在售樓盤了解到，不少樓盤已經通知待簽合同的二套房購房者提高首付比例。 一些買二套房的市民則到處打聽哪家銀行還能打“擦邊球”，在銀行執行新政策前，用老辦法突擊辦貸款。

????“終于找到一家首付四成的銀行”

????市民趙先生看中濟南高新區某高檔樓盤的一套 137平米的房

????在“ 明白人” 的提醒下，趙先生了解到，新政策剛出，或許有些銀行還沒來得及執行。他四處打聽，終于找到一家仍在執行二套房老政策的銀行，火速遞交了材料，才算松了一口氣。

????記者了解到，目前工行、 中行、 招行等駐濟機構已經接到總行通知，對二套房貸按照新政策辦理。

????炒房成本大幅提高

????此前很長一段時間，按照山東銀監局的相關規定，我省各大銀行對二套房貸實行首付四成、利率按風險自行確定的政策。業內人士告訴記者，“按風險確定”有很大的彈性，銀行會根據客戶對銀行的貢獻度、信用狀況等確定利率上浮或下浮。此次新政策中明確規定了二套房貸首付五成、貸款利率上浮 10% 。不少銀行表示，接到正式通知后，將嚴格執行這一標準。深圳發展銀行濟南分行相關人士說，“今后二套房貸利率會朝 1.1 倍看齊，因為房貸新政已經把‘按風險定價’較為含糊的說法明確改為 1.1倍，今后各家銀行執行彈性利率的概率要小很多。”

????這樣一來，炒房成本將大幅提高。業內人士算了一筆賬，以一筆 100萬元20年期房貸為例，按照利率上浮10% 計算，還款總額達179萬元，而以往政策最寬松時，二套房貸利率像首套房貸一樣利率可以下浮30% ，總還款額為 147萬元，相比之下，購房者要多付出32萬元。新政策下，每月還款額度為 7473元，比利率下浮30% 時要多出1329元。

????公積金仍是“漏網之魚”

????近幾年來，二套房貸政策時松時緊，每當購房者因為貸款首付過高、利率過高猶豫不決時，開發商總是會提醒購房者可以使用公積金貸款，以規避二套房貸的嚴厲政策，此次政策調整，商業二套房貸政策已是史上最嚴厲，但公積金貸款仍是“漏網之魚”。

????記者調查了幾個在售樓盤，工作人員稱，如果購房者首套房使用商業貸款，第二套房使用公積金貸款，仍然可以享受公積金貸款的低首付、低利率，首付一般可以三成，而利率比商業貸款下浮 30% 之后還要低。如果購房者首套房公積金貸款已經還清，購買第二套房也可以使用公積金貸款。

????此前已有不少人士對于公積金貸款購買二套房享受優惠提出質疑，呼吁國家相關部門出臺公積金購買二套房的限制政策，以利于抑制炒房行為。