????本報記者 李巖俠

????一方水土一方人，一方地產也似一方人。有人說，山東人性情憨厚，整體價格水平算得上“溫和” ，“不算太高”。

????但在山東，青島樓市陷“恐慌性購房”漩渦，聊城為代表的不少三線城市價格也在飛快上漲，就連縣級市龍口，度假房也是一片熱銷景象。目前還處在“價值洼地”中的臨沂，近期也開始受人矚目起來。

????青島“恐慌性購房”蔓延

????許多樓盤“日光”，有錢都

????青島房價從2009年初的均價8000多元/平方米，上漲到目前近萬元/平方米。 即使這樣，青島很多樓盤仍出現“日光盤”，開盤當天房子就被搶購一空。

????記者采訪了市內四區幾處剛開盤不久的樓盤，得到的答復都是小戶型房源已經沒有，還剩幾套大戶型，要想買房得等下期認籌。四方區保利百合花園4期10日剛剛開盤，12日記者打電話咨詢時，600套房源已全部售出，僅剩一套31層115平方米的房子。

????市民劉女士從2009年年初就開始看房，但看到報紙上的樓盤廣告，趕去問的時候房子已沒有幾套可以選。“從年初看到年尾，我得出的經驗就是看好了要快下手。”

????“再不買，這個價也買不到房子了”

????房價一路高歌，很多家庭買房的支出甚至超過了家庭收入的一半。

????市民曲女士剛剛花70多萬元在市南區延吉路買了套60平米的住房，首付25萬，商業貸款50萬（15年），每月還貸要3800多元。她與丈夫兩人的月工資加起來6500元左右，而房貸就占掉了收入的一大半。“再不買這個價也買不到房子了，只能咬咬牙，買了再說。買了后房價一直在漲，我也算賺了。”

????青島房價從元旦過后一直猛漲，在去年房價上漲30%多的基礎上又漲了10%以上。市南區的樓盤單價都已超過15000元，四方區房價也到了一萬多，李滄區原來賣五六千元的房子，目前單價也賣到了8000元。“有錢的、沒錢的、不想買的、想買的，都殺進來了。沒錢炒小房，有錢的炒別墅，而且都是幾套幾套地買。”一家外貿公司的老板從去年5月份開始，把家底都拿出來買房子，他說自己做企業一年的利潤不多風險卻大，而炒房卻是輕松賺大錢，“我如今買房子都上癮了！”

????晚賣一天，開發商多賺上千萬

????青島地產業內人士曾表示，外來投資客占到青島樓市客戶群的18%，但記者采訪時發現，很多樓盤銷售處，很多咨詢者是由于拆遷而迫切需要住房，2010年青島“兩拆” 力度不減，“現在市場供應嚴重不足，無形中就加重了需求恐慌，推高了房價。”

????而開發商也意識到了這一點，記者采訪了解到，目前青島大部分樓盤采取的銷售策略是多批少量推盤，嚴控上市房源數量，給市場造成一種緊缺狀態。青島安泰信市場研究總監張百忍告訴記者，現在房價調價頻繁，多捂一天盤，銷售額就能增加上千萬。所以很多開發商都是延后放盤，小批放盤。記者采訪時了解到，保利百合花園去年1期開盤時價格僅6000多元/平方米，而現在均價已達到8700元/平方米。5期即將開盤，但價格還處于保密狀態，預計單價會逼近9000元。

????國土部警示，青島泡沫嚴重

????3月29日國土部公布了《中國城市地價狀況2009》。該報告指出，北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點監控城市的住宅市場已經出現了嚴重泡沫。6個存在樓市泡沫的城市中，青島位列其中。

????從2007年來，青島樓市進入活躍期，樓市成交量和房價不斷刷新紀錄。青島從2007年的均價6000多元/平方米，漲到目前9800多元/平方米。市南沿海樓盤，從去年9月的均價30000元/平方米，賣到如今50000元/平方米。開發區、膠南的沿海一帶也多是萬元房。“如果讓我現在買房，我肯定不買，因為這個泡沫隨時有戳破的危險。”張百忍告訴記者。

????本報記者 宋珊珊

????龍口 海景房淡季日售49套

????在省城房價月月看漲直奔萬元的同時，我省沿海地區開發的以旅游度假為主的海景房也呈現量價瘋漲的局勢。3月下旬以來，每周都會有幾十輛看房車從濟南、北京、上海、天津、南京、包頭、大慶、哈爾濱等地趕到龍口看房，不少人甚至直接攜大額現金而來。一家樓盤售樓處一天售出海景房49套，而去年旺季時日成交最高160余套。

????4月9日，濟南一家房地產中介16名店東組團赴龍口考察海景房。"我們準備開發新房代理項目，這是首個考察目標。"21世紀不動產濟南區工作人員于暢告訴記者，2007年龍口東海岸一帶的海景房剛開始建時，只有1800-1900元，現在到了4000元左右，最貴的一線海景現房已漲到了6000多元。

????在星海湖畔售樓處，看房團一撥未走一撥又來。"精品小戶型，40-70平方米，頂層送閣，一樓送小院。單價3600-4100元。"記者坐下不到半小時，來自大慶的一個50多人的看房團蜂擁而入。由于每套房總價從十多萬元到20多萬元不等，投資額不算大，不少人開始當場下單。

????不少人來時還帶著成沓成沓現金。大慶市一位幫朋友訂房的陳老板告訴記者，由于當地氣候很冷，他購海景房主要是為了以后全家人度假養老。三四千元的價格也很容易接受。之所以叫朋友一起購買，主要是以后來來去去有個伴。

????記者在交款中心看到，一上午時間，該售樓中心共接待了4個來自全國各地的大大小小的看房團，當場售房49套，簽約高達60%。售樓人員表示，2007年整個南山旅游度假區半年賣了9000多套，去年賣了20000余套。他們經營的東海明珠項目1066套海景房80天售完，最多的時候一天能賣160多套。

????據了解，買海景房者主要是一些大中城市的較高收入群體，單純為投資、炒房買海景房者不多，他們更多的是為提高生活質量。而大城市房價節節攀升的親身經歷，成為他們快速下定購買海景房的主因之一。

????網友曬全省17市樓價

????現如今，房價瘋漲，樓市火爆，各地網友紛紛上網發帖，大曬各自城市的房價。網友們四處顧盼，自家附近房價漲得不得了，看一看其他地方的房價，即便買不起，也圖個知己知彼解解氣。

????濟南：8705元/m2左右

????青島：9800元/m2左右

????煙臺：5300元/m2左右

????威海：5500元/m2左右

????東營：3400元/m2左右

????濰坊：3200元/m2左右

????淄博：3100元/m2左右

????德州：2700元/m2左右

????聊城：3200元/m2左右

????泰安：3400元/m2左右

????萊蕪：3000元/m2左右

????棗莊：2700元/m2左右

????濟寧：3700元/m2左右

????臨沂：3150元/m2左右

????日照：5000元/m2左右

????濱州：2600元/m2左右

????菏澤：新盤已過2000元/m2

????聊城

????一樓盤一年漲八次

????原定于4月10日開盤的阿爾卡迪亞·錦園27、28號樓，因大量購房者在8日晚上12點就開始聚集在售樓處排隊等候，工作人員不得不提前開盤。據銷售人員透露，截至開盤當天，兩個樓盤100多套樓房已全部售罄。

????這僅是聊城樓市火爆的一個縮影。在過去的一年里，“開盤即售罄” 在水城不斷上演，已不再是神話。談到聊城樓市，榮盛房地產聊城分公司策劃部經理姬長兵感慨萬千。“2002年的聊城，地產行業還是一片空白，直到突然來了香江，聊城地產行業才真正起步。”姬長兵說，那時候，市區普通住宅每平方米才800—1000元，整個2008年、2009年，聊城地產最活躍的也是集中在北區，以阿爾卡迪亞、星光·水晶城和偉業·中華苑為代表，占據了絕大部分市場，成交均價約為3000元/m2。

????自2009年3月起，樓市回暖，量價齊升，開盤即售罄，榮盛地產兩個項目阿爾卡迪亞和西湖馨苑共賣出2200多套房子，回款近7億元。姬長兵感慨道：“現在的阿爾卡迪亞，我親眼看著從開盤到現在，一年內漲了八次價，已賣到了3700元/m2，可以說具有一定的代表性。”

????如果說過去的兩年，聊城城區地產集中在北區，市民可選擇性相對較少，那么今年整個地產市場可謂四面開花。而作為“江北水城”的聊城，東昌湖一直被視為不可再生的稀缺資源，成為商家必爭之地，相應地抬高了房價。據聊城房產網提供的一份市區部分樓盤3月份價格參考，東昌湖西岸名人苑·峰景均價高達5000元/m2，北岸的棕瀾海公館甚至超過10000元/m2。業內人士預測，即將開盤的東昌湖西南岸的70萬平方米大盤龍灣新城，均價不會低于4800元/m2。

????業內人士分析，在整個房產市場供需比例嚴重失調的情況下，房價勢必會不斷看漲。“就像是皇帝的女兒不愁嫁。”而隨著今年城中村改造，加上正在開發或將要開發的運河四期、運河五期、運河六期和徒駭河，城區房產供應量將大大增加。

????本報記者 王傳勝

????臨沂

????暫時的“價值洼地”

????上周末，蘭山區的房產從業者張先生收到了一份某機構關于2010年一季度臨沂市區房地產市場的調查報告。數據顯示，臨沂市區的商品住宅均價約為3150元/m2左右，商業辦公為5100多元/m2。臨沂房價成了名符其實的“價值洼地”。

????在蘭山區涑河岸邊藍灣國際買房的楊女士講述了她對房價的感受：“這里算臨沂熱點開發地段之一，購買的小戶型又是升值最快的戶型。2008年夏天認購價不足3300元/m2；前幾天銷售人員告訴我，房子已經升值到4500元/m2左右。”

????北城新區頤高·上海街項目的策劃經理陳蕾覺得，“我從上海來，剛開始覺得臨沂房價還是蠻低的。”不過這幾年漲價，還是“能感覺出來”。根據臨沂房產部門2009年統計，市區商品房價格約為3136元/m2。與國家統計部門的數據相比，臨沂市區房產價格不僅比全省平均低，更比全國平均低。

????藍灣國際負責營銷的李先生對臨沂的房地產未來很看好。除了城鎮化進程發展這一普遍的原因外，這里也接納了許多從一線城市“逃離”的購房需求。

????本報記者 田慧