????樓市火爆火到“搶不上房” 3月全市新房銷量比2月份翻了一番多 市區二手房價格跟著上漲

????3月全市新房成交6990套，與2月相比增長141%，島城樓市迎來小陽春。昨日，市房地產交易中心發布交易統計顯示，其中市內四區新房成交創下新高，達到2311套，印證了樓市“金三銀四”的鐵律。在如此火熱的樓市行情下，不少購房者直喊“搶不上房”。

????■新房 市內四區新房成交2311套

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????通過公開資料也看到，上個月我市有多個新樓盤開盤銷售，這些新盤一亮相即遭到哄搶，大有撿白菜之嫌。“年前我就參加了一個樓盤的誠意認籌，但搖號時沒搖上，年后二期開售，我再次加入搖號大軍，但現場想買房的人實在太多，遠遠高于房源數，簡直是搶房。”看好嶗山區一樓盤的市民李先生對記者說。而與李先生有同樣遭遇的購房者不在少數，此外“捂盤惜售”的現象在當前的樓市中較為明顯，這讓購房者很頭疼。

????新房價格天天看漲

????就在大家紛紛“搶房”的時候，各開發商也是翹起了“二郎腿”，新盤報價幾乎日日更新。去年11月12日，錦繡華城二期報出的均價為15000元/平方米，去年12月14日均價調整為18000元/平方米，今年3月份該樓盤二期項目終于接受認籌，價格突破20000元/平方米。可以看到，在短短4個月的時間，該樓盤報價每平方米調高了7000元。讓人意外的是，這么高的價格，認籌不到一個月的時間，200多套房源已經沒有了。

????此外，萬麗海景樓盤在去年年底低調開盤，去年9月份的時候，對外報價均價3萬元/平方米左右，去年12月提高到了均價4萬元/平方米，如今單價已破5萬元。

????如果說這些稀缺洋房、豪宅還是個案的話，那么位于四方區、嶗山區等針對大眾消費人群的中檔樓盤同樣漲勢洶洶。位于四方區的保利百合花園在去年3月份開盤時均價僅為5500元/平方米，去年下半年已漲至7500元/平方米，如今一期尾盤報價達8500元/平方米。此外萬科金色城品、金光麗園、恩馬文景園等樓盤同樣如此，較去年年底漲了1000-3000元/平方米。不過，據島城一位不愿意透露名字的開發商介紹，其實3月份房價漲幅最大的是開發區，均價達到了6041元/平方米，超過了城陽區，同比上月漲幅達到了12.1%。這與海底隧道、海灣大橋工程接近竣工有密切關系。

????■二手房 二手房房主借勢抬價

????此外，值得注意的是，3月份二手房成交量同樣大幅增長，市內四區二手房共成交2356套，較之1月份和2月份呈現強勢的反彈勢頭。其中，1月份二手住房成交1668套，2月份二手房成交990套。其中市南區簽約562套，市北區簽約成交812套，四方區簽約成交559套，李滄區簽約成交423套。

????“不光新盤捂盤，二手房業主也開始‘捂房’了。”廣宇宜家居市場部負責人邱先生告訴記者，二手房業主也和部分開發商一樣，“捂房”等著拆遷，或賣個更高的價格。還有的房東即使把房源掛出來，也僅僅是觀望而已，并沒有趕緊出手的意思。進入3月份，島城二手房市場非常熱，但成交量與熱度不成正比，不是沒人買房，而是沒房子賣。

????就在不少二手房業主選擇暫時不賣房的同時，正在掛牌的二手房則水漲船高，尤其是市南沿海一線的豪宅以及四方、李滄區的低總價房源。沿海一線的豪宅多在三四百萬元一套，以外地人購買居多，今年以來上漲的幅度很明顯。另外四方、李滄的房源近期熱度持續不減，這出乎他們的意料。雖然單價上漲了一兩千，但總價六七十萬元仍在承受范圍內，吸引了不少年輕的客戶，還有一部分拆遷戶。 租房市場仍不溫不火

????與房價的一路高漲相比，房租卻呈現出另一番情形。“春節過后，大量外來務工人員返青，本來應該是租賃市場的旺季。但從各個門店的成交情形看，租房市場依然不溫不火，房租價格沒有上漲，租房者還嫌貴，還有一部分租房者選擇合租。”青房置換負責人表示，如火車站附近一套套一房月租在900元左右，套二房約為1300元，近幾年幾乎沒有大變化。湛山一帶也是如此，套一房約為1100元，套二房為1500元。 記者 孫靜芳