視點：福兮禍所伏 房地產(chǎn)過熱讓GDP骨質(zhì)疏松

【海奧視點】

今日，據(jù)《第一財經(jīng)日報》，萬科2009年全年累計銷售金額達634.2億元，在國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中率先突破600億元。受金融危機影響，美國最大的房地產(chǎn)企業(yè)帕爾迪2009年銷售收入為38.7億美元（約合人民幣264億元），因此萬科繼2008年后再當全球住宅企業(yè)銷售冠軍。

從常規(guī)的宏觀經(jīng)濟理論中，這個冠軍頭銜是值得慶賀的，因為在通常情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰反映出本國經(jīng)濟的發(fā)展水平，反映出國民大眾的收入水平，反映出私人終端消費能力。然而，在中國，這一切需要重新解讀。眾所周知，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已成為脫韁的野馬——韁繩首先脫離了老百姓的手，望房興嘆、不可企及；炒房者也無法拉住韁繩，只能不停地抄底，不停地買賣；政府試圖勒住韁繩，兩度出手，十五項舉措仍難馴服野馬。

有人說，中國房地產(chǎn)市場像一個非法的大賭場。確有些道理——炒房團全國各地“流竄作案”，頻設“賭局”，而跟進的投機者就將寶一次次地投向火熱的“賭局”中。于是怪胎出現(xiàn)了——買房的人不缺房，缺房的人買不起房。所謂“非法”，其要害并不指向單純的炒房行為，而是國內(nèi)缺乏抑制房產(chǎn)過熱的相關(guān)法律，“非法”實則劍指法律的真空和盲區(qū)。

作為房地產(chǎn)商，自然是虛空泡沫的暴發(fā)戶。在地王頻出的今天，房地產(chǎn)商傲視全球也變得“順理成章”。然而，這種極度膨脹的虛假繁榮變得越發(fā)脆弱，猶如空中樓閣不可預測。

作為政府，抑制房地產(chǎn)市場過熱的主體，也不得不謹小慎微。因為夸張的房地產(chǎn)業(yè)為“保8”做出巨大貢獻。對剛走出金融風暴陰霾的中國經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)業(yè)切不可過分打壓，倘若碰碎脆弱的空泡，“空中樓閣”便會轟然坍塌，過分依賴房地產(chǎn)的中國經(jīng)濟便會陷入沼澤。

房價的高低應當和居民實際消費能力相輔相成。抑制房價、引導房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展不僅要靠稅收、法律、保障性住房建設等手段來實現(xiàn)，治本之法則為切實增加居民收入水平，讓老百姓手里有錢。目前，我國GDP構(gòu)成中的消費權(quán)重是“公私”不分的，即個人消費與政府消費一起統(tǒng)計，因此無法準確判斷出居民實際消費能力，這往往使政府高估城鄉(xiāng)居民的消費能力，制定寬松的貨幣政策，從而引發(fā)通貨膨脹。居民往往對通貨膨脹臨近無法忍受的時候，政府才有所覺察，這造成了政府貨幣政策的滯后。

GDP不是衡量經(jīng)濟發(fā)展的唯一標準，并非GDP增長任務完成了，經(jīng)濟就能實現(xiàn)平穩(wěn)快速發(fā)展。GDP“保X”似乎已成為經(jīng)濟發(fā)展的負累，而房地產(chǎn)正是借著“保X”的“東風”揠苗助長，更是有了“保X”的護身符，而刀槍不入、肆無忌憚、勇往直前。人們期待著GDP放開房地產(chǎn)的熱吻，實現(xiàn)軟著陸，更期待著GDP增長的同時，手里多一些“余糧”。（周琦）