????和往年一樣，中央一號文件繼續將關注的重點放在農民身上，只不過這一次伴隨著文件的出爐，又多了一種說法：鼓勵農民自建住房。這是與家電、汽車下鄉相類似的一種促消費方式，意在通過農民建房帶動相關產業的發展。筆者認為，這實際上是一種新的房地產發展形式。

????中央總經濟師姚景源日前在接受采訪時，也強調了房地產作為中國經濟發展的支柱產業不能動搖。經濟增長是重中之重，中國的房地產之火已經向農村延展。

????農民自建房，就是要讓農民在村里的宅基地上建設自住性用房。從眼前看，確實可以拉動建材、水泥、鋼筋等產業的振興，但是從長遠的角度去衡量，這一舉措如何更好地實施值得深入考量。我國現在的城市化率只有百分之四十，這不僅遠遠落后于發達國家，也與我國人均GDP的水平不相匹配，也就是說，在未來的三十年內，農民將陸續離開農村，走到城市，農村人口減少甚至空巢化的趨勢會越來越明顯，此時卻要鼓勵他們在宅基地上建房，倘若單純將“建材下鄉”當作擴大內需的手段，這一決策則未免過于功利。

????在農村，原有的宅基地基本已經滿足了現有農民的住房需求，“住”并不是農民的首要目標。農村問題的關鍵在于如何提高農民的收入。只有堅定的推進城市化，使大部分農民脫離農村進入城市，讓剩下的農民搞規模化、產業化種養殖，農民的收入才可能有根本的提高。否則，維持一家幾畝地的現狀，不改變保持落后、分散的生產方式，農村問題很難解決。

????當務之急，政府應該積極為農民進城創造條件，政策上、經濟上都應該出臺更有吸引力的措施，比如對自愿放棄宅基地和承包地的農民進城予以經濟補貼、幫助就業等。

????但是，目前城市里的房地產價格成為阻礙農民進城的一座大山。中央一號文件鼓勵農民進入二三線城市定居，并從戶籍制度上予以松動。然而，城市里的高房價讓大多數農民望而卻步。因為目前的房地產價格已經遠遠脫離建筑成本，有很多資本炒作的因素在里面，這是絕大部分農民承受不了的。

????房地產大亨任志強近日來到青島，不僅拋出青島房價有快漲趨勢的言論，還勾畫出一個大青島的框架，并認為大青島的房價應該在平均5000元上下。就以5000元為例，這樣算起來，購買一套小戶型的商品房的總價也在30萬元左右，有多少農民能買得起？

????農民如不能進城，不僅意味著農村的生產方式很難突破，農民收入很難提高，同樣會對我國的經濟結構調整產生不利影響。目前我國經濟結構中第三產業的比例過低，這與消費群體和從事服務業人力不足都有關系，而目前住在農村的8億農民，就是未來參與服務業、拉動服務業的潛在群體，只有讓他們進入城市，收入提高，才會有力的改變目前這一格局。

????半是蜜糖半是傷。目前的中國房地產讓許多人實現了暴富的目標，也讓普通百姓耗盡了一生的心血，更有眾多農民在旁邊隔岸觀火。但愿火焰不要傷到他們。（宇文成都）