萬達公館開盤當天，不少省內購房者趕來。 資料照片 　　

????時報1月19日訊 上周六，位于濟南魏家莊片區的精裝豪宅濟南萬達公館開盤當日銷售金額就突破5.1億元。近期國家針對房地產市場的調控不斷加強，購房者與開發商對后市預期皆不樂觀，總價高達兩三百元的豪宅何以會熱賣？對此，有業內人士分析稱，豪宅已成濟南有錢人投資的主打產品。

????記者了解到，上周六濟南萬達公館開盤后一個小時左右，建筑

????當下時值濟南樓市的傳統銷售淡季，而且近期國家針對房地產市場的調控不斷加強，購房者與開發商對后市預期皆不樂觀。豪宅何以熱賣？“豪宅所在的地段不可復制，市中心只有一個。要想投資房地產，就要投資豪宅。”我市房產評論人于清說，投資豪宅，雖然成本較高，但利潤率也隨之更高，豪宅已成為濟南有錢人投資的主打產品。這些有錢人由于“不差錢”，對房價的上漲和變動承受能力較強，對宏觀調控的敏感度也要“遲鈍”一些。

????據介紹，自2009年初，濟南豪宅市場便開始逐步升溫，各個區域的品質豪宅相繼面市。中海·奧龍觀邸、外海·蝶泉山莊、魯能·漫山香墅等高端豪宅產品揭開了濟南豪宅市場熱銷的大幕。緊鄰奧體中心的中海·奧龍觀邸是濟南別墅的標桿項目，總價大多在500萬元以上，最高總價高達1400萬元/套。即便如此高價，該項目開盤當日，在不到2小時的時間里，瘋狂銷售了5.9億元。雖然買得起豪宅的人是少數，但示范作用卻不小。相比于普通住宅，高端產品已得到越來越多濟南購房者，特別是投資人士的認可。

????是誰購買豪宅？山大路一位豪宅樓盤的銷售經理告訴記者，豪宅的購房者多是身價千萬元以上的私營企業主，一半是濟南的，一半來自東營、濱州、淄博等山東其他城市，還有就是文藝界、書畫界的藝術家業主，單位效益比較好、收入比較高的“金領”，比如航空公司供職高管等。“濟南購買豪宅的多是商人，他們購買豪宅多是一次性付款，有的購買豪宅后不住不售也不租，就是為了‘存房子’。”歷山路一豪宅樓盤的負責人稱，目前中國已進入豪宅時代，而豪宅已不再是純粹的奢侈消費品，它已不只是少數階層生活品質的象征，更多的時候，它是財富消化器，是金錢貨幣價值的另一種表現形式。

????新聞回顧

????濟南天價別墅：一棟賣了1400萬

????全運會結束后，東部樓盤一度創出濟南新高。在奧體中心東500米的山坡地，新開盤的中海·奧龍觀邸高檔別墅樓盤賣出了3.6萬元/平方米的高價。更讓人震驚的是，一棟500多平方米的別墅成為樓王，賣出了1400萬元的高價。

????去年10月25日，該樓盤一期開盤118棟別墅，兩個小時就售完了，隨后也有100多人交了20萬元的訂金等著二期的房子。別墅的價格從1.5萬元/平方米到3.6萬元/平方米不等，價格最低的別墅也要400萬元左右。“我們的樓王也已被買走了，1400萬成交，應該是濟南最貴的樓盤了，有錢人不少。”售樓人員說。

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????山東人挺有錢：千萬富翁27900名

????兩三百萬的房款，一次性付款。不少人該納悶了：咱山東人有這么多“有錢人”？2009年發布的《2009胡潤財富報告》告訴我們答案：山東千萬富翁有27900名。

????報告顯示，中國內地共有82.5萬名千萬富豪和5.1萬名億萬富豪，每1萬人中有6人是千萬富豪。山東共有27900名千萬富豪，其中青島占據三分之一以上，山東每1萬人中有3人是千萬富翁。

????根據該報告數據，山東共有27900名千萬富豪，總量排第七位，除北京、廣東和上海外，排在山東之前的還有浙江、江蘇和福建。山東每1萬人中有3位千萬富豪，低于每1萬人中有6位千萬富豪的平均水平。報告還專門列出了山東省青島市的千萬富豪人數，為9600人，數量超過全省三分之一，每1萬人中的千萬富豪數量達到13人。此外，報告還顯示，山東共有1540位億萬富豪。

????報告中，千萬富豪平均年齡39歲，主要為四種類型，即商人、高收入人士、炒房者和職業股民。