關鍵詞1 利益區分

    草案不含非公共利益征收

    強調因“公共利益”征收搬遷

    沈巋介紹，新條例草案強調“征收”和“搬遷”都是為了“公共利益”。草案不寫“‘非公共利益’需要”部分，準備將“非公共利益”單獨成文，但他不知道這個“文”會在什么時候以什么形式下發。

    沈巋對這一做法表示理解。他解釋說，為了“‘非公共利益’需要”來“征收”和“搬遷”比較復雜。原則上，為了“非公共利益”而征收和補償是一種民事關系，但又不是完全的民事關系，因為這也涉及到土地用途的改變，涉及到政府同意許可。

    沈巋認為，“‘非公共利益’需要”不是新條例中兩三個條款所能解決的，這樣反倒說不清楚，還可能引起新的問題，不如單獨成文。

    關鍵詞2 征收程序

    征收公告評論至少30天

    民眾如有重大分歧，需上報上一級政府

    王錫鋅介紹，在征收環節中，此次草案文本提出了“決策民主，程序正當，補償公平，結果公開”的原則。

    王錫鋅舉例說，草案在征收環節增加了一些程序，保證了防止突擊征收問題的出現，“草案在能做到的范圍內各個方面均考慮到了”。草案中規定了要制定征收計劃，雖然征收計劃并不具強制性的約束力，但要求未列入征收計劃的，不得征收。征收計劃中明確征收的范圍、時間和目的，并要進行公告，經過專家論證。

    其中，有一個征收公告評論程序，要進行30天的公告評論，如果征收范圍比較大，則不得少于60天。要以聽證會、座談會等形式讓民眾參與其中。對其中的專家和民眾的意見公示。如果沒有重大分歧，政府可以啟動征收程序，如果有重大分歧，則要上報上一級政府，“所有這一切都是在作出征收決定之前必經的程序”。

    不過沈巋認為，應該區別對待征收環節中“權利人”和“利害關系人”和其他一般民眾，對“權利人”和“利害關系人”要經過聽證會的程序，給他們充分表達自己的機會，對于其他民眾則可以通過座談會等程序參與。

    此外，草案明確在征收公告發布后，可以對征收公告提出訴訟和復議，在此過程中，征收范圍內要暫停新建、改建和擴建，也不得進行房屋的買賣和出租。

    關鍵詞3 強制行為

    禁“斷水電”等暴力脅迫

    專家建議，應明確征收過程中強制行為主題

    王錫鋅介紹說，新草案文本中特別強調了實施強制行為的主題，并以羅列的方式禁止了暴力行為的發生。其中，列舉了禁止“斷水斷電斷氣斷暖”，以及其他暴力脅迫等形式。

    他認為，應該將其他暴力脅迫形式單獨列舉出來，表述為不得以侵犯人身自由及其他暴力脅迫的形式。王錫鋅說，在目前的征收執行時，現場會出現城管和公檢法人員，要明確征收過程中強制行為的主題，以免“一些不明身份的人”的出現。