寧夏路一棟不起眼的寫字樓里，幾個中年男人圍著幾張圖、幾本印刷彩頁激烈地討論著。房間里煙霧繚繞，他們情緒亢奮、聲音高亢，爭論延安三路一處房產值不值得投資。通過外表猜測，他們身份、職業頗不相同，但卻有一個共同點，就是都有200萬以上的閑置資金。這個小團體，被他們自稱為“島城某商鋪投資俱樂部”。

    2009年房地產大熱，讓我市的民間炒房團群體再次浮出水面，各路民間資本再次涌進最賺錢的

    為資產保值投資商鋪

    上月，一場企業主辦的經濟“高峰論壇”在香格里拉大飯店舉行，臺上經濟學專家侃侃而談，臺下不乏虛心記筆記的聽眾。“通脹即將來臨。”“人民幣資產升值是趨勢。”不時從專家嘴里冒出的話敲打著胡衛東（化名）的心，他非常擔心搞批發辛苦掙下的幾百萬元會隨著專家的預言而縮水。“專家說得太對了，怎么說還是得買房子，保值也是好的。”這是胡衛東得出的結論，他告訴記者，金融危機以來，他做的電池批發生意難以為繼，去年年初就收手不干了。拿出一小部分錢買股票，剩下的都存了起來。“本想什么都不干了，錢也夠花了，等幾年行情好了再說。”但物價在漲，錢感覺有點毛，在經濟不確定的威脅下，他害怕再從富人變成窮人，房產投資成為順理成章的選擇。

    記者了解到，與胡衛東同樣想法，在“保值”心理下進入房產投資領域的不是少數，不少中小民企經營者也表達了同樣的想法。

    難以接近的群體

    “肯定是掙到錢的多，但沒人會接受采訪。誰愿意讓別人學到自己的掙錢辦法？”寧夏路這家投資俱樂部發起人王鋒（化名）說，這家俱樂部成立兩年了，2008年底地產低谷時，俱樂部冷清了一陣。去年年初開始，俱樂部活動又多了起來，“人氣越來越旺”，選網點、看網點、評估、交易、出租，每個月都有成員買鋪，目前，活躍著的成員有30多人。

    這是一個難以接近的群體，他們有錢，用王鋒的話說，一般也得有二三百萬閑錢。但出于對財富的謹慎，多數人在記者面前表現低調，他們不愿意提供職業、資金量，以至具體投資方式。

    “俱樂部成員干什么的都有，錢的來路也很多，我們只是提供房產資訊、組織看盤、請專家講課，搭建個松散的平臺。”王鋒說，成員之間合資買商鋪，都是自愿行為，俱樂部不參與。

    炒房團的升級版

    經過多方溝通，記者采訪了該俱樂部的劉先生，他去年剛與人合資在臺東買下了一處二手房產。“1000平方米的半地下室，每平方米4800元，最后500多萬元拿下來的，我出了300多萬，占60%。”劉先生說，買下網點后，很快就租給了一個網吧，每年租金37萬元。“從投資回報率看，不到10%。但我看的是未來預期。”劉先生說，臺東商圈一直在輻射延伸，每年有道路美化翻新，他認為，五年之內，租金能翻一倍。

    對于合資買鋪，劉先生認為非常適合。“都說親兄弟明算賬，做別的生意貓膩多，合資買房比較透明。”他說，分租金就按投資比例分，不用扣除什么經營費用，后期內訌的幾率較小。

    王鋒對民間炒房團的發展，理出了簡單的脈絡，分成了3個“版本”：10年前的1.0版本，炒房者多投向住宅，存在“錢多、人傻”的特征，不理智行為時有發生；2.0版本，就是目前流行的合資買鋪，對于價值數千萬的大型網點，甚至四五個人共同出資，“有私募投資的味道” ，這個階段的炒房者比較理智，也重視學習，試圖摸對經濟大勢；3.0版本就是王鋒現在正在嘗試的，買3000平方米以上的大型網點，聘請專業銷售公司包裝，以家居廣場、茶葉市場、韓流飾品廣場的形式對外分割租賃，“開始進入投資運營層面。”