????本報訊（記者 李雯） 與郊區相比，近期，市內四區新房供應量嚴重不足，尤其是地處成熟地段的中小戶型，更是一房難求。在這種情況下，新房的短缺繁榮了島城的二手房市場，各中介交易火熱，二手房交易優惠政策倒計時，使得大批房源在臨近年關涌入市場。日前，青島網上房地產統計數據顯示，11月份，市內四區新房累計成交了2662套，僅占全市總成交量的27%；而二手房方面，上月成交量超過3000套，一舉創下今年的

????二手房月成交3078套

????日前，青島網上房地產統計數據顯示，島城市內四區11月份二手房交易總量達到3078套，比金九銀十兩月的成交量高了很多，也成為青島今年單月成交量最高的一個月。

????從網上房地產公布的交易折線圖看，11月份的銷量呈現出一個強勢反彈的現象。在市內四區的二手房交易中，市北區依然最為火爆，成交量達1333套，較10月份增加300多套，而市南區異軍突起，銷售量達到800套，較上月增加了200多套。

????受市區新房供應量不足影響，上個月市內四區新房累計成交了2662套，僅占全市總成交量的27%。實際上，市區與市郊板塊供應量不足的情況在今年下半年以來持續存在，恰恰是由于市區新房短缺，為二手房市場提供了繁榮的空間。

????新房短缺熱了二手房市場

????周先生和女友畢業已經三年了，小有積蓄的兩人打算買套合適的房子作婚房。“我們從5月份就開始到處看房子了，前前后后幾乎把市區在售的樓盤都看了個遍，但是這些房源要不是售價太高，就是地段太遠。”談起半年來的看房路，周先生無奈地說。

????由于今年市區新房供應分布大多位于李滄、四方等新興區域，加上大部分在售的新房都需要近兩年的時間才能交付使用，周先生和女友商量后，把置業的目標轉向了二手房。周先生算了一筆賬，二手房與周邊新房價格略低一些，雖然房子舊一點，但大部分二手房都是多層，得房率一般會比那些高層的新房高5%左右，花同樣的錢可以買到更大一點的房子。

????“目前，選擇二手房作為婚房的年輕人不在少數。”據廣宇宜家居市場部相關負責人介紹，由于二手房相對總價較低，周邊配套成熟，既能減輕年輕置業者的壓力，還滿足了年輕人對生活便利的要求。

????租客迎最佳換房時機

????打算今年年底和明年農歷新年前換房的租客，現在正是淘房的好時期。日前，記者從島城多家房產中介公司了解到，與熱火朝天的二手房買賣不同，隨著天氣逐漸轉冷，我市房屋租賃市場慢慢進入淡季。10月底開始，租賃房源成交大幅下降，租客也大幅下滑；11月以來，房源登記量和客源登記量兩項指標均出現環比15%左右的降幅。

????據了解，每年歲末年初的這個時候，租賃市場便開始進入“換房”旺季，由于年底是職場跳槽的集中時期，工作的調動伴隨著住所的變化。與此同時，年底外來務工人員陸續離青，此時租房主力轉移到長期駐青的換租客身上。據內業人士介紹，這種租賃市場的淡季一般要持續到第二年的春節過后。而在這個時間段，正是租客換房選房的好時機。一方面，由于淡季原因，房東對租金的要求會相應降低，租客和房東的議價空間會有所增大；另一方面，租房需求減少，房源供應充足，租客就有了更多的選擇空間。