留言板 為何辦房產證難

    我是2001年買的市北區浮山后小區26A-4-201的房子，至今未能辦理房產證，請問找何部門？？？？？？？？？？？？？

    陳培新 經查，來信人反映的浮山后小區26A-4-201號房屋為青島海事局委托青島市棚戶區改造開發建設指揮部（以下簡稱“棚改指揮部”）代建。該項目已辦理土地登記，登記的土地使用權人為海事局，用地性質為劃撥。經與棚改指揮部聯系得知，海事局共委托棚改指揮部代建有四棟樓，但該四棟樓未辦理規劃許可及竣工驗收手續，不具備辦理《房地產權證》條件。鑒于上述情況，我局將建議海事局向規劃主管部門和建設行政主管部門申請完善規劃及竣工驗收手續后，依法為購房人辦理《房地產權證》。

    留言板 另外，政府劃撥土地與出讓土地有什么不同？將來如果轉讓的話會不會有限制？

    陳培新 目前，我市市內四區全部實行房產、土地統一登記，房屋及土地的信息都記錄在《房地產權證》上。2007年1月1日起，嶗山區、城陽區、黃島區的土地審批管理權依法上收至市政府，開始實行房地統一登記。

    劃撥和出讓是政府處置國有土地使用權的兩種主要方式。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為；土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓用地上的房屋可以轉讓但不得超過土地使用權剩余，劃撥用地上的住宅房屋在依法繳納土地收益金后可以轉讓；劃撥用地上的非住宅房屋辦理出讓手續繳納出讓金后可以轉讓。

    快快快快快 高新區周邊上馬街道何時拆遷

    陳培新 據城陽國土資源分局了解，高新區周邊的城市規劃約今年年底明年年初才能確定，城陽區的上馬街道城市規劃將依據上述城市規劃制定舊村改造的方案。

    留言板 陳局長您好：

    市北區華新園小區的房產證上顯示“因土地資料尚不完備，土地使用權登記代辦”，據市房管局的有關人員說華新園的房子只辦理了房產證，未辦理土地使用證，請問“華新園小區”何時能辦土地使用證？如果不能辦，能否告訴我們原因？對房屋所有權人有何影響？

    陳培新 您反映的房屋系由青島華新園置業有限公司與青島市重點工程海泊河兩岸改造指揮部聯合開發建設。因該項目屬海泊河兩岸改造重點工程項目，且建設年代較早，當時未辦理有關土地登記手續，不具備辦理房地合一《房地產權證》的條件。對該問題，我局已有處理意見，但須開發單位予以配合。我局將加大督促力度，盡快為購房人辦理房地合一的《房地產權證》。

    哈哈 房屋原始記載建筑面積明顯偏小。在安裝供暖的時候曾經申請重新測量，但是明顯是把原始記錄重新翻出來搞得。怎么樣落實實際面積？收費么？

    陳培新 如果您對《房地產權證》記載的房屋建筑面積持有異議，可向有資質的房屋測繪單位申請復測。如果經復測后發現記載的建筑面積確有錯誤，您可向原房屋測繪單位要求退還測繪費；如確認無誤，則需按規定繳納房屋測繪費，住宅用房按建筑面積每平方米1.36元收取。

    liukwangly 經濟適用房都被誰買走了？？？？？經常看見他們開著高級轎車進出是咋回事？又有人說中介2.3-2.5萬元就可以搞定，政府部門監管到位嗎？

    陳培新 您好，非常感謝您對我們工作的支持。我市經濟適用住房公開銷售工作有著嚴格的管理制度和嚴謹的銷售程序，嚴格審核申請家庭的購房資格，并加大對騙購家庭的處罰力度。近年來，我們也發現了個別中介幫助申請人利用公開銷售搖號概率騙取入圍中介費的現象，對此，我們將會同工商等部門進一步加大對房屋中介機構及其從業人員教育培訓、監督處罰，也希望廣大居民不要輕信個別中介的欺騙，按照正規渠道申購。

    gao1957 通山路五號的土地到底是誰的，部隊？還是地方？我的房產證寫的是劃撥，什么時候拆遷？謝謝

    陳培新 經查，市北區通山路5號房屋所占宗地為房改房用地，土地性質為劃撥。該宗土地目前不屬于軍事用地。關于該處房屋何時拆遷的問題，建議您向房屋拆遷的主管部門市建委房地產開發管理局具體咨詢。