大都覺得自己是麥兜族

    11月11日，大河樓市麥兜族購房故事主題報道引來眾多讀者關注，為更深入地了解麥兜族的購房狀況，大河樓市和大河網·樓市聯手進行了麥兜族購房在線調查。該調查引來眾多熱心網友的參與，截至16日18時，共有5172人參加調查。記者設計了“你覺得自己是麥兜族嗎？”“如果你是麥兜族，想買套何種戶型的房子？”“如果你是麥兜族，想買何種價位的房子？”“你會放棄買房的

    在“你覺得自己是麥兜族嗎？”的調查中，記者設計了三個備選答案。一、“是，自己錢不多，但一直都想買套小房?！倍?、“有些地方像麥兜族，雖然比麥兜族錢多點，但買房也不是一件容易的事。”三、“不是?！?/p>

    共有91．03％的網友認為自己是麥兜族，并認為“自己錢不多，但一直都想買套小房?！?．69％的網友認為自己“有些地方像麥兜族，雖然比麥兜族錢多點，但買房也不是一件容易的事”。只有1．28％的網友認為自己“不是”麥兜族。

    一名參與了在線調查的網友告訴記者：“我覺得麥兜族就是草根階層的代表，他就是我們身邊的每一個老百姓，就是我們的兄弟姐妹，就是我們的影子。善待麥兜族就是善待我們自己。身為麥兜族，在期待房價降低、政府出臺優惠政策的同時，也不能坐等房子，而是要開動腦筋，多想辦法，通過自己的辛勤勞動，提高自己的經濟實力，實現自己的購房夢想?！?/p>

    麥兜族想買小戶型

    在“如果你是麥兜族，想買套何種戶型的房子？”的調查中，記者設計了“三室一廳的房子面積不要超過100平方米”“兩室一廳的小戶型（面積五六十平方米）”“家里人多，希望客廳小點，多設計幾個臥室”三個選項。其中87．82％的麥兜族希望“三室一廳的房子面積不要超過100平方米”，9．61％的麥兜族青睞“兩室一廳的小戶型（面積五六十平方米）”，2．57％的麥兜族選擇“家里人多，希望客廳小點，多設計幾個臥室”。

    對此，河南教育學院楊少偉教授告訴記者：“雖然我不是麥兜族，可買套房也不是一件容易的事兒。我也覺得目前樓市的大戶型偏多，這無形中提高了麥兜族購房的經濟壓力。而目前的麥兜族大多為青年人，希望社會能減輕青年人的居家生活壓力，也希望開發商能多提供一些小戶型，讓麥兜族的購房夢想變得容易實現一些。”

    房價不超過30萬最理想

    在“如果你是麥兜族，想買何種價位的房子？”的調查中，記者設計了“總價不超過30萬”“無所謂，反正買不起”“10萬左右的小戶型”三個選項。其中有96．15％的麥兜族希望“總價不超過30萬”，2．55％的麥兜族稱“無所謂，反正買不起”，1．30％的網友想購“10萬左右的小戶型”。

    “其實我們不但希望總房價不超過30萬，也希望每平方米動輒四五千元的房價不要繼續上躥，并有所下降。我想，這不但是我們麥兜族的夢想，也是一大批以居住為購買動因的購房者的共同愿望。”一名準麥兜族告訴記者。

    等降價了再買房

    在“你會放棄買房的計劃嗎？”的調查中，記者設計了“等降價了再買”、“只要攢夠首付就買房”、“不想買”三個選項。其中83．97％的麥兜族想“等降價了再買”，14．73％的麥兜族“只要攢夠首付就買房”，1．30％的麥兜族“不想買”。

    大部分麥兜族都沒有放棄自己的購房夢想，可實在買不起房子的他們只好希望房價能降一點，“房子就像是一個懸掛著的蘋果，麥兜族當然都想吃，雖然伸手抓不住，都在躍躍欲試，蹦跳著想抓住這個誘人的蘋果，可吃蘋果的門檻實在太高，無論怎樣蹦跳都夠不著?！币幻麉⑴c調查的網友用一個形象的比喻來形容目前麥兜族購房的窘態，“如果房價能下降一些，讓我哪怕跳一下能抓住蘋果，我們也會窮盡全力去購房的?！?/p>

    這名網友說，只要房子便宜一點，即便那些宣稱“不想買”的麥兜族也會動心的，相信每一個麥兜族都想擁有一套房子，只不過他買不起罷了。

    而一名持有“等降價了再買”觀點的麥兜族認為，等價降了再買，并非手里有錢嫌貴不愿買，而是目前房價太高實在買不起。

    對于目前堅決不降價還想漲價的開發商，這名網友說：“如果房子漲得大多數人都買不起了，買房的都是那些炒房客，這就是一個很不正常的房地產消費市場，最終倒霉的還是開發商?！?/p>

    "麥兜族"期待雙低房

    11月11日，大河樓市“麥兜族”購房故事主題報道發出后，引來社會各方關注。不少準“麥兜族”，甚至疑似“麥兜族”在接受記者采訪時說，媒體能如此重視他們的購房故事，傾聽他們的心聲，讓草根購房者非常感動，他們希望有更多的人關注他們的購房問題。而專家和一些開發商也剖析了“麥兜族”的購房困境。記者溫中豪常佰軍

    “麥兜族”渴望被關注

    “看了你們推出的'麥兜族'購房故事的主題報道后，我很感動，終于有人關注我們這些人了，你們的報道說出了我們的心里話。雖然天有點冷，但覺得心里暖暖的?！痹卩嵵菀患覐V告公司工作的黃先生說，他就是個標準的“麥兜族”，工資不高，一月就兩千多元，父母都在農村種地，他無法啃老，也借不來錢。按照鄭州目前的房價，他是買不起房子的?？伤€必須在鄭州買房子。

    “我的女朋友也在鄭州上班，我們將來肯定要在鄭州生活，不可能在鄭州租一輩子房子?！秉S先生說，“我非?？释卩嵵菽苡刑追孔?，哪怕是小一點的房子就行，擁有房子是我最大的夢想?！?/p>

    剛畢業分到鄭州一家行政單位工作的苗女士說：“我工作雖然比較穩定，說起來還是個公務員，看起來挺風光的，可工資卻不高，一月才1000多元，又沒啥額外收入。不知道猴年馬月才能買上房。我覺得政府應該關注一下'麥兜族'的購房狀況，認真調查一下。在無力改變房價的情況下，能否在控制房屋面積上做一下文章。比如，政府硬性規定開發商必須開發若干面積在100平方米以下的房子，別老開發一些大房子，讓我們這些'麥兜族'在購買小房子時也有挑選的余地。”

    市民小孟說：“我的目標是買一套七八十平方米的二手房，我專門在銀行開了個折子，每月存600元的購房基金，只存不取，只要攢夠首付，立馬買房。我只希望房價不要漲得太離譜，當然，房價能降一點最好。”

    河南省商業經濟學會秘書長宋向清說，如果要對“麥兜族”講一句話，唯一的勸導或期盼就是：從本職工作做起，懷揣夢想，堅忍圖成。年輕人不可怨天尤人，也不能自暴自棄，要相信機會總會來的，自己的購房夢一定有實現的那一天。但是，機會總是青睞有準備的人，所以，只要你腳踏實地做好本職工作，苦練內功，增強才干，你的收入和社會地位就會逐步提高，你的購房夢就會更快實現。否則，即使有一天機會來了，很可能會與你擦肩而過。

    雙低小戶型適合“麥兜族”

    總價低、面積小的雙低房是“麥兜族”對住房的需求，但目前鄭州市場上，這樣的房子還比較少。

    一名不愿透露姓名的房地產公司的工程師說：“總面積小，房間多，這樣的中小戶型會增加開發成本和設計難度。從技術層面來講，戶數多就容易相互干擾，要想避免這種干擾，在管道、采光等方面的設計難度就會大大增強。從成本來講，小戶型墻多、管線多，建筑成本就會增大。在目前房子不愁賣的情況下，開發商自然不愿意開發中小戶型的房子。”

    另一家開發商則認為，小戶型“麻雀雖小，五臟俱全”，從廚房衛生間到房間的管道布線，一個都不能少，雖然建筑成本大，可銷售利潤卻不大，賣一套小戶型和一套大戶型的手續費差不多，可大戶型的利潤卻比小戶型大多了。

    河南省商業經濟學會秘書長宋向清說，從企業追求利潤最大化的角度看，開發商重別墅洋房，輕普通小區；重大戶型，輕小戶型的現象是可以理解的。因為，一是別墅洋房和大戶型的購買對象多是有錢一族，能夠賣上價錢，盈利能力相對較強。二是別墅洋房和大戶型交付使用后，物業管理費相對較高，管理的便利性和效率也會提高。而小戶型由于戶數多，人員雜，房屋結構也相對復雜，尤其是購買者既有所謂的“麥兜族”，又有進城居住的農民工等，因此對于開發商來講，不論從房屋銷售價格、房屋銷售成本，還是從今后的物業管理和收費等都沒有開發大戶型劃算，所以，開發商大多青睞大戶型和別墅，而忽視小戶型或超小戶型。

    采訪中，不少購房者告訴記者，目前鄭州市場上開發的小戶型多是投資者用來投資的，性價比高適合年輕人居住的卻不多。鄭州北環一家樓盤的一名銷售小姐告訴記者：“由于樓盤沒有三四十平方米小戶型，喪失了很多有此類需求的客戶。”

    雖然建造小戶型有點麻煩，雖然一些開發商目前不太情愿建小戶型，可記者對一些房地產公司負責人采訪時發現，他們認為開發“麥兜族”適用房“是未來的發展趨勢，”這可是一個龐大的消費群體，肯定有利潤的。而大部分開發商目前不愿意涉足這塊的原因是，目前樓市火爆，他們根本不靠這個賺錢。“一名負責人坦言：”從長遠來講，真心實意為'麥兜族'蓋房子，才是開發商最穩固的盈利渠道，這是市場發展的大勢所趨。雖說現在開發小戶型的開發商少，可將來會越來越多的，這只是個時間問題?！?/p>

    “麥兜族”想要稱心的房

    河南省商業經濟學會秘書長宋向清說，社會責任層面看，負責任的開發商一定要，也一定會開發一定數量的適合“麥兜族”居住的戶型，這是開發商“取利于社會，回報于社會”的重要選擇。開發商資產滾雪球似的膨脹，什么原因？表面上看是企業經營有道，實質上是政府和社會支持的結果。試想，如果開發商的樓盤沒有人購買，或者政府在土地、稅收等方面給予更多的限制，開發商盈利能力將大幅度下降，房地產企業就不可能膨脹這么快。因此，開發商賺錢是社會和政府支持的結果，現在社會上出現年輕一族住房難的問題，這同時也是政府面臨的一大困惑，開發商此時不論是出于社會責任還是支持政府解決這一難題，都應該采取一些針對性措施，從自己開發的樓盤中保留一部分建設小戶型或超小戶型，以滿足“麥兜族”的需要。

    為“麥兜族”蓋房是商機

    經濟學上講，供是基于求而產生的，沒有需求，供應就沒有意義?，F在，就房地產來講，真正的需求是什么呢？顯然是小戶型。就房地產市場來講，由于房價一再上漲，總價高，面積大的房子對“麥兜族”來說，已經是可望不可及了。所以，開發商如果針對“麥兜族”開發適宜他們購買和居住的小戶型，不僅易于銷售，而且相當于開發了一個新的盈利模式。這種戶型當前的需求量是很大的，因此，開發商瞄準時機，在小戶型上大膽嘗試，贏得先機，就可以在金融危機的背景下，獨創一番繁榮。何樂而不為！

    企業不開發小戶型，實際上存在企業、政府和社會的博弈問題。企業在等，一等政策；二等土地；三等資金或補貼。企業也知道這是一個社會問題，不僅僅在中國，在國外也是。年輕人剛上班沒有錢買房，但又需要居住，怎么辦？誰來解決？最終都需要政府出面。

    在解決“麥兜族”這類年輕人住房問題上，新加坡做得就很好，不僅開發適宜這些人居住的戶型，而且享受優惠，如果距離父母較遠，還有每年四萬元的補助，以方便年輕人照顧父母。由于國情原因，我們目前像新加坡看齊不現實，但有些方面是可以借鑒的，比如：預留專門的土地專門用于開發適宜年輕人居住的戶型；對開發小戶型的開發商開發面積達到一定比例給予稅收優惠；政府出面擔保融資；在水電氣暖消防等公用事業申辦和安裝方面提供便利和優惠等。