浮山新區C5地塊各項經濟指標

??? 青島新聞網11月3日訊 浮山新區C5地塊將建2307套商品房，可居住人口7551人，建停車位1721個。該項目位于市北區北部，南起同德路，北至長沙路，東臨勁松五路，西至勁松三路。全力打造智能化配套居住社區，并在同德路以北、勁松五路以西規劃24班小學，占地面積為1.71公頃。

????項目規劃2517戶住宅 2307戶商品房

????市規劃局工作人員告

????建設住宅項目為2517戶，其中，普通商品房戶數2307戶，廉租房戶數210戶，居住人口（3人／戶）為7551人。停車位1721個。該項目用地面積95958㎡，地上建筑面積248687㎡，其中，普通商品住房建筑面積207442平方米，廉租住房面積10350平方米，商業建筑面積28373平方米，社區配套建筑面積2522平方米。

?????同德路以北建24班小學 勁松三路東配建210套廉租房

????該項目在綜合分析、研究規劃基地整體概況的基礎上，規劃形成“軸線串聯院落”的布局結構。“軸線”：為綠化景觀軸線。為居民提供一處休閑娛樂的場所，也作為綠化核心，充分體現“綠色生態社區”的規劃主題。“院落”：即兩條綠化景觀軸線串聯的4處院落。軸線串聯院落的布局結構，兼顧了社區居民心理平衡，達到舒緩共榮，同享小區優美環境的效果。沿城市干道長沙路、勁松三路布置商業帶，形成明確的沿街商業界面，提高地塊的開發經濟可行性。

????按照青島市浮山新區控制性詳細規劃的要求，在同德路以北、勁松五路以西規劃24班小學，占地面積為1.71公頃。在勁松三路以東規劃配建210套廉租房，總建筑面積10350平方米。

????人文環境綠色生態規劃設計原則

????對于該項目的規劃設計原則，市規劃局工作人員告訴記者，規劃設計以人文環境，綠色生態為導向，建設高標準的商業服務區和智能化配套居住社區。 貫徹“尊重自然”與“可持續發展”思想，以建設生態型空間環境為規劃目標，滿足商業建筑的耐久性和經濟性和居住建筑的舒適性、安全性。

????充分體現綠化景觀“均好性”的規劃設計手法，注重組團“院落”空間的塑造。創造出一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環境優美、綠意的現代住區。 規劃設計貫徹生態原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個環境優雅、文化內涵深厚、具有鮮明個性的商業服務空間和生活居住空間。

????“塑造和諧社區，本次規劃還力求通過對居住空間的圍合塑造一個和睦的鄰里關系，創造一個相互交流的生活區。”市規劃局工作人員告訴記者，社區建設注重以科技為先導，加強市政基礎設施的合理化規劃，注重物業管理與安全保衛。適應土地開發與建設實際，面向住宅消費市場，正確處理規劃中社會效益與經濟效益、超前性與可操作性之間的關系。

?????各項經濟指標明朗 建停車位1721個

????記者根據市規劃局公布出的該項目圖了解到，其綜合技術經濟指標中，用地面積為95958.06㎡，地上建筑面積為248687㎡。

???? 其中，普通商品房建筑面積207442㎡，廉租房建筑面積10350㎡，商業建筑面積28373㎡，社區配套建筑面積2522㎡，地下建筑面積50284㎡。

????其建筑密度為22.75%，容積率為2.59，綠地率為40.1%。規劃總戶數2517戶，其中普通商品房戶數(90平方米/戶)2307戶，廉租房戶數210戶，居住人口(3人/戶)7551人，停車位(廉租房21個)1721個，地上273個、地下1448個。（青島新聞網記者 朱穎）

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????總布局“軸線串聯院落”

????據悉，浮山新區C5地塊位于市北區北部，規劃總用地11.3公頃。規劃區域地勢南高北低，地理位置優越，對外交通聯系便捷。在綜合分析、研究規劃基地整體概況的基礎上，規劃形成“軸線串聯院落”的布局結構。“軸線”即為綠化景觀軸線，為居民提供一處休閑娛樂的場所，也作為綠化核心，充分體現“綠色生態社區”的規劃主題。“院落”即兩條綠化景觀軸線串聯的4處院落，軸線串聯院落的布局結構，兼顧了社區居民心理平衡，達到舒緩共榮，同享小區優美環境的效果。沿城市干道長沙路、勁松三路布置商業帶，形成明確的沿街商業界面，提高地塊的開發經濟可行性。

 ???該地塊規劃建24班小學

????按照青島市浮山新區控制性詳細規劃的要求，在同德路以北、勁松五路以西規劃24班小學，占地面積為1.71公頃。該項目用地面積為95958平方米，地上建筑面積248687平方米，其中，普通商品住房建筑面積207442平方米，廉租住房面積10350平方米，商業建筑面積28373平方米，社區配套建筑面積2522平方米。總戶數為2517戶，其中，普通商品房戶數2307戶，廉租房戶數210戶，居住人口（3人／戶）為7551人。（記者 孫靜芳）