????在普通住宅市場(chǎng)出現(xiàn)成交下滑的情況下，濟(jì)南高檔住宅市場(chǎng)卻異常活躍。濟(jì)南東部一個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，大面積的聯(lián)排和雙拼別墅十余天認(rèn)籌中，80%房源被提前認(rèn)購(gòu)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，本月底開(kāi)盤(pán)后，“開(kāi)盤(pán)售罄并非沒(méi)有可能”。

????這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于濟(jì)南東部，由高層和別墅組成，與其他項(xiàng)目不同，這個(gè)項(xiàng)目最先進(jìn)入市場(chǎng)的將是聯(lián)排和雙拼別墅。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)，別墅項(xiàng)目首批進(jìn)入市場(chǎng)的總計(jì)100多套，面積在300平米到5

????一個(gè)星期以前，這個(gè)項(xiàng)目舉辦了認(rèn)籌活動(dòng)，受歡迎程度甚至超出了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的預(yù)料，“80%以上的別墅被提前認(rèn)購(gòu)了，這個(gè)數(shù)字還在漲”，負(fù)責(zé)人說(shuō)，“到正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候房子肯定剩不多了”。

????市民陳先生就是其中一名準(zhǔn)購(gòu)房者，排隊(duì)買(mǎi)號(hào)后，他抽到了一個(gè)位置靠后的序號(hào)，通過(guò)朋友設(shè)法接觸到開(kāi)發(fā)商后，陳先生得到的反饋消息是，目前不能保證陳先生買(mǎi)到中意的那套房子。選擇別墅，陳先生首先是為了房子的位置和戶(hù)型，其次陳先生還認(rèn)為，目前濟(jì)南市場(chǎng)上別墅的價(jià)格僅是普通住宅的1.5到2倍，而在一線城市，這個(gè)數(shù)字應(yīng)是4倍以上。他認(rèn)為，濟(jì)南的樓價(jià)早晚要與一線城市接軌，因此目前買(mǎi)相當(dāng)劃算。

????為何市場(chǎng)成交整體滑落高端住宅卻一枝獨(dú)秀，山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)經(jīng)理薄夫利認(rèn)為，根據(jù)國(guó)家有關(guān)土地法規(guī)，像別墅類(lèi)這樣占地多、建筑體量小的項(xiàng)目已經(jīng)被限制開(kāi)發(fā)，資源稀缺是產(chǎn)品搶手的一個(gè)重要原因。其次，薄夫利還認(rèn)為，別墅的目標(biāo)客戶(hù)是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的階層，普通住宅的價(jià)格起伏影響不到他們的購(gòu)房決策。

????而對(duì)于陳先生所持有的“買(mǎi)別墅投資”的觀點(diǎn)，薄夫利僅部分認(rèn)可。他認(rèn)為，在社會(huì)普遍的通貨膨脹預(yù)期下，投資不動(dòng)產(chǎn)的確有保值增值功能，但“北方市場(chǎng)有一定的群體消費(fèi)習(xí)慣，能買(mǎi)起別墅的通常都不購(gòu)買(mǎi)二手房”，薄夫利由此認(rèn)為，投資別墅變現(xiàn)時(shí)有一定難度，“要看機(jī)會(huì)”。（張璐）