????國家發改委、國家統計局發布數據顯示，今年9月，全國70個大中城市房屋銷售價格與去年同期相比上漲2.8%，與8月環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.2個百分點。這是自今年3月以來，房價環比漲幅首次回落。二手住房銷售有20個城市同比價格下降。(《揚子晚報》10月16日)

????統計數據以無情的事實，給發燒、發瘋、發狂的土地市場和房價澆了一盆涼水。正像中國土地勘測規劃院所警示的那樣，這是一個

????透視和解析當前樓市，不難發現這波行情的到來充滿了太多拔苗助長因素和人為炒作痕跡。一是地方政府不惜一切代價，出臺種種措施刺激樓市升溫，直接推動房價上揚；二是天量信貸資金大舉進入樓市，造成樓市虛假繁榮現象；三是投機、投資因素增多，購房者60%以上為短線和長線投資客戶；四是通脹預期增強，導致普通市民“恐慌性入市”，加劇了供求關系緊張；五是地產商自我炒作、捂盤惜售，進一步推動了成交量放大、房價快速上漲的實現。

????毫無疑問，這波來勢洶洶的瘋狂樓市，是多方之手在政策的捏合下，共同營造的泡沫而已，硬是在柔軟的沙灘上憑空搭建了高樓?，F在的樓市，已經徹底把中等以下收入人群趕出購房者之列，成了富人的游戲、資本的工具、財富的吸盤和投機、投資者的賭場。“現在房地產市場出現了比2007年更瘋狂的泡沫”，SOHO中國董事長潘石屹發出了這樣的感慨。

????經濟學家普遍認為，投資型需求一旦超過了25%，房地產市場將對消費起到抑制作用。事實也是如此，沒有購買房屋之前，誰也不敢消費；有幸成了“房奴”，誰也沒有能力消費。在當前實體經濟沒有本質好轉、外貿出口形勢依然嚴峻的情況下，僅靠投資拉動內需，而這種投資又大量投向樓市和股市，很可能推動經濟泡沫的急劇發酵和膨脹，甚至形成可怕的金融風險。只要信貸規模一收縮，樓市肯定立即萎縮；而若不控制資金放量，最后的結果很可能是通貨膨脹。

????好在房地產市場不會永遠背離經濟規律，總有它回歸理性的一天。水滿則溢，月盈則虧，房價瘋狂上漲的后果必然是以泡沫破滅為代價的。所謂“人多地少所以樓市只漲不跌”完全是一個站不住腳的錯誤理論。日本的人地矛盾比中國更突出，但也沒有出現只漲不跌的樓市神話。當前京滬穗等地成交量全部下跌，就是嚴峻的信號——— 希望樓市前兩年“過山車”似的鬧劇不再重復上演。作者：王任之