????10月1日上午，青島市國土資源和房屋管理局公布了9月份本市房地產市場運行情況。9月份新房成交量為7986套，較之8月份7958套的成交量雖然多了28套，但相比6月份和7月份超過9000套的成交量仍大為遜色，市內四區的新房成交量較8月份繼續下跌，僅成交2098套，期待中的樓市“金九”并未如約而至。業內人士分析，盡管10月份將陸續有新盤入市，但6月、7月份的成交量將難以超越。

????四區成

????10月1日上午，青島市房地產交易中心公布了9月份的房地產市場運行情況分析，9月份青島市新建商品房住宅成交7986套，總成交面積810197平方米。住宅成交量較8月份7958套的成交量增加28套。

????相比之下，市內四區的成交量繼續減少。數據顯示，9月份市內四區新建商品房成交2098套，較8月份2104套的成交量減少6套，較7月份則減少了814套。數據顯示，島城房地產市場從3月份回暖開始，3月份新建商品房成交5271套，4月份成交6403套，5月份成交7555套，6月份成交9144套，7月成交9367套。

????“金九”爽約島城樓市

????3月份樓市回暖，6月份和7月份成為了樓市的黃金期，當地產商信心滿懷地準備迎接“金九銀十”時，市場卻開始出現低走趨勢。“金九”爽約樓市，接下來的“銀十”會不會變成“銅十”？據青島今鵬翔投資有限公司修方舟介紹，10月份的市內四區新盤數量仍然不多，這意味著部分剛性需求仍得不到釋放。而根據目前掌握的新盤情況，10月份新盤以郊區樓盤為主，包括一山一墅、海爾山海灣、華麗澄月湖畔、寶島花園和遠雄國際廣場等，膠南的樓盤仍將唱主角，市內四區新盤并不多。

????“成交量低走的同時，樓市的價格卻出現上升勢頭。”修方舟說，據國家統計局統計數據，8月份青島房屋銷售價格指數同比漲0.5%，新建住房價格同比漲1.8%，9月份的新建商品住房銷售價格依然保持這種上漲幅度，每平方米的漲幅在幾百元到上千元不等。

????中小戶型是成交主力

????從價格區間來看，銷售單價在萬元以下的樓盤共成交7237套，占總成交量的9成以上。其中銷售單價在8000元到10000元之間的新建商品房成交374套；單價低于8000元的新建商品房成交6863套；銷售單價在10000元以上的僅成交749套。從面積區間來看，戶型面積在120平方米以下的中小戶型6501套，占總成交量的81%。

????從成交區域來看，膠南、開發區為代表的西海岸樓市持續發力，開發區、膠南和城陽成為9月份島城樓市銷量的前三名，而市內四區盡管有包括萬麗海景、國隆智府、天山華庭、花好月圓、賽納名爵、和達和城和春和景明等在內的 10余新盤面市，但房源數量較前面幾個月相對減少。

????房地產交易中心提供的分析數據顯示，去年9月份全市共成交新建商品房2984套。“今年9月份的成交量盡管和6月、7月相比大幅減少，但和去年相比卻仍算是天文數字。”一位不愿透露姓名的房產專家說，9月份成交量走低是前幾個月持續釋放的必然結果。

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????黃金周首日樓市冷了

????市房地產交易中心統計數據顯示，截至10月1日下午5時，本市新建商品房總簽約數量僅為76套，總成交面積為7069平方米。從綜合數據來看，這是自今年3月份以來樓市日成交量首次跌破百套，創下了成交量新低。（王愛科）