????上周島城新房成交2086套

????西海岸板塊挑“大梁” 市區交易量或將在9月份拔高

????日前，青島網上房地產統計數據顯示，上周我市新房共成交2086套，總成交面積20余萬平方米。在各物業類型中，住宅類型成交占87.9%，共成交了1833套。從各區域成交情況來看，上周西海岸板塊仍是當前全市成交量的支撐力量，與此同時，嶗山、城陽板塊也繼續保持著較好的銷售態勢，而在供應量尚不充裕的情況下，市區交易量相對平緩。

????市郊居“三甲”

????西海岸板塊挑“大梁”

????從上周各區市住宅交易量來看，上周“三甲”均來自市郊區域。其中，膠南市以389套的住宅成交量榮登上周銷售排行榜的冠軍寶座，總成交面積3.89萬平方米；黃島區居亞軍位置，上周住宅成交了307套，總成交面積2.5萬平方米；城陽區以236套的住宅成交量列第三名，總成交面積2.7萬平方米。

????縱觀各區域成交情況，今年以來，以黃島、膠南為代表的西海岸板塊以絕對的高位成交份額，挑起整個新房銷售市場的“大梁”。據統計，截至目前，今年黃島累計成交6567套，膠南成交了6616套，兩板塊累計成交13183套，占全市總成交量的25.96%。

????據了解，西海岸板塊的高位成交勢頭，是從今年5、6月份開始的。統計數據顯示，6月份，膠南、黃島兩區域就分別以13.81萬平方米、13.59萬平方米的成交面積位居區域成交榜前兩位。7月份，這兩個區域再次發力，以絕對的成交優勢帶動了整個樓市成交量的上揚。

????“如此高的成交額度，一方面與近期該板塊大幅度的市場放量有關，另一方面是積壓兩年之久的購房需求的釋放。”據島城樓市觀察人士張百忍分析，近年來，西海岸板塊龐大的產業群吸引了大批富有創業心的年輕精英紛紛趕赴黃島與膠南，而這些未來的富有階層構成了房地產購買的主力軍。伴隨著今年6、7月份大量新盤的面市，積壓已久的購房需求在很大程度上得以釋放。

????據統計，近期西海岸板塊的放量的確不容小覷。僅在膠南一個區域，就有隆和水岸、中海熙岸、風和日麗等131個在售樓盤；在黃島區域，也有魯商藍岸國際、亞丁海岸等106個在售樓盤。采訪

????城陽、嶗山熱度不減

????兩板塊占總成交量兩成以上

????作為島城樓市的后起之秀，今年以來，城陽與嶗山板塊住宅成交量均處高位。據統計，上周城陽區以236套的住宅成交量列第三名，總成交面積2.7萬平方米；而嶗山板塊也表現不俗，累計成交住宅174套，成交面積19740平方米。截至目前，今年兩板塊累計成交住宅12947套，占總量的25.49%。

????雖然從去年初開始就有不少業界人士指出，城陽區新房供應量過剩，明顯供大于求，但從目前情況來看，寶龍國際廣場、萬科、銀盛泰等樓盤均取得了銷售成功。據分析數據顯示，僅7月份，城陽區住宅共計成交1217套，多達12.99萬平方米，分別環比上升17%和12%。從今年上半年的價格走勢來看，城陽樓市在3月到7月份出現漲跌忽現的情況，但總體仍走低價入市的路線。

????而嶗山板塊在今年的純住宅市場中，相對于一年前沿海一線樓盤唱“獨角戲”的情況，出現了香港中路高端住宅、中部中高端住宅和北部中端住宅“三足鼎立”的局面。今年以來，從城建·竹韻山色到山水名園，再到上實·海上海，這些項目一經面市，均取得了很好的銷售業績，從而帶動了整個板塊成交量的提升。

????市區顯平淡

????9月份交易量有望拔高

????相比而言，上周市區樓盤銷售仍表現平淡。據統計，上周市南成交住宅111套，成交面積為9609平方米；市北區成交了57套，成交面積4996平方米；四方成交住宅105套，成交面積11544平方米；李滄板塊成交了170套住宅，成交面積14265平方米。

????據分析，與西海岸、城陽、嶗山板塊相比，進入7月份以來，市內四區的樓盤開盤數量較少，不少新盤尚處在前期認籌客戶階段，而隨著“金九銀十”的到來，未來一段時間將有更多新盤集中面市，或將助力市區市場成交量的上升。據了解，預計9月份，我市市內四區將有中海·銀海一號、偉東·幸福之城、保利·百合花園、花好月圓等十余個樓盤開盤或加推。據業內人士預測，這些樓盤一旦面市，市區板塊有望拉動全市成交總量拔高。（記者 李雯）