????中新網(wǎng)7月21日電 繼收緊二套房貸后,中央或?qū)⒃俪觥皻⑹帧逼揭指叻績r。消息人士透露,國家稅務(wù)總局正計劃在2010年前出臺物業(yè)稅的可操作方案,集成現(xiàn)行的土地、房屋等相關(guān)稅費,但暫時不會將土地出讓金納入物業(yè)稅范圍,所有收入仍歸地方財政。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓接受本報訪問時表示,物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”已無太大障礙,一旦推出,料將率先在商業(yè)地產(chǎn)推行。

????據(jù)香港《大公報》報道,事實上,早在5

????劉桓表示,當(dāng)前房價的快速上漲主要是由投資需求帶動的,而開征物業(yè)稅從長遠(yuǎn)看可增加房產(chǎn)持有者的成本。不過,他指出,由于物業(yè)稅開征會給市場一個針對民宅征收物業(yè)稅的預(yù)期,這會促使部分投資者放出一些房源,推動樓市價格回落。

????對于物業(yè)稅征收的具體方案,劉桓預(yù)計,國家首先會開征商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)稅。當(dāng)前的“空轉(zhuǎn)”模式基本上是以物業(yè)稅代替現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅和土地使用稅,征收后可用平移稅賦的辦法,不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。隨后,再逐步向“豪宅”征收,最后才會向普通民宅征稅。

????而在稅率設(shè)計上,劉桓表示,物業(yè)稅稅制的基本思路是彈性稅制,初步設(shè)想將會把民居分為自住和投資兩種類型,對于個人擁有的第一套住房將予以免稅,對于擁有兩套及以上住房的個人,國家將會根據(jù)其擁有房屋的數(shù)量對其征稅。不過,劉桓坦言,當(dāng)前對個人名下?lián)碛凶》康男畔⒔y(tǒng)計不是很全,特別是各地購房者信息尚未聯(lián)網(wǎng),異地買房數(shù)量暫難統(tǒng)計,因此預(yù)計短期內(nèi)對民居開征物業(yè)稅還無法實現(xiàn)。