????青島新聞網6月9日訊 時下看房交定金，選房保號簽協議，已經成為約定俗成的“潛規則”。而簽訂的“臨時協議”是否真的具有法律效力？近日，記者接到一位劉姓市民投訴稱，他在簽了所謂的“選房保號協議”后，開發商交房拖延竟達10個月之久，最后氣憤不過決定退房。

??? 而位于嶗山區合肥路的北國之春開發商雖答應退本金，但堅持不退本金所產生的銀行利息。這其中，“出格”的潛規則也悄然浮出水面……

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????北國之春小區樓盤位于嶗山區合肥路上，其開發商為青島北泰置地有限公司。在其宣傳語中這樣表述：“據有超寬的樓間距為主要賣點之一，主推60-120平米主題戶型。貫穿浮山新區、海爾路中央商務區一線，占據海爾路主流居住區；項目構筑百萬平米高層建筑群落，由上海同濟大手筆整體規劃，因地制宜，綠化率超過40%。”據記者了解，該樓盤受到了不少買房者的青睞。

????2007年10月份，市民劉海（化名）看好了其中價位為7178元/平方米，總價為近66萬元的一套房子，遂與北泰置地有限公司簽訂了選房保號協議，并支付了19萬元的房款，合同中這樣寫道：“優先購買了北國之春小區73號樓的某套住房，建筑面積91.94平米。”而關于交房日期，劉海回憶說，當時只是達成了口頭協議，該公司承諾將于2008年5月前交房，并未將其寫入協議中。

????隨后，盡管劉海一次次咨詢，但漫長的10個月過去，直到2009年4月份，已經距交19萬元的房款一年半之后，該房地產公司對劉海下發了交房通知：要求其于4月19日前往北國之春簽訂買賣合同，并提到“如逾期，將按照該公司現時制定的新銷售價格標準執行。”

????退房該不該還利息？

????對于遲遲不能交房，劉海早就非常不滿，而隨著一年半時間的過去，他也因自身資金不到位出現了財政緊張，遂在5月份提出退房，并索要退還19萬房款以及1.5萬元的銀行貸款利息。

????而作為北國之春的開發商——北泰置地有限公司，對于退房情況，最終還是“合情合理”的退還了劉海19萬元的房款，而對于1.5萬元的銀行利息卻堅持不予給付。記者從當事人劉海處了解到，就是因開發商認為：協議條款中寫明“在本協議書執行過程中，非因甲、乙雙方原因導致《商品房買賣合同》不能簽署，則甲、乙雙方互不承擔任何責任，雙方解除協議，甲方應返還乙方所交款項并按同期銀行存款利率支付利息。”而此次退房，并非不可抗力的原因，而是乙方的原因導致的，所以不能予以賠償。

????記者也第一時間致電了北國之春開發商——北泰置地有限公司，針對此次采訪，該售樓處王經理以工作很忙為由拒絕，表示相關事宜可咨詢法律顧問。而對于為何交房日期一拖再拖，該負責人也只是表示“這個事情我很了解，對方已經敗訴！”隨后即結束了通話。

????糾紛升級上訴法院 調解依然僵持

????為了爭取自己的利益，劉海在今年5月份，將北國之春告到了嶗山區人民法院。據記者了解，雙方在法院的主持下，暫時正處于庭前調解階段。而對于利息是否退還，目前依然沒有達成共識。嶗山區人民法院表示，將視調解情況的發展，決定是否開庭。

????記者咨詢了青島文康律師事務所的徐律師，據介紹，不論《房地產買賣合同》最后因什么原因沒有簽訂，除了前期19萬元的定款應該退還購房者，19萬元定款所產生的利息是毫無疑問應該歸還的。

????延期交房 北國之春“受關注”

????在社區論壇中，記者也發現了不少對于北國之春小區交付期限的“埋怨”。其中網友“新新食客”質問：“北國之春何時交房？”而某網友更是爆料：“開發商好像有點資金問題！”某網友無奈地說：“想買C區的房子，現在等到A區都快交房了，預售證還沒有辦下來呢！急死了！到底是什么原因呢？不會辦不下來吧，那我可要等死了……土地是不是有問題呢？哪位高人知道內幕，煩請告知，我也好放棄！”

????而為何交房日期一拖再拖？記者再次致電該小區營銷部門，該部門工作人員表示，預售許可證今年才拿到，所以只能今年交房，而對于為何拖延了10個月之后才拿到證，該工作人員閃爍其詞，以“這是公司內部的事情，我不清楚。”為由做了推辭。

????房地產行業“潛規則”？ 選房保號屬違規

????記者詳細查看了雙方簽訂的選房保號協議，在其中發現條款中根本就沒提到，關于如果甲方違約交房延后，如何賠償違約金的情況。更離譜的是，連交房的日期也都沒有寫明，據劉海反映，只是口頭達成一致而已。

????而據記者了解到，根據建設部、國家發改委和國家工商總局于2006年發布的《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》（建住房（2006）166號）中，對于“加強商品房預售許可管理”中就提到 “房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認訂、登記、選號等)、收取預定款性質費用等各種形式變相預售商品房。”很明顯，選房保號的協議實際上是不合法的。

????作為業內人士，從事房地產中介行業的王女士告訴記者，選房保號協議實際上是一則潛規則，凡是新樓盤普遍存在這個“慣例”，并已經約定俗成。也正因為協議的不合法，所以條款中不標明交房日期以及違約金問題，一旦簽定，交房日期一拖再拖的情況普遍存在，其中拖延多半年的有，十年八年的也不是不存在。

????選房保號屬預約合同？規勸：最好不要簽

????而對于此類糾紛如何看待和處理，徐律師介紹，類似的案件不在少數，“選房保號協議”實際上一種預約合同，是為了最終的《房地產買賣合同》的簽訂服務的，雖然違背部分規章，但并不違反合同的法律規定。這種情況應由房地產管理部門依據法律法規進行查處。也正是因為預約合同的不確定性，一旦出現合同不簽訂的糾紛，作為唯一依據，協議中的條款往往很難界定雙方的責任歸屬。

????劉律師也提醒購房者，購買房子最好還是規避預約合同，而如果想取得優先購買的權利，也可適當簽約，但一定要注意把相應違約責任考慮全面和詳細。（青島新聞網記者）