????占地400余畝的膠南水城酒店項目用地順利摘牌

????今典投資42億建“紅樹林”度假酒店

????近日，由膠南國資公司、膠南經濟開發區引進的今典集團投資建設的青島紅樹林度假會展酒店項目土地順利摘牌，該項目總投資約42億元，位于膠南靈山灣旅游度假區水城大盧河以東，濱海大道以南，海濱西路以西，占地約444.54畝。該項目的入駐標志著膠南水城開發又向前邁進一大步。

????中國北方最大度假會展酒店

????今典集團是中國旅游度假地產文化的旗幟性企業，成功在三亞推出了中國第一座“全生活”度假酒店——三亞亞龍灣紅樹林度假酒店，為與其形成南北聯動，形成“冬天度假在三亞、夏天度假到青島”的格局，今典集團將在膠南開工建設中國北方最大的度假會展生活酒店。

????據悉，該項目將集合今典投資集團在地產、酒店、電影、文化藝術產業的優勢資源和多年的開發實踐經驗，建設集度假會展酒店、電影院、美術館、會展中心、溫泉館、餐廳、商業街、兒童游樂城等于一體的電影文化藝術中心、會議會展商業中心、休閑度假生活中心。

????該項目規劃建3000間酒店客房，相當于六座五星級酒店。該項目的引進，是膠南市旅游度假經濟新的突破，必將極大促進該市旅游文化現代服務業的發展，對于促進膠南市產業結構優化、提升知名度和競爭力具有積極作用。膠南市具有良好的區位優勢、資源優勢和人文優勢，跨海大橋和海底隧道開通后，將會為青島紅樹林項目插上騰飛的翅膀，成為中國北方承載高端、現代旅游服務最大的旅游度假勝地。

????靈山灣旅游度假酒店群呼之欲出

????靈山灣旅游度假區沿海岸線沙灘長十幾公里，是青島最長的沙灘，也是最好的沙灘之一。靈山灣的規劃設計借鑒了南方“三亞”模式，體現層次化、差異化的發展思路，充分利用了膠南的自身資源。圍繞打造國際知名、國內一流的中國北方旅游度假勝地的目標，在度假區水城的開發上，將其納入整個城市開發格局，發展“運營商管理”模式，重點發展以酒店、會展、旅游度假、休閑體育為特色的功能區。目前已簽約的酒店有八家，其中四、五家今年將開工建設，預計2010年將陸續投入使用。靈山灣旅游度假區是膠南打造西海岸“都市新區”，建設特色濱海城市一個縮影，也是膠南發展現代服務業的一個重要產業平臺。

????據悉，總投資1.5億美元的青島那魯灣格林蘭大酒店項目進展順利，臨時設施及生活配套設施已全部完成,酒店樓基礎施工已經完成,酒店主樓已建至16層,裙樓已建至二層，公寓樓也開始施工。建筑項目功能定位：A座為五星級酒店，B座為產權式酒店公寓。主樓建筑高度150米，地上17.51萬平方米，地下2層1.8萬平方米。總投資1億美元的陽光博澳五星級度假酒店計劃年內主體完工，目前，規劃方案已報市規委會待批，有望成為第二個水城開工的項目。良友大酒店總投資3億元，共占地30畝，規劃建筑面積為5萬平方米。功能定位為餐飲、賓館、游艇為一體的星級假日酒店。（記者 范鎮 通訊員 來立立 劉艷）

????膠南靈山灣畔浮出“水城”

????定位的嬗變

????如果你沒到過水城，你一定會猜測水城只不過是一個“載在水上的城堡”，如果你到過水城，你一定會被她的布局規劃、大氣恢弘所折服。

????“水城規劃用地3000畝，可出讓用地確只有1000畝，她不是一個簡單的高樓大廈式的‘水城’，而是一個集旅游、休閑、商務、娛樂、文化、藝術、體驗式消費為一體濱海旅游度假區。”膠南市國有資產經營管理有限公司董事長高樹軍對記者說。

????水城自2005年下半年起開始規劃建設，她的定位伴隨著膠南市提出打造青島西海岸的都市新區而逐漸明晰。

????“2005年，膠南市進一步加快從農業經濟向工業經濟的轉變，農村城鎮化，城鎮城市化的趨勢更加明顯，經濟結構出現新的變化。就在那個時期，膠南市提出了大力發展現代服務業。”高樹軍介紹說，“還有一個契機，就是膠南作為青島大框架的重要一極，青島西海岸的都市新區定位確立，膠南將是一個集旅游、商貿、科研、居住為一體的濱海城市。”膠南水城是經濟結構轉變和城市定位重塑的產物。

????“搞個新區吧”，有人向膠南市委建言。

????“膠南有海、有灘、有島，建個海濱公園。”水城的概念開始在膠南的決策者們腦海中隱約顯現。

????有了這個概念框架，該如何實施呢？沿用傳統的園區基礎設施投資模式，還是另辟蹊徑？

????膠南決策者們運籌帷幄、反復研討，最終確定由政府為主導，企業化運營，市場化操作的全新運作模式，水城的基礎設施投資和管理交給國資公司負責。

????水城的規劃開始面向國際公開招標方案，投資公司十分踴躍，投標方案琳瑯滿目，有意大利式、西班牙式、澳大利亞式等等，最終由曾經規劃了青島奧帆基地和澳大利亞悉尼港的澳大利亞COX公司中標，規劃方案頗有“威尼斯水城”神韻，“水城”的名字也就由此而來。

????“水城的定位在不斷升華”，高樹軍說，“2005年前定位為一個傳統的海濱公園；到了2006年，形成了城市功能區的概念；從2007年開始，明確定位為旅游、休閑、度假區。2008年膠南市委、市政府明確正式提出打造長22公里，面積20平方公里的‘靈山灣旅游休閑度假區’，進一步突出了休閑、運動、娛樂、度假、旅游、商務等服務功能。”

????水城成為靈山灣旅游休閑度假區的起步段，從而全面拉開了靈山灣度假區開發建設的帷幕。

????招商的博弈

????水城的建設不是“一朝一夕”的事，也不是“隨便”開發這么簡單。

????按照這一規劃，膠南市在項目遴選、項目洽談、項目引進上可謂好中選優、優中選精，積極地接觸、洽談、引進有品牌、有實力、有運營能力的客戶。

????“我們每年接待的國內外較大的企業集團有幾十家，談判達上百次。”高樹軍說。有一次，一位香港實力雄厚的投資商在談判桌上，開口就提出要把水城1000畝地全包了，只要開口說個價，錢馬上就打到賬戶上。高樹軍回應說，“對不起，你的開發理念和我們不一樣。你想開發房地產，但我們不‘賣’地。”現在，高樹軍回憶起當初的情景，感慨地對記者說，“在談判桌上怎么談都行，就是原則不能丟。”

????近年來，膠南國資公司引進的一批大項目在定位、功能等方面進一步彰顯水城的入駐“條件”，那魯灣大酒店、陽光博澳大酒店、東方商旅大酒店、良友大酒店、紅樹林度假酒店等一批高質量的項目已經先后入駐，如今，水城正處在如火如荼的建設中。

????那魯灣大酒店、陽光博澳度假酒店兩家五星級酒店分別投資1.5億美元和1億美元；按照五星級標準設計的良友大酒店主要是特色飲食和海上運動；東方商旅酒店投資5000萬美元，主要建設室內體育館、水上運動中心、國際會展中心；紅樹林會展度假生活酒店投資42億元人民幣，是集會議會展、文化藝術、高端影院、五星級酒店、商業、休閑娛樂、旅游度假、現代體驗式消費等多功能為一體的我國北方最大的度假會展酒店綜合建筑群。截至目前，水城區域內正式入駐四星級以上酒店和會所達10家，其中五星級5家，四星級5家，客房數量5000間，總建筑面積超過100萬平方米，總投資80億元人民幣，取得了良好的社會經濟效益。

????水城在規劃設計上還引入了“城市陽臺”的概念，這塊可觀景、可休閑、可集會的城市公共空間，有著時尚、和諧的氣質，張揚著城市對美感的渴望。

????度假酒店區、主題樂園區、核心商業區、游艇俱樂部、沙灘休閑區、生態體育區，整個水城就像一個商務會展、旅游度假、休閑娛樂的天堂。水城項目建成后，將大大提升整個膠南市的城市功能和形象。

????理念的升華

????以“月亮灣－水城－森林公園”為核心，膠南如今正在規劃、建設靈山灣旅游休閑度假區，這將是一個海岸線長12.2公里，規劃總面積約22平方公里的濱海新城，一個集“山、海、林、灘、島”于一體的休閑度假勝地。

????“靈山灣旅游休閑度假區的目標是建成國際知名、國內一流的中國北方最具特色的休閑度假區，與三亞媲美。”高樹軍說，“定位上要高，在中國北方是獨一無二；功能上要差別化，與青島市區及其他濱海旅游區相比有自身特色，突出休閑功能，集會務會展、商業餐飲、休閑體育、文化藝術、度假生活、體驗式消費于一體。”

????膠南市將通過對這一區域的提升優化，形成初具規模的現代服務業中心，帶動全市服務業的發展。

????青島正在進入一個新的“擁灣時代”，一個典型的海灣型城市正在呼之欲出。作為落實“環灣保護，擁灣發展”戰略的一個重要步驟，靈山灣旅游休閑度假區將成為這座城市的一個精品和經典。

????水城作為靈山灣旅游休閑度假區的起步段，打開了濱海新區的發展空間和想象空間。

????鐘靈毓秀的靈山灣畔，膠南水城項目從開始規劃建設起，就成為人們關注的“焦點”。

????在這樣一塊風光秀美、人杰地靈的“風水寶地”，水城的一舉一動，都吸引著人們的視線，牽動著人們的神經。如今，膠南水城慢慢揭開了她的神秘面紗，露出“廬山真面目”，包括那魯灣大酒店、陽光博澳大酒店、月亮灣酒店在內，入駐的四星級以上酒店、會所達14家，靈山灣旅游休閑度假區把目標“鎖定”在國際知名、國內一流的中國北方最具特色的休閑度假區。（安源 范鎮 通訊員 陳松豪）