????昨天,記者從上海易居房地產研究院獲悉,該院綜合研究部近日做的《全國商品房空置研究》顯示,北京商品房空置率居全國首位,高于全國平均空置率的0.75倍,其中商品住宅空置率高于全國0.51倍。該機構認為,北京消化空置面積的壓力很大。

????該報告認為目前全國空置情況尚屬合理,但地區和城市之間差別較大,部分一線城市存在空置率過高情況,其中北京形勢嚴峻。2008年,北京商品房空置率高居全國首位,為16.64%,高出全國0.75倍,也高于本市近12年15.77%的平均水平。商品住宅情況雖然較好,空置率為9.60%,低于近12年15.10%的平均水平,但依然高居全國首位,高于平均水平0.51倍。

????從消化周期看,北京的情況也是最嚴重的。數據顯示,北京市商品房空置面積消化周期達到12.9個月,同比翻了一番,為1997年至今歷史次高點,僅次于1999年的13.8個月,高于近12年來8.33個月的平均水平。而商品住宅消化周期達6.08個月,高出全國2.12倍。

????根據昨天北京房地產交易信息網最新數據,5月上旬北京新建商品房成交驟降。5月上旬（5.01-5.08）北京新建商品房（含期房和存量房）共成交5055套、成交面積549699平方米,與上月同期銷售5834套、709016平方米的成交數據相比,分別下降13.13%、22.47%。

????上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,北京商品房的空置情況值得警惕,雖然樓市春季反攻有助于減少空置面積,但五月初北京商品成交量有所萎縮,這極有可能意味著5月份將成為北京樓市的分水嶺,同時下半年仍有可能出現空置率上升的現象。