萬達39克拉策劃經理 劉建榮

主持人：萬達·39克拉這個項目已經被許多青島市民所熟知了，不過萬達·39克拉在本次展會上推出了一類新產品——寫字樓，還是引起了人們不少的關注，從市政規劃上我們可以看出這個區域規劃的主體就是寫字樓，作為第一個亮相市北區CBD的寫字樓項目，展會上產品的市場反應怎么樣？

劉建榮：目前來看實際上市北區的寫字樓主要集中在山東路，從南到北可能南半部是比較舊的寫字樓了。

主持人：在我們印象當中寫字樓跟商業一樣“聚堆兒”，就好像香港中路的金融街一樣，租金很高，一間難求。現在看我們項目所在的CBD，周邊大范圍還在興建過程中。

劉建榮：按照建設規劃，這個區域有80%做商務辦公，只有20%是居住。從南京路以東片區域居住為主，南京路以西包括我們在內以商業辦公為主，所以以后有大批的商業寫字樓開發出來。我們這邊有商業、辦公，中央商務區建設的（新商大廈）已經動工了，也有商業，整個商務區3-5年大概有400億的投資都會建設出來。

主持人：聽您介紹，我們的寫字樓算得上是在這個區域內最早問世的吧？

劉建榮：對，將是最早竣工、最早開始銷售的。

主持人：從區域上來看，您認為現在的CBD可以和已經“初長成”的海爾路CBD相抗衡嗎。

劉建榮：現在來看寫字樓主要集中在這幾個區域，香港路的金融街，比較傳統。另外是新興的嶗山區的CBD商務一區、二區，其它區域就比較少了。香港中路這一塊的區域，主要是政府機構的辦公樓，一些企事業單位的辦公樓，另外一些辦公樓要么是比較早的，像福泰廣場、國際世貿中心，新起來的寫字樓都是高檔的，租金價格比較高，對大型公司比較合適。另外是這個辦公氛圍比較滿了，相應的辦公配套、條件，包括停車位都有很大的問題，所以急需有新興的辦公區域發展。嶗山區是一個地方，但那一塊辦公，來回的路線、生活的氛圍，包括辦公人員的日常生活，中午吃飯，都存在一些問題，因為那邊商業的氛圍還沒有起來。市北區中央商務區，它離市南區、山東路、南京路都非常近，基本上屬于市內四區的一個中心的地理位置。它建設商務區、商務辦公應該具有得天獨厚的優勢。

主持人：從前期的市場反應，包括這次展會的反應來看，這個區域延續香港路的繁華，比嶗山CBD更早興起的可能性會更大一些？

劉建榮：我覺得是這樣。因為這個周邊的居住氛圍已經很濃厚了，人到這里居住一點問題都沒有。另外從辦公上來說，山東路歷史沿革以來有一定的辦公氛圍，前面有魯邦廣場，在延吉路的節點上需要一個辦公的區域進行釋放，大家也可以看到都有很大的需求，包括我們了解的過程中還是有很多需求，想找一個離香港中路不遠但是辦公氛圍又很好的區域。

主持人：山東路還有很多政府機構辦公，靠近政府職能部門優勢更大。

劉建榮：很多公司都想這樣，像青島港口、貿易的企業比較多，需要跟這些行業有一個聚集的效應，需要離得近一些。

主持人：咱們今天談的主要是寫字樓了，主要是我們對項目了解比較多。其實大家也還是非常關心項目商業現在進展怎么樣了？

劉建榮：商業進展非常順利，按照正常計劃，我們今年10月底會全面開業，包括超五星級的萬達艾美酒店，包括萬達影視、神采飛揚、一兆偉德健身，服裝品牌以及生活配套，到今年年底這一塊將是結合了像萬達廣場、巴黎春天幾家商業圍合在一起的大商業，這個商業的人流量會遠遠超過臺東的氛圍，而且它的檔次比臺東更高一些。

主持人：還有一個問題是我個人特別想問得，萬達廣場是最先座落于CBD區域的，對周邊一定有更多的了解，周邊有什么規劃能給大家介紹一下嗎？

劉建榮：在東邊連云港路商務區那個核心的位置，周圍都會建一些高層，都是辦公的。我們的項目東邊即將要拆遷的毛巾三廠，這個區域下一步都是以辦公為主。

主持人：未來哪一塊還有什么？在我印象當中好象有一個體育館。

劉建榮：在我們項目西邊有一個國家羽毛球的訓練中心，這是為以后的比賽做一些配套的。

主持人：南邊就是一個大型的住宅？

劉建榮：對，南邊是住宅。之前的配套也很多，像我們對面的旁邊有市政府，對面有圖書館，包括北邊的配套醫院，配套設施還是很齊全的。

主持人：給我們介紹一下公寓產品的銷售情況吧。

劉建榮：最近我們出了一個新的宣傳品，是對公寓有一個全新的推廣，主題是“40平米能裝得下香港中路嗎？”實際上萬達廣場濃縮了現有香港中路的功能和問題，在這個區域可以實現在香港中路上的居住、辦公、休閑、娛樂、購物，所有的功能。

主持人：就我們的商業配套來說非常齊全，公寓的銷售情況如何？

劉建榮：還可以，隨著住宅市場的回暖，投資的熱情也逐步回升了。我們今年的推廣是“40平米能裝得下香港中路嗎？”就是讓你感受到這里是便利的，現在我們的公寓是35-80平米的投資、自住全能精壯公寓，適宜投資也適宜居住。作為年輕人，喜歡居住在都市中央的年輕人，生活便利、上班便利，可以買來自己住。另外作為投資者，三五十萬投資也比較少，可以作為出租，或者升值以后出售也很好。所以萬達的物業從開始銷售到整個開業之后，馬上物業增值都會100%-200%，也就是說我們今天賣到1萬的價格，到明年6月份交房的時候預計價格是15000左右。

主持人：現在市場反應來看，是自住消費者多還是投資者多？

劉建榮：其實還是投資多一些，或者說消費者習慣買這種產品，因為現在的投資市場就這幾種選擇，投資房產更穩健。沒有很明確的說投資以后，就是為了它能升值多少，它覺得這個東西至少能保值增值，買了以后先過度，自己住一段時間，再根據市場的情況出售出租，都有可能。但整體上還是以投資居住一些。

主持人：從萬達的市場反應來看，投資地產的市場并不是人們想象的那么淡，實際上也是跟整體市場在逐漸回暖。

劉建榮：市場的信心有逐步建立的過程。另外跟我們的項目有關系，因為之前幾次采訪也給大家介紹了，商業地產，整個38萬平米商業的，有20萬平米是萬達自己持有，萬達自己的公司去管理。上面的銷售物業，銷售給小業主，這個捆綁在一起，所以在后期幾十年里，小業主在一起經營起這個小的城市或者廣場，業主的利益是有保障的。不像一般那樣銷售完之后，開發商沒有任何股份在那面，消費者都說人都走了，就沒有保障了。

主持人：剛才聽您說主要介紹的都是公寓和寫字樓？

劉建榮：是的，現在我們主推的是公寓，然后即將推出寫字樓。住宅類產品已經基本售完畢了，所剩大概只有20%，預計一兩個月的時間就會售罄。

?主持人：感謝劉經理來到我們的現場直播做客。給我們說了這么多關于項目、關于區域發展的話題。

劉建榮：謝謝！