????一季度我市二手房成交5248套

????多項新政刺激 拆遷補償金入市

????今年以來，我市二手房表現出強勁回暖勢頭。日前，記者從有關部門獲悉，今年一季度我市二手房累計成交5248套，成交

????成交量同比增長近六成

????統計數據顯示，今年一季度二手房累計成交5248套，同比增長58.5%；成交金額14.20億元，同比增長86.56%。從成交價格來看，均價為4341元/平方米，同比上漲4.57%；從戶型上看，90平方米以下的中小戶型成交量占八成。從我市市區的二手房成交分布來看，其中市北區成交量最大，累計成交了1727套，占總成交量的33%；市南區與李滄區分別成交了1317套與980套。

????對于目前房地產市場出現明顯回暖的跡象，市房地產交易中心主任王育生分析說，從國家層面上來說，寬松的宏觀調控政策及輿論的導向，也增強了市民的信心。據介紹，去年11月份我市出臺的支持居民購買住房的“五項新政”、公積金首付比例的調低、最高可貸額的上調、契稅的減免、第二套房貸款政策的寬松等等，給予了居民很大的支持，這直接激發了市民的購房積極性。與此同時，由于近年來我市不斷加大舊城村改造力度，不少拆遷戶選擇貨幣補償的方式，數額不小的補償金隨之流入二手房交易市場，這也在一定程度上為二手房交易起到了促進作用。

????二手房交易量持續攀升

????采訪中，多數業內人士表示，二手房交易回暖是從去年11月份開始的。“去年11~12月份，我市二手房日均交易在60套左右，較9~10月份成交量增長了45%。”據青島市住房交易中心相關負責人介紹，自我市出臺支持居民購房“五項新政”后的五個月時間里，我市二手房交易持續穩定走高，近期二手房日均交易量已達百余套。

????“日均交易100余套的交易量達到了目前今年二手房交易的最高位！”有著多年二手房交易從業經驗的經紀人王先生表示，近期二手房市場回暖速度很快，很多剛性需求購房者都在醞釀“下單”。與此同時，隨著各項支持居民購房政策的落地及執行，結婚用房、拆遷置業、改善住房等需求經過數月的積累，購房者的置業需求將逐步釋放。“一旦改善居住性購房需求得以釋放，市場將迎來真正的交易高峰。”王先生說。（記者 李雯）

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????二手房議價空間漸“縮水”

????隨著二手房交易量的逐漸走高，買賣雙方之間的議價空間逐漸“縮水”。日前，記者走訪我市多家二手中介公司了解到，近期二手房市場普遍回暖，購房者重回市場踴躍看房，目前中心城區各活躍板塊的二手房議價空間普遍呈下降趨勢，房東開始咬緊價格，表現逐漸強勢。

????“同一房源看房者增多，改變了房東的心理預期，議價空間自然下降。”據21世紀不動產相關負責人介紹，以學區房為代表的熱點區域，目前已經不存在議價的可能。如果房源的區位具有優勢，通常會有很多看房者，經常會出現一套房子幾家搶著交付定金的情況，二手房買賣的主動權逐漸向賣方傾斜。

????記者采訪了解到，近段時間以來，房東要求提高委托價格的情況開始增多，提價幅度達2%左右，議價空間最高在1%左右。對此，業內人士表示，目前二手房市場逐漸回暖，從房東的角度來說應合理定價并提供合理的議價空間，這樣才有利于整個二手房交易市場的健康發展。（記者 李雯）