????雖然是幾十年后的事情，但不少購房者買房時還是很關注土地使用年限的問題。
????有關住宅用地70年使用期滿后如何續期的政策又有新動向。據媒體報道，《土地管理法》的修訂將在年內審議。該法的征求意見稿中，總計有49條新增法條。最受人關注的住宅70年大限到期后“按照國家有關規定自動續期”替換了原來表述明確的“無償自動續期”。
????盡管目前對70年到期后到底是有償續期還是無償續期的問題還說 不準，但是這一消息出來后，引起了各方激烈的討論。有市民表示，辛苦一輩子買了房，如果到期后還得續費，那豈不是相當于一輩子都在租房子住？而更多的市民對這一政策條文持質疑和反對態度。不過相關人士紛紛表示，住宅用地續期涉及70年后的事情，一切都無定數，其實市民無需擔心。
????●我國住宅設計使用壽命一般為50年，不到70年就可能被拆了
????●現在的購房主力70年后已過百歲，房子問題早是下一輩的事了
????樓住不了70年何談70年后事
????盡管住宅用地70年使用期滿后如何續期的問題尚未有定論，但是這一消息出來后，還是引起了業界人士的注意。而普通大眾則是更擔心今后住宅用地到期后，還得繳納費用才能繼續居住，心理上難以接受。對此，業內人士認為，大眾的心情可以接受，但畢竟是70年后的事情，不用過于操心。
????首先是如何保證住宅70年屹立不倒。“現在來討論70年后的土地問題，我認為倒是首先要看看，70年后房子究竟還有多大的使用價值”，一開發商笑稱道。據悉，我國住宅設計使用壽命一般為50年，但是未達到設計使用年限即被拆除，早已是司空見慣的現象。有關機構曾統計過，國外100多年的住宅都能用，而我國住宅壽命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因為質量或者規劃調整等問題而被拆遷。以此來看，現在絕大多數住宅都達不到70年的壽命，超不過土地的使用期，如何續期的問題也就不存在了。住宅50年設計壽命和70年土地使用期不對接的問題曾在制定相關法規時引起過爭議，后因設計壽命若提高至70年，設計標準、建筑成本都要提高而不了了之。
????政策隨時會變現在操心沒意義
????住宅壽命問題后，還有人的壽命問題。“現在討論這個真的沒意義”，廣州知名房產研究專家韓世同(韓世同博客，韓世同新聞，韓世同說吧)認為，“最早的商品房到現在還不到30年的時間，涉及到期后怎么續期以及收費的問題，基本上都是下代人的事情了。”據了解，現在買樓的中堅力量是30～40歲的中青年人，70年后基本上都已過了期頤之年。“到時人還在不在，即便人在，但還在不在這個房子住，都是沒影兒的事情，何苦操心”，市民艾女士表示。
????不過，一些市民對記者表示，并不是僅僅擔心自己身前的事情，無非是為子孫后代考慮，希望下一代能輕松點，不用像自己那樣當房奴。對此有關專家則表示，這種擔心也沒必要。未來國家政策都還會變化，例如遺產法、繼承法等等，可能像國外一樣，繼承而來的財產大打折扣，跟續期繳費相比，根本就不值一提了。“就算其他法律法規不會變化，住宅用地70年期限的政策也可能發生變化”，業內人士表示，改革開放30年以來，我國的土地政策在堅持國有的基礎上，在操作層面已經發生變化。最明顯就是土地進入市場流轉，改變了以往國家和集體既是所有權人也是使用權人的做法。土地政策還會不斷變化，說不定70年后土地政策會在產權上有所突破，進而有部分私有的可能。“用現在的認知去預測70年后的事情，非常不切實際。”
????廣州50年后才有續期問題
????據了解，廣州市約在1993年左右才出現了住宅土地的有償使用。此前，包括單位建設的房改房，都是零地價進行使用，只是在轉手買賣才需要補繳地價。廣州市有關部門負責人表示，目前廣州還沒有出現住宅用地土地使用權到期的問題，而此類問題在廣州的出現，還要等到差不多50年以后。
????而不少人擔心這個政策出來后，會給今后樓市帶來影響，業內人士則表示，幾十年以后的事情，跟現在還扯不上關系。某開發商負責人表示，樓盤在開發時，已由開發商一次性支付了70年土地出讓金，房子的價格也是包含了這個費用后來賣的。至于70年以后土地如何續期收費問題，跟現在的樓市沒關系。也有市民表示，住宅續期問題會影響二手樓，因為住宅續期收費會影響二手樓價格，導致整個行情變化。對此有中介人士表示，市場總是在變化，二手樓房源也總是更新換代，跟住宅續期交不交費沒多大關系，何況還是很久以后的事情。
????70年后無償續期被調整
????國土資源部某官員：不能說“根據規定自動續期”，就代表滿70年的住宅可能“有償”續期，住宅滿70年是否有償續期并無定論。“有償續期”的推測，也與制定《土地管理法》(征求意見稿)相關條款的初衷不一致。
????廣州市房管局新聞發言人黃文波：至今沒有收到《土地管理法》相關的征求意見稿，對于住宅續期問題，《物權法》已有相關原則，具體如何處置，要收到征求意見稿再說，而且各地的標準并不一樣。
????專家建議用物業稅調節
????“住宅用地有償續期本來就該有的”，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說。
????黎文江認為，在住宅用地有償還是無償續費上，政府還沒有下定論，這就給今后的政策預留了空間。他建議通過修改物權法，用物業稅的辦法來代替土地使用權出讓金，以此解決住宅用地續期收費問題。他表示，現在地價占到房價的40%，而一次性繳納70年土地使用權出讓金更加重了土地成本，造成房價居高不下。如果將部分土地出讓金轉為物業稅的形式，既可降低地價，也可以解決今后續期的問題。
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